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买新房签合同时要注意哪些问题
林艳英律师2022.02.22359人阅读
导读：
5、列明应交费用清单避免乱收费。3、注意相互联系为的建立打下基础。
一、买房、签约时注意
1、尽可能买或。这样可以避免不少风险如的高低、太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋、室内有害气体、改变、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同不要交定金也不要签订认购书等否则容易被动和受制约。实在要交定金也不要交太多。虽然在签订正式合同之前从法律上一般定金是可以退的但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定将开发商在或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前可准备一部小将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时按照法律规定同时也签订物业管理协议以防办理入住时发生变化涨价等。
5、列明应交费用清单避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域办理务的律师有3种其中包括开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议注意审查出卖人提供的补充协议或集体签约并写明如何承担退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担?很多业签完后除了自己的签名是自己的以外其他文字都是别人的字体这样太被动。
二、收楼时注意
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件如测绘部门实测面积文件、市表等进行验收据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验则注明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。
3、注意相互联系为的建立打下基础。
三、发生纠纷时注意
1、从签约的开始就要注意留好证据要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略如先还是事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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