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夫妻共同财产能否独自买卖

杨一凡律师2022.02.11483人阅读
导读:

夫妻共同财产能否独自买卖不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自变卖,也是不能办理过户的。共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有所有权共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。那么夫妻共同财产能否独自买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

夫妻共同财产能否独自买卖不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自变卖,也是不能办理过户的。共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有所有权共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。关于夫妻共同财产能否独自买卖的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

夫妻共同财产能否独自买卖

不可出售共有房屋的。

因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自变卖,也是不能办理过户的。如果要办理,就需要单身证明或离婚证书原件,否则是不能过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意,并且夫妻双方共同去办理过户。

共有房产

指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

共同共有房产

指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

房屋共有

一项房屋所有权可以有一个主体,也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

房屋共同共有

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点:(1)房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。(2)除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。

共有所有权

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  • 父母房产过户给已婚子女是否算夫妻共同财产需要具体分析,如果父母有明确表示或书面协议,注明是赠与父母这一方子女个人的房产,那么办理完毕住房过户手续,该住房属于父母赠与这一方子女的个人财产。父母没有任何表示和书面协议的,该住房过户完毕属于夫妻婚后取得共有财产。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬二)生产、经营、投资的收益三)知识产权的收益四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 民法典中小产权房能否作为夫妻共同财产分割

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    民法典中小产权房能否作为夫妻共同财产分割

    内容:夫妻对共同财产,有平等的处理权。根据法律规定,任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产,如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买,则难以认定其属于善意取得。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的,该配偶一方则不承担偿还责任。那么民法典中小产权房能否作为夫妻共同财产分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.11973人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 婚内购买员工股份能否认定为夫妻共同财产

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    婚内购买员工股份能否认定为夫妻共同财产

    内容:吴某以鲁某离婚时隐瞒了其申购员工内部股的事实,该股份应属夫妻共同财产为由,提起诉讼,请求判令分割员工内部股处置价款。法院判决:婚内购买员工的股份为夫妻共同财产法院经审理认为:本案中涉及的15000股内部职工股系原、被告婚姻关系存续期间所购买,且无任何依据证明其属于被告的个人财产,应当认定为双方的夫妻共同财产。现在原告吴某以离婚时该共同财产并未处理、现在被告已将该财产的处置价款据为已有为由请求分得相应的价款。那么婚内购买员工股份能否认定为夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 父母的房子能否算夫妻共同财产

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    父母的房子能否算夫妻共同财产

    内容:2、法律规定:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么父母的房子能否算夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 夫妻共同财产能否独自买卖

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    夫妻共同财产能否独自买卖

    内容:夫妻共同财产能否独自买卖不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自变卖,也是不能办理过户的。共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有所有权共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。那么夫妻共同财产能否独自买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.11483人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 能否约定其为夫妻共同财产

    许瑞林律师

    许瑞林

    能否约定其为夫妻共同财产

    内容:能否约定其为夫妻共同财产可以约定夫妻共同财产。没有约定或约定不明确的,适用民法典关于共同财产制或个人财产制的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方的财产清偿。离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。那么能否约定其为夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11242人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 养老保险金能否认定为夫妻共同财产

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    养老保险金能否认定为夫妻共同财产

    内容:养老保险金是国家通过社会保险机构向退休职工发放的生活费,其养老保险金的取得以职工已向社会保险机构缴纳了养老保险费为前提条件,职工按规定逐月向社保机构缴纳的养老保险费具有工资属性。双方只缴纳了养老保险费,由于尚未达到法定退休年龄,不能领取养老保险金,将来到底能否领取养老保险金、能领取多少养老保险金尚无法确定。这样既可体现了夫妻共同财产的平等原则,又保障了养老保险金账户属个人的专属性原则。那么养老保险金能否认定为夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11272人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 嫁妆能否算做夫妻共同财产

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    嫁妆能否算做夫妻共同财产

    内容:很显然,被告主张摩托车为夫妻共同财产,就是以其是在婚姻关系存续期间所得为理由。但是,依照我国不少地方的民间传统风俗习惯,女方娘家陪送的嫁妆,应为女方的婚前财产或属归女方所有的个人财产,而不属赠与给结婚的夫妻双方共有的财产。因此,在法律没有明定其性质的情况下,依照民间风俗习惯解释,婚姻法第十八条第一项的规定的“一方的婚前财产”,应解释为包括“女方的嫁妆”在内,而为女方的个人财产。那么嫁妆能否算做夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11403人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 这套住房能否按夫妻共同财产分割

