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房子做了抵押贷款如果还不上应该怎么办
张嘉娱律师2022.02.091001人阅读
导读：
不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。办理抵押贷款注意1、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。那么房子做了抵押贷款如果还不上应该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。办理抵押贷款注意1、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。关于房子做了抵押贷款如果还不上应该怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
如果您需要向银行借款，金额将根据抵押物和信用程度而变化，如果很多人在贷款前没有对自己的月供计划做出合理的规划，当生活发生变化，无力承担贷款时，就会面临逾期贷款的风险，逾期贷款可能导致抵押物的处置，那么房子做了抵押贷款如果还不上应该怎么办呢？对于这个问题很多人在生活中应该会遇到，所以下面催天下小编为大家解答。
房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。
具体的对于还不上贷款的情况，不同的银行规定也是不同的，但一般不会立即处置，会先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款，会发《催款通知书》，如果你还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。另外，还不上贷款，不仅会影响到我们的抵押物，还会让个人产生不良的还款记录，影响征信，以后你想贷款就真的难了。
1、向银行申请展期
如果还不上款只是一时的，那么是可以申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻的。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
2、向亲朋好友借钱
如果确实钱还比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要尝试一下的，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。
3、实在不得已，任抵押物被拍卖
这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说就只有这一套房产，是不想失去的，但是如果其他办法都行不通，那么只能这样了。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。
办理抵押贷款注意
1、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
2、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
3、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
《城市房地产抵押管理办法》
第四十七条处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
支付处分抵押房地产的费用；扣除抵押房地产应缴纳的税款；偿还抵押权人债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
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