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抵押权的实现应注意以下几个问题
陈宗琼律师2022.02.09391人阅读
导读：
抵押权的实现称为抵押权的行使，是指当抵押权所担保的债权清偿时，债务人不履行债务时，抵押权人可以行使抵押权，并以抵押物的价值优先受偿。③以划拨的国有土地使用权抵押的，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，必须在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿权。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。那么抵押权的实现应注意以下几个问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
抵押权的实现称为抵押权的行使，是指当抵押权所担保的债权清偿时，债务人不履行债务时，抵押权人可以行使抵押权，并以抵押物的价值优先受偿。③以划拨的国有土地使用权抵押的，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，必须在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿权。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。关于抵押权的实现应注意以下几个问题的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
抵押权的实现称为抵押权的行使，是指当抵押权所担保的债权清偿时，债务人不履行债务时，抵押权人可以行使抵押权，并以抵押物的价值优先受偿。在应用过程中，应注意以下几个问题，对此下面催天下小编为大家解答。
1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款的清偿顺序根据我国担保法第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。如果财产抵押后，该财产大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，同一财产可以向两个以上债权人抵押。
在这种情况下，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按以下规定清偿：
①抵押合同以登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
②抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照登记的先后顺序清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的，先于未登记的受偿。
2、以城市房地产、特定的土地使用权抵押时，抵押权实现的问题
①当城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。如果抵押权人需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一并拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
②依照担保法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地的用途。
③以划拨的国有土地使用权抵押的，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，必须在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿权。
3、第三人为抵押人时，其追偿权如何实现的问题抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人。当债务人为抵押人时，债务履行期限届满，以抵押物折价或拍卖，变卖抵押物的价款恰好和债权额相抵，则债权消灭;如果多于债权数额，多出的部分归债务人;如果不足以清偿债权的，不足部分由债务人补偿。当第三人为抵押权人时，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4、抵押物灭失所得赔偿金应作为抵押财产我国担保法第五十八条规定，抵押权因抵押物的灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。这里所说的赔偿金，主要是指因抵押人以外的原因导致抵押物灭失时，抵押人可以要求侵权行为人给予的赔偿或者取得保险赔偿。
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