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    这套住房能否按夫妻共同财产分割

    内容:先是张某起诉李某要求离婚,法院判决不准离婚:尔后,李某又起诉张某,要求离婚,并要求分割上述房产。理由是:2004年9月5日,儿子张某曾因购买上述房产而向其借贷10万元,并签有借款协议;而张某与李某2008年6月3日所签约定上述房产为夫妻共同财产的协议书,属于无偿转让财产、恶意逃避债务的行为。因此,法院在审理李某、张某的离婚案时,如判决离婚,则应将上述房产作为夫妻共同财产予以分割。那么这套住房能否按夫妻共同财产分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 非婚生子女能否继承夫妻共同财产

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    非婚生子女能否继承夫妻共同财产

    内容:不继承共同财产,只继承其父母的财产。在没有遗嘱的情况下,非婚生子女会继承他的父亲和母亲的财产。《婚姻法》第二十五条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。那么非婚生子女能否继承夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 刘晓红律师

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  • 夫妻单方擅自处分共同财产,买卖合同法律效力如何

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    夫妻单方擅自处分共同财产,买卖合同法律效力如何

    内容:2014年2月起,谢某的妻子孙某多次找到章某,称该商铺为其与谢某的双方共有财产,自己并不同意出售该套商铺,要求解除谢某与章某的商铺转让合同。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。那么夫妻单方擅自处分共同财产,买卖合同法律效力如何。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 军人转业费能否视为夫妻共同财产

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    军人转业费能否视为夫妻共同财产

    内容:军人转业费能否视为夫妻共同财产由于国家并没有相关法律或条令规定军人转业费用的归属性质,故应根据民法典的规定,分段考虑其归属性质。凡根据军人婚前兵龄和军衔计算所得部分,应视为军人的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产的分割;凡根据军人婚后兵龄和军衔计算所得部分,应视为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产分割。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么军人转业费能否视为夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 精神损失费能否作为夫妻共同财产

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    精神损失费能否作为夫妻共同财产

    内容:2008年10月,因吴某侵害了吕某的名誉权,经过法院判决,吕某获得了2万元的精神损失费。今年3月份,法院将吴某应给付精神损失费2万元执行到位。法院追加吕某为被执行人后,强制扣留吕某2万元精神损失费。第二种意见认为,吕某2万元的精神损失费属于吕某与章某夫妻存续期间所获取的,是夫妻共同财产,法院可依法强制执行。然而,在存续期间所取得的精神损失费是夫妻共同财产,还是夫妻一方财产,法律对此没有明确的规定。那么精神损失费能否作为夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 妻子名下房产能否算作夫妻共同财产

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    妻子名下房产能否算作夫妻共同财产

    内容:于是,在征得李女士同意后,决定以李女士的名义购房,但所有的购房支出均由李女士父母承担。后李女士与张先生的婚姻出现危机,张先生向法院提起离婚诉讼,要求对该套商品房的产权进行分割。法院在审理离婚案件前,李女士父母也一纸诉状将张先生与李女士告上了法庭,要求法院确认该套房屋的所有权人为李女士父母。在法庭审理期间,李女士倒向父母一方,承认自己只是名义上的购房者。且作为两被告之一的李女士,在法院开庭审理时完全倒向其父母一方,对其父母向法院所作的主张均予以认可。那么妻子名下房产能否算作夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻共同财产能否赠与小三

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    夫妻共同财产能否赠与小三

    内容:夫妻共同财产能不能赠与小三不能。孟-女士认为,丈夫未经自己同意擅自处分夫妻共同财产的行为,侵犯了自己的合法权益,故诉请判令腾先生给付小陈2515140元的处分行为无效,小陈返还孟-女士2515140元。腾先生在二审中书面辩称,他无权处分的全部财产由小陈占有,因此返还财产的全部义务应由小陈承担,且他并未赠与婚外女儿房产和钱款,要求二审维持原判。孟-女士作为享有夫妻共同财产的共有债权人,有权要求小陈返还全部财产。那么夫妻共同财产能否赠与小三。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚了是能请求分割夫妻共同财产。并且对于夫妻共同财产分割的原则是:夫妻各方财产归各自所有;夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据:《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
  • 土地承包经营权能否作为夫妻共同财产分配

    许瑞林律师

    许瑞林

    土地承包经营权能否作为夫妻共同财产分配

    内容:土地承包经营权主体享有的土地权益为用益物权,属夫妻共同财产权益,法院应当审理裁判。根据我国《婚姻法》第39条第二款规定:“夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。”夫妻双方所享有的土地承包经营权及其相应的收益属于夫妻共同财产制的范畴。对夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权,应视为夫妻共同财产。当然分割时应当根据土地承包的情况,可以分开由双方分别承包,也可以将土地由一方承包,另一方给予适当补偿。那么土地承包经营权能否作为夫妻共同财产分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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