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未成年人抵押担保签订合同是否有效

孔孟廷律师2022.02.22132人阅读
导读:

未成年人抵押担保房屋签订合同是否有效一主体适格主体适格即当事人适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求在主体资格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同应当表现自己内心的真实意愿并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务不允许一方将自己的意志强加于对方使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。

未成年人抵押担保房屋签订合同是否有效

一主体适格

主体适格即当事人适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求在主体资格上不存在瑕疵。

民法通则第55条第1项规定民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。

合同法第9条也规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

抵押合同作为法律行为的一种必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格是由法律直接规定的。此外由于抵押权的设定行为属处分行为因此当事人除具有行为能力之外抵押人还应具有对抵押财产的处分能力对抵押物享有所有权或处分权。

二法律行为的意思表示

意思表示是法律行为的本质要素是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成一是内心意思二是此项内心意思的外部表示。

当事人的内心意思经过外部表示而客观化从而为他人所知悉便构成意思表示。我国民法通则第55条第2项规定民事法律行为的意思表示应当真实。

而所谓意思表示真实就是指当事人的内心意思与经过表示而外观化的意思相互吻合没有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同应当表现自己内心的真实意愿并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务不允许一方将自己的意志强加于对方使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。

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  • 根据我国《民法通则》第11条的规定:“十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。”买卖法律关系应当符合以下构成要素:(1)民事法律关系的主体适格;(2)民事法律关系的客体合法(3)民事法律关系的内容符合法律规定。本案中,张某在合同成立时已满16周岁,并以自己的劳动收入为其主要生活来源,视为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为,无须征得其父母同意。张某与王某之间的买卖合同成立且有效,其父母无权要求王某取回彩电返还价款。合同履行后,张某因患上精神病丧失民事行为能力,不影响其先前民事行为的法律效力。
  • 担保合同中约定抵押、质押担保期间是否有效

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    担保合同中约定抵押、质押担保期间是否有效

    内容:根据现有实际情况和行业特点,一般选用抵押、质押两种担保方式。在担保合同当事人订立合同过程中,存在约定抵押、质押担保期间的情况,如双方约定抵押期间为债务履行期届满之日起六个月。这种约定是否合法,超出约定的期间申请担保物权能否得到法院的支持。但是合同的条款不得违反法律、法规的强制性规定。若抵押权、质权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。担保合同中约定抵押、质押期间的行为违反了物权法定原则及我国法律,因而是无效的。那么担保合同中约定抵押、质押担保期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.07209人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 未成年人抵押担保签订的合同,如果是十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,其抵押担保合同是有效的;八周岁以上十六周岁以下的未成年人,签订的担保合同属于效力待定合同;不满八周岁的未成年人签订的担保合同是无效合同。法律其他规定等。法律依据:《民法典》第十八条第二款十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
  • 抵押期间的担保合同是否有效?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    抵押期间的担保合同是否有效?

    内容:若抵押权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。认定抵押合同中当事人约定的抵押期间无效,对于登记机关设立的抵押期间笔者认为因该登记设定系行政机关作出的具体行政行为,需要当事人另行提起行政诉讼,法院在民事诉讼中不宜直接通过判决确认其是否合法有效。另外,《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限,即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权,即使超出约定的担保期间申请担保物权的要求仍应该得到法院的支持。那么抵押期间的担保合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.09284人收看
  • 赵金保律师

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  • 1、未登记的房产抵押担保合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响合同的效力。2、抵押权未生效。设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  • 民法典担保人死亡抵押物是否有效

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    民法典担保人死亡抵押物是否有效

    内容:根据法律规定,担保合同是主合同的从合同,抵押合同如果是生效的情况下那么担保人死亡是不会影响抵押担保的效力的。《民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保人死亡之后,如果没有留下遗产,那么之前所设立的担保已经在实质上失去效力了,但是如果留有遗产,则担保还是有效的,其继承人应在其继承的份额内承担保证责任。那么民法典担保人死亡抵押物是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.07608人收看
  • 李孟阳律师

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  • 未成年人抵押担保签订合同有效吗?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    未成年人抵押担保签订合同有效吗?

    内容:《合同法》第9条也规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。此外,由于抵押权的设定行为属处分行为,因此,当事人除具有行为能力之外,抵押人还应具有对抵押财产的处分能力,对抵押物享有所有权或处分权。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。那么未成年人抵押担保签订合同有效吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.10953人收看
  • 张芸律师

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  • 贷款是要偿还的,如果是代为贷款是否有证据,可以偿还后向领导追偿
  • 抵押担保期间是否适用时效中断

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    抵押担保期间是否适用时效中断

    内容:抵押担保期间是否适用时效中断抵押担保期间,债权人主张债权时,出现诉讼时效中断的情形时,如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形时,适用诉讼时效限制。双方自行约定的抵押担保期间是否有效另外,除了遵守一般签订合同的规则,双方也自行约定抵押担保期间,要是自行约定的就是无效的。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。根据物权法定原则,除了不能自行约定抵押担保期间,还不能约定以下的内容:1、物权的种类当事人设定的物权必须符合现行法律的明确规定,法律只允许当事人按照法律规定的物权秩序确定他们之间的关系。那么抵押担保期间是否适用时效中断。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 担保合同中约定的抵押、质押担保期间是否有效

