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房东不退押金怎么办？
郭铭芝律师2023.04.1124人阅读
导读：
遇到这种情况该怎么办呢？
在外租房是一定要面对的事情，每年都有大量的租房需求。
今天就跟大家详细说说，租房期满，房东不退押金，我们该怎么办？
1、与房东协商。
若是女生或者刚毕业的学生，鲁班建议最好能够找朋友、同学、师兄师姐一起去跟房东协商，若租户按照合同约定期满解除合同或已经协商解除合同，退还押金是房东应履行合同的义务，房东应当如数退还押金。
2、找中介、居委会、物业、派出所或房东的工作单位。
若是通过中介签订的租赁合同，则应当让中介介入,与房东协商及时退还押金。
若非通过中介签署的合同，在协商无果后，可以请居委会或者物业、派出所出面与房东一起协商。
找房东的工作单位是不得已的行为，若房东一直不肯露面，拒绝解决问题的话，找单位可能会是一种比较高效的方法。
3、发催款函、律师函
若房东不接电话、拒绝沟通，可以先行通过EMS等方式发送催款函，或者请律师朋友邮寄律师函，催促房东尽快退还押金。
4、准备证据提起诉讼。
在上述的方式都无法解决问题的情况，我们就只能通过诉讼的方式来维护自己的合法权益了。对于一般人来说，房屋押金的数额相对比较小，一般为1-3个月的房租，如果聘请律师的话，在经济上划不来。
起诉的流程是：准备好证据材料，起草起诉状（可以套用网上模板，或者请律师代写），到房屋所在地的法院提交材料，立案，庭审，宣判，申请执行。
列举一下一般租房类的证据清单为：
①原租房合同，房东的身份证号，如果有房东的房产证复印件也可以补上。
②与房东的短信微信聊天记录、电话录音。
③租金转账凭证（平时大家每次租金转账最好都备注“租金”，有备无患）
④押金收条。
⑤入住房屋时候关于房屋及物品的清点照片等。
整个诉讼流程走下来，大概需要3-6个月，大家觉得会很漫长，其实很多房东在收到法院传票时，或在庭前调解的阶段就会退回押金，所需要的时间可能会很短。
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