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农村旧房改建要审批吗
许瑞林律师2022.03.031079人阅读
导读：
属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续直接办理规划建设许可手续由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批符合条件的在10个工作日内核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证村民即可开工建设。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当在接到镇乡人民政府上报的有关材料之日起20个工作日内审批受委托的镇乡人民政府应当在收到村民建房申请材料之日起20个工作日内审批对符合条件的核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证后由镇乡人民政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。
农村旧房改造其实就是通俗上说的拆旧屋起新屋的情况。根据土地管理法及其实施细则的相关在原有的宅基地上翻建、改建房屋也必须履行审批手续由个人向村里申请村里报给乡镇政府乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。
村民个人申请住宅建设的应当持下列材料向村委会提出申请,
（一）村民住宅建设和用地申请表一式五份,
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件,
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外),
（四）属危房改建的应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书,
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的应当取得各所有权人一致同意并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认协议应当经过当地村委会见证或者依法公证,
（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图或者选用标准通用图。
村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求与建房户充分沟通合理安排建房宅基地并在接到申请之日起7个工作日内或者每一个月集中申请材料依法召开村委会议或者村民代表会议对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议在本村张榜公布征询本村村民的意见,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的应当在村民住宅建设和用地申请表中签署意见证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况并报镇乡人民政府。
属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续直接办理规划建设许可手续由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批符合条件的在10个工作日内核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证村民即可开工建设。
属新建、扩建的应报送城市、县人民政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当在接到镇乡人民政府上报的有关材料之日起20个工作日内审批受委托的镇乡人民政府应当在收到村民建房申请材料之日起20个工作日内审批对符合条件的核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证后由镇乡人民政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。
县级人民政府应当在接到镇乡人民政府上报的有关材料之日起10个工作日内(依法办理农用地转用审批的期限除外)进行审核予以批准的由县级人民政府国土资源行政主管部门核发建设用地批准书。
《中华人民共和国民法典》第三百四十条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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