离婚协议中关于房产的约定是否有效

一、在我国夫妻婚前财产约定协议有效吗?

离婚时分割夫妻共同财产首先要看当事人是否对财产有约定夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定双方无争议且内容合法有效者应按约定处理。但规避法律的约定无效。

第17条规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有,

(一)工资、资金

(二)生产、经营的收益

(三)知识产权的收益

(四)继承或赠与所得的财产但本法第18条第三项规定的除外

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。”

第18条规定,“有下列情形之一的为夫妻一方的财产,

(一)一方婚前的财产

(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

(四)一方专用的生活用品

(五)其他应当归一方的财产。”

中国的婚姻法第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”

可见我国婚姻法原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。

这给婚前协议的法律效力提供了保障夫妻双方的婚前协议是否具有法律效力在中国是有明确规定的。协议必须与夫妻双方人身或财产有密切关系并且与一般性社会道德和其余法律规定不相冲突才能真正具有法律效力。

二、婚前约定财产的注意事项

1、约定的主体要合法。

约定的主体只能是夫妻双方。约定时双方必须为完全民事行为责任能力人。

2、双方意愿表示要合法。

双方的意愿应是真实自愿的任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段显失公平的约定也不得成立。

3、约定的形式必须合法。

4、约定内容必须合法。

约定内容必须符合法律及社会公共道德不得损害国家、集体和他人的利益。凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。

在我国夫妻婚前财产约定协议是有效的夫妻双方在约定时一定要按照法律要求的形式去约定只要双方无任何争议而且协议内容都是合法的那么这份约定协议是有法律效力的。针对婚前财产约定需注意的事项相关法律条例也是做出了明确的规定就是为了免去很多不必要的麻烦。

1、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。

案例

小赵结婚前购买了500克黄金小赵与小刘结婚数年后这些黄金的价格已经涨了2倍多。黄金这些年的增值小刘有份吗?

解释(三)原文

第五条,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外应认定为夫妻共同财产。

律师解读

婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。婚姻法解释(二)中也规定婚姻关系存续期间“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益如何处理往往存在争议。

解释三第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之均在所不问该财产在婚姻期间的收益除了孳息和自然增值外均属于夫妻共同财产。

本案中小赵婚前买的黄金在婚后价值增高但增值仍属于小赵个人财产。

2、婚前个人购房婚后按揭还款离婚时房屋归产权登记的个人房屋增值有补偿。

案例

2006年初小王拿出自己全部积蓄再加上父母支援靠按揭贷款购买了一套小户型房子。2006年底小王与小李结婚后搬到新房居住两人一起承担月供1年后小王取得了房屋所有权证。但如今双方闹起离婚小李主张房子本是婚后取得的应以夫妻共同财产进行分割。小王主张房子是其婚前个人财产现在房屋增值了2倍也与小李无关。

解释(三)原文

第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

中华人民共和国婚姻法第39条第1款,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时由人民法院根据财产的具体情况以照顾子女和女方权益的原则判决。

律师解读

大家都知道婚前取得的财产归个人所有婚姻存续期间取得的财产一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买婚后才取得房产证的房屋不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产并且已经向开发商支付了全部购房款在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此只要房屋买卖行为发生在婚前并且买卖合同已经实际履行房屋登记在买房人个人名下就应当以婚前个人财产处理。

对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分由房屋所有人给对方相应补偿。

本案中房屋应归小王所有但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值并根据保护女方权益的原则由小王给予小李相应补偿。

对于夫妻个人在婚前的一般性财产通常来讲是属于夫妻个人财产的此时就不能在离婚的时候进行分割这里包括个人婚前财产的增值部分以及孳息。而要是个人婚前购买的房产而在婚后按揭还款的话则对于房屋的增值部分是需要进行补偿的。婚姻律师你身边的好帮手有法律问题就找婚姻律师。

夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对另一方加以限制或者干涉。

在我国夫妻婚前财产约定协议有效吗

夫妻可以在婚前进行财产约定，但是协议必须要符合以下条件：

1.双方都具有民事行为能力；

2.协议内容只能处分当事人双方的财产；

3.协议内容不违反法律规定；

4.协议内容必须是双方的真实意思表达。

法律依据：

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻在离婚前约定的财产分配有效吗

问题,

夫妻在离婚前约定的财产分配有效吗

夫妻在离婚前所做的协议约定夫妻双方的共同财产或一方婚前财产的归属这个协议是有效的对夫妻双方都具有约束力。

法律依据,

根据合同法第十九条的规定,

“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。”

“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。”

根据合同法第十九条的规定,

“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。”

“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。”