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    担保合同中约定的抵押、质押担保期间是否有效

    内容:担保合同当事人根据自身意愿可以约定条款,订立合同。在担保合同中,对质押、抵押担保物权期间的约定因为违反法律原则、违反法律规定,而失去法律效力。若抵押权、质权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。通过上述规定可以看出,抵押权、质权只因抵押权、质权所担保的债权消灭而消灭,只因抵押物、质物的灭失而消失。担保合同中约定抵押、质押期间的行为违反了物权法定原则及我国法律,因而是无效的。那么担保合同中约定的抵押、质押担保期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 担保合同中约定抵押期间是否有效

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    担保合同中约定抵押期间是否有效

    内容:担保合同中约定抵押期间是否有效担保约定抵押期间,违反了法律的强制性规定,是无效的,如果债务人不履行债务的,抵押权人可以实现抵押权。被告胡某辩称约定的抵押担保期间早已经过,某信用社没有及时主张权利,故其对抵押房产不再享有优先受偿权。认定抵押合同中当事人约定的抵押期间无效,对于登记机关设立的抵押期间笔者认为因该登记设定系行政机关作出的具体行政行为,需要当事人另行提起行政诉讼,法院在民事诉讼中不宜直接通过判决确认其是否合法有效。其次,最高人民法院通过司法解释对在担保合同中约定担保物权期间的行为的法律效力予以否定。那么担保合同中约定抵押期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 未登记的抵押担保合同有效,不影响合同的效力,但抵押不动产和特定动产,抵押权自抵押登记后成立。不动产抵押登记应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
  • 未成年人抵押担保签订合同是否有效

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    未成年人抵押担保签订合同是否有效

    内容:未成年人抵押担保房屋签订合同是否有效一主体适格主体适格即当事人适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求在主体资格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同应当表现自己内心的真实意愿并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务不允许一方将自己的意志强加于对方使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 担保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    赵金保律师

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    赵金保

    担保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    内容:下面请看详细介绍:民法典担保人死亡抵押物是否有效有效的。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保人死亡之后,如果没有留下遗产,那么之前所设立的担保已经在实质上失去效力了,但是如果留有遗产,则担保还是有效的,其继承人应在其继承的份额内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。那么担保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 主债务履行期限延长抵押担保继续是否有效

    许瑞林律师

    许瑞林

    主债务履行期限延长抵押担保继续是否有效

    内容:债务关系中,双方将约定履行债务的期限,不免会出现债务不能按时偿还的情况,在这种情况下,延长主债务的履行期是非常常见的。那么主债务履行期限延长抵押担保继续是否有效呢?债权人与债务人对主合同履行期限作了变动,未经保证人书面同意的,保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间,债权人与债务人协议变动主合同内容但未实际履行的,保证人仍应当承担保证责任。债权人应在该诉讼时效完成后的两年内行使担保物权,否则人民法院不予支持。如从延长后的履行期限届满后开始计算诉讼时效,担保物权的存续期间亦向后顺延,则有可能加大担保人的风险责任,这种风险责任是担保人不应承担的。那么主债务履行期限延长抵押担保继续是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 担保人死亡抵押物是否有效

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    担保人死亡抵押物是否有效

    内容:担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。但是在合同的履行过程中,出现了债务人死亡的事件。那么担保人死亡抵押物是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 双方自行约定的抵押担保期间是否有效

    杨一凡律师

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    杨一凡

    双方自行约定的抵押担保期间是否有效

    内容:双方自行约定的抵押担保期间是否有效抵押、质押担保期间的设定不利于债权人利益的保护,我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。双方自行约定的抵押担保期间无效。在担保合同当事人订立合同过程中,存在约定抵押、质押担保期间的情况,如双方约定抵押期间为债务履行期届满之日起六个月。这种约定是否合法,超出约定的期间申请担保物权能否得到法院的支持。那么双方自行约定的抵押担保期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 债权转让时抵押担保是否有效呢

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    债权转让时抵押担保是否有效呢

    内容:事实上,在债权中债务人利用债务将自己的部分债务转让给有能力承担债务的人,但须征得他人同意,对此债权转让时抵押担保是否有效呢?一般情况下,债权转让的,担保依然有效。保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证债权同时转让,保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的,保证人不再承担保证责任。未经通知,该转让对债务人不发生效力。转让通知应送达对方当事人。那么债权转让时抵押担保是否有效呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 担保合同中约定抵押在质押担保期间是否有效

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    担保合同中约定抵押在质押担保期间是否有效

    内容:在担保合同当事人订立合同过程中,存在约定抵押、质押担保期间的情况,如双方约定抵押期间为债务履行期届满之日起六个月。这种约定是否合法,超出约定的期间申请担保物权能否得到法院的支持。担保合同中约定抵押、质押期间的行为违反了物权法定原则及我国法律,因而是无效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第一款规定:当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。那么担保合同中约定抵押在质押担保期间是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 龙珊律师

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    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    债权人以欺骗的方式让抵押人担保的行为是否有效

    内容:债权人以欺骗的方式让抵押人担保的行为是否有效债权人以欺骗的方式让抵押人担保的行为是无效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十条 主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的,债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的,按照担保法第三十条的规定处理。那么债权人以欺骗的方式让抵押人担保的行为是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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孔孟廷律师

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