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上海租赁房可以遗嘱公证吗
姚平律师2022.02.10201人阅读
导读：
上海租赁房可以遗嘱公证吗不可以民法典第一千一百二十二条规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、储蓄和生活用品显然租赁房不是属于承租人个人的房屋。因此被继承人无权将租赁房作为遗产来进行处理其做出的处理为无效。因此无效遗嘱也不能公证。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。在上海市公证处的网页上对此有明确的规定继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2来收取最低收取200元。那么上海租赁房可以遗嘱公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
上海租赁房可以遗嘱公证吗不可以民法典第一千一百二十二条规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、储蓄和生活用品显然租赁房不是属于承租人个人的房屋。因此被继承人无权将租赁房作为遗产来进行处理其做出的处理为无效。因此无效遗嘱也不能公证。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。在上海市公证处的网页上对此有明确的规定继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2来收取最低收取200元。关于上海租赁房可以遗嘱公证吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
上海租赁房可以遗嘱公证吗
不可以民法典第一千一百二十二条规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、储蓄和生活用品显然租赁房不是属于承租人个人的房屋。因此被继承人无权将租赁房作为遗产来进行处理其做出的处理为无效。因此无效遗嘱也不能公证。
上海房产继承过户的费用如何计算
房产继承首先需要公证再根据房屋面积房屋价值等计算房屋继承费用还需要缴纳一定的税费和房屋赠与比较起来而言费用可以说更低。
办理继承过户继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人免得多走冤枉路。
现在有的被继承人会留下遗嘱在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理这种公证的时候需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
“这样的遗嘱一定要由公证处进行公证否则很难认定它的真实性很可能不被采纳的。”
公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2来收取最低收取200元。
办理完继承权的公证就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取国家有专门的标准使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次分档计算各档的收费各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
(以上数据见沪价房(1996)第088号文)
“办理继承登记的时候还需要缴纳一些费用。”这里所说的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05的合同印花税。
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