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房子写两个人离婚怎么分
李维律师2022.02.11968人阅读
导读：
婚姻是一个人的终身大事，开不得半点玩笑，在离婚率，高居不下的今天，人们是否可以三思而后行。结婚得慎重，离婚得谨慎。关于"房子写两个人离婚怎么分"的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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房子写两个人离婚怎么分
对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女的，离婚时，夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。(2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。(3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。(4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
《民法典》
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
案例1：
婚前小明父母出资，房屋产权登记在小明的名下。
律师：若是小明父母在他们婚前全额出资买房，那么，该房屋应当属于小明的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时小芳无权主张分割;
若小明父母只出了一部分购房款，剩余房款是小明和小芳在婚后共同还贷，那么离婚时一般会将房子判归登记方小明所有，由其继续支付剩余贷款。
对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由小明对小芳做出补偿。
情景2：
婚前小明父母出资，产权登记在小芳名下。
律师：一般情况下，这种房产也认定为夫妻共同财产，而不是小芳的个人财产，离婚后小明有权要求分割房屋。
当然，小明父母明确表示赠与小芳或者双方还有其他相反约定的除外。
婚后买房时小明父母全额出资，产权登记在小明名下。
律师：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，因此，这种情形应该认定为小明的个人财产。小芳没有权利对此进行分割。
情景7：
婚后买房时小明父母全额出资，产权登记在小芳名下。
律师：除非小明父母出资时有书面约定或声明，证明此出资是赠与自己给自己的儿子小明的，否则会认定为对小夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
情景8：
婚后小明小芳父母均有出资，产权登记在小明或者小芳1个人的名下。
律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。
一般认为，若双方父母全额出资的，小明小芳按照双方父母的出资比例，按份共有该房产;
若双方父母只支付首付，房贷是由小明和小芳共同偿还的，房子属于共同所有。
当然，有约定的从约定。
情景9：
婚后小明和小芳父母都有出资，产权登记在小明和小芳双方名下。
律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，即使双方父母出资不均等，也将认定为夫妻共同共有。
情景10：
婚后按揭购房，小明父母首付，小明和小芳共同还贷。
律师：首付款可以认定为小明父母对小明的赠与，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为小明的个人财产。
由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，因此离婚时首付款的增值部分也要判给小明。
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