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抵押的房子能卖吗
郭铭芝律师2022.02.10374人阅读
导读：
在实践中，抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。那么抵押的房子能卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
在实践中，抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。关于抵押的房子能卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
生活中总有许多意外，当需要钱，又没有钱时，有房子的人或许会选择抵押房子进行贷款。但是，如果钱依然不够，有人会想要卖掉已经抵押的房子，那么，抵押的房子到底能不能卖呢?什么是抵押呢?接下来就由小编就此问题作简单介绍。
一、抵押的房子能卖吗?
在实践中，抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。
二、注销抵押需要有以下的资料以及手续：
1、抵押注销登记申请表;
2、一些能够证明消灭抵押权的资料，如：抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明;
3、抵押人和抵押权人性质不同，需要交的资料也不同。如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。
以上复印件都需要对原件进行校对。
4、如果抵押的房子属于存量房，如为居住过的二手房，则要上交原房屋所有权证原件，包括房屋共有权原件及复印件、他项权证原件。如果抵押的房子属于预购商品房，并且分期偿还贷款的，那么在注销抵押的时候就要提供房屋抵押权的预告登记证明原件或者是提交预售商品房按揭备案的证明也可以。
三、什么是抵押呢?
抵押，是指抵押人和债权人用书面的形式就双方的债权债务关系订立约定，如签署合同，将抵押的财产作为担保，防止抵押人不按约定归还债款。此时。该财产的占有权不会转移到债权人身上。如果抵押人不履行债务，债权人有权通过某些手段获得赔偿。如将财产折价、拍卖、变卖获得赔偿。
实践中，抵押的特征有如下几点：
1、根据《担保法》第38条，抵押人和抵押权乙书面形式订立抵押合同。
2、抵押财产的占有不会从抵押人转移到债权人身上，只是作为一项担保。一旦抵押人不按时归还债款，债权人可以通过某些手段获得相应的赔偿，如将该财产折价、拍卖。
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