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催天下介绍一下业主对物业费理解的误区
邢颖律师2022.02.09620人阅读
导读：
点评：1、《前期物业服务合同》的主体是开发商和物业公司，但《前期物业服务协议》、《临时管理规约》作为《购房合同》的附件，业主在签署《购房合同》时即签字认可开发商聘请的物业公司。单个业主不得以个人原因不履行共有权益和义务。如果物业公司管理上存在不足，并与物品丢失有因果关系，物业应承担相应责任，但业主不能以此为由不履行缴纳物业费的义务。那么催天下介绍一下业主对物业费理解的误区。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
点评：1、《前期物业服务合同》的主体是开发商和物业公司，但《前期物业服务协议》、《临时管理规约》作为《购房合同》的附件，业主在签署《购房合同》时即签字认可开发商聘请的物业公司。单个业主不得以个人原因不履行共有权益和义务。如果物业公司管理上存在不足，并与物品丢失有因果关系，物业应承担相应责任，但业主不能以此为由不履行缴纳物业费的义务。关于催天下介绍一下业主对物业费理解的误区的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
误区一
我还没入住，并未享受到物业公司的服务，凭什么收费？
点评：
《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
误区二
家里的问题都还没解决，我为什么要交费？
点评：
2、《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业服务支出由以下板块构成：
服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；
物业管理区域绿化养护费用；
物业管理区域秩序维护费用；
办公费用；
物业管理企业固定资产折旧；
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
经业主同意的其他费用。
误区三
我又没请你们也没跟你们签物业合同，我为什么要交费？
点评：
1、《前期物业服务合同》的主体是开发商和物业公司，但《前期物业服务协议》、《临时管理规约》作为《购房合同》的附件，业主在签署《购房合同》时即签字认可开发商聘请的物业公司。
2、《物业服务合同》的主体是业主大会（及其执行机构业主委员会）和物业公司。单个业主不得以个人原因不履行共有权益和义务。
误区四
我家的东西丢了，你们管理不到位，拒绝交费？
点评：
物业公司为业主提供服务的依据是《物业服务合同》约定的范围，物业公司具有维护小区公共秩序的义务，但物业不具有承担业主生命及财产的保管和保险义务。
如果物业公司管理上不存过失，物业无需承担任何责任，业主不能以此为由拒付物业费。
如果物业公司管理上存在不足，并与物品丢失有因果关系，物业应承担相应责任，但业主不能以此为由不履行缴纳物业费的义务。
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