抵押合同无效债务怎么办
导读:
在现实生活中,自然人会选择一些抵押的方式来进行担保,比如,房产抵押。那么,遇到抵押合同无效的情况下债务怎么办?下面让我们一起来看看大律网专业律师为大家进行的相应的解答吧。
抵押合同无效债务怎么办
抵押合同无效的,债权人可以要求债务人清偿债务。债权人与保证人有过错的,保证人承担相应的民事责任,不得超过债务人不能偿还部分的一半。所以抵押合同无效债务要视情况而定进行处理。
法律依据
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
主债务未偿还抵押合同能否解除
(《合同法》、《担保法》有效期限截止:2020年12月31日)
主债务未偿还的,一般不能解除抵押合同,但经抵押权人与抵押人协商一致的,可以解除抵押合同。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。
不能抵押的财产
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
最新资讯(2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条 有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
抵押权一定要进行登记。