.png)
房东不退押金怎么办？房东没收押金条件
吴梦云律师2023.07.21421人阅读
导读：
但没过几天，李某却反口称，房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转，更换、维修都将产生费用，要求张某负担维修费用并没收押金，还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房，导致其无法与新租客尽早签约，产生了房屋空置损失，也要张某赔偿，张某不同意，遂起诉至法院,最终法院经审查涉案事实和双方证据，最终判决房东退还押金，支付租客支出的维修费用,本案中，张某并未有合同约定的违约行为，一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。
好多在外打工的人们，租房成为了他们首先的住房方式，一般情况下都会和房东签订租房合同，并且给付租房押金。其实房东收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。但如果遇到无良房东在租赁到期时不退押金租，房客该怎么办？
房东不退押金，起诉到法院
李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前，在外打工的张某与李某签订了一份租期为一年的房屋租赁合同，合同签订后，张某依约支付了押金，并足额支付了租金以及水电燃气费。双方还约定，房屋及附属设施若非李某的过失或错误使用而导致受损时，李某有修缮的责任并承担相关的费用。合同临近到期，张某告知李某将不再续租，于是在剩余近一个月租期内，李某频频带人用其备用钥匙开门进入房屋实地看房，说是方便后续租给其他人，减少房屋空置损失，但却给张某造成诸多不便，但多次反对未果。
租赁期间内，因房屋内空调、热水器等电器功能失灵，张某、李某为了维修电器，均支付过维修费。合同到期退房时，李某前来接收房屋，在查看完房屋及电器后，未提出异议。但没过几天，李某却反口称，房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转，更换、维修都将产生费用，要求张某负担维修费用并没收押金，还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房，导致其无法与新租客尽早签约，产生了房屋空置损失，也要张某赔偿，张某不同意，遂起诉至法院。
最终法院经审查涉案事实和双方证据，最终判决房东退还押金，支付租客支出的维修费用。
房东可以没收押金？可以得！但需要满足两个条件：
房东没收押金条件
1，承租方具有合同中明确约定的违约行为或情形；
2，合同明确约定承租方违约出租方有权没收押金。
此时出租方有权没收押金，系承租方对其违约行为需承担的违约责任的一种承担方式。
本案中，张某并未有合同约定的违约行为，一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。
房屋租赁到期房东不退押金那该怎么办？
1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
(2)没有以上需要赔偿房东的事项;
(3)房东确实有扣押证据的行为事实。
为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。
点赞
收藏
