未成年人抵押担保签订合同是否有效
导读:
未成年人抵押担保房屋签订合同是否有效一主体适格主体适格即当事人适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求在主体资格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同应当表现自己内心的真实意愿并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务不允许一方将自己的意志强加于对方使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。
未成年人抵押担保房屋签订合同是否有效
一主体适格
主体适格即当事人适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求在主体资格上不存在瑕疵。
民法通则第55条第1项规定民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。
合同法第9条也规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
抵押合同作为法律行为的一种必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格是由法律直接规定的。此外由于抵押权的设定行为属处分行为因此当事人除具有行为能力之外抵押人还应具有对抵押财产的处分能力对抵押物享有所有权或处分权。
二法律行为的意思表示
意思表示是法律行为的本质要素是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成一是内心意思二是此项内心意思的外部表示。
当事人的内心意思经过外部表示而客观化从而为他人所知悉便构成意思表示。我国民法通则第55条第2项规定民事法律行为的意思表示应当真实。
而所谓意思表示真实就是指当事人的内心意思与经过表示而外观化的意思相互吻合没有瑕疵而言。
抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同应当表现自己内心的真实意愿并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务不允许一方将自己的意志强加于对方使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。