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有抵押的房子能买吗
元甲交通律师律师2023.06.08300人阅读
导读：
如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买,第二种是房屋是全款购买的，但是房东拿着房产向银行抵押贷款,相信很多人在买房时都遇到过这样的情况，就是房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款,总之，有抵押的房子能买，而且在某些情况下，拥有抵押品甚至可以增加获得贷款的机会,遇到抵押房应该注意哪些问题呢正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。
相信很多人在买房时都遇到过这样的情况，就是房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款。二手房抵押一般有3种情况，第一种是最常见的，就是银行的房贷；第二种是房屋是全款购买的，但是房东拿着房产向银行抵押贷款；第三种是房屋有正常的房贷，房东又将房产做了二次抵押。那么有抵押的房子能买吗？
首先，让我们澄清一下什么是“抵押”。抵押是指将固定资产（例如房地产）作为担保品，以获得贷款或信贷额度。这些资产通常称为抵押品。
那么，有抵押的房子能买吗？答案是肯定的！但是，您需要知道一些关键信息。
首先，您需要了解抵押是如何影响贷款批准的。通常，银行和其他信贷机构不会提供超过抵押品价值的贷款。这是因为，如果您无法按时偿还贷款，银行可以收回抵押品并将其出售以弥补可能的损失。因此，如果您所购买的房子抵押价值高于您所要借的贷款金额，这可以增加您的贷款获批的机会。
其次，您需要确保房屋的抵押品清晰且没有争议。如果有任何法律纠纷或抵押品已被其他人拥有，那么您可能不会获得贷款批准。因此，在确定要购买的房屋之前，请务必调查并确认抵押品的情况。
另外，您需要知道抵押会影响您所获得的贷款利率。通常，如果您购买的房屋有抵押，您可能会获得较低的利率。这是因为银行可以依靠抵押品来降低其风险水平。
最后，您需要确保自己能够按时偿还贷款。贷款的偿还期限通常为数年或数十年。如果您无法按时偿还贷款，可能会失去房子并对信用评分造成严重影响。
遇到抵押房应该注意哪些问题呢
正常房贷
如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。
全款房抵押
全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的，同样不要选择帮房东还房贷，让房东自行解除抵押，再办理过户手续。
二次抵押
房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较高，有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续，就有被查封的风险，因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押，那他还有没有其他外债？会不会在交易过程中被查封？所以为了省心，尽量不要买这样的房子。如果真的要买，不管是定金，还是首付款，都需要托管或者资金监管，不能直接交给房东。
总之，有抵押的房子能买，而且在某些情况下，拥有抵押品甚至可以增加获得贷款的机会。但是，在购买任何具有抵押的房屋之前，请务必了解所有相关信息，并确保您可以按时偿还贷款。
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