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什么情况可以拒绝缴纳物业费
翁玉素律师2022.03.24275人阅读
导读：
根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。
一、什么情况可以拒绝缴纳物业费
1、可以拒交物业管理费的情形如下：
(1)、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
(2)、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
(3)、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
(4)、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
(5)、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
(6)、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交;
(7)、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;
(8)、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】、第九百四十二条【物业服务人的一般义务】
二、欠交物业费多长时间可以到法院起诉
事实上，关于拖欠物业费的，首先会根据合同上约定的来解决。要是合同上没说好要怎么解决的，一般物业在没办法的时候是可以起诉到法院去的。不过，物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，在协商不成的时候，都可以随时提起诉讼。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次没在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如果说业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
如果说要起诉的话，通常要注意下面的：
1、原告需要具有民事行为能力。
根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。
5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面：
(1)一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖;同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。
(2)对侵权行为，就向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
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