债权人债务人要办理抵押怎么办
导读:
中华人民共和国民法典第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。但当债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的抵押权的效力不及于该孳息。那么债权人债务人要办理抵押怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
中华人民共和国民法典第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。但当债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的抵押权的效力不及于该孳息。关于债权人债务人要办理抵押怎么办的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
一、债权人债务人要办理抵押怎么办
债权人债务人要办理抵押担保的双方要签订抵押合同如果抵押不动产的要办理抵押登记后抵押权才设立。
中华人民共和国民法典
第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款
(一)被担保债权的种类和数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押财产的名称、数量等情况
(四)担保的范围。
第四百零二条不动产抵押登记以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条动产抵押的效力以动产抵押的抵押权自抵押合同生效时设立未经登记不得对抗善意第三人。
二、抵押后的房屋能出租吗
抵押后的房屋也可出租但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的抵押权实现后租赁合同对房屋受让人不具有约束力即受让人可终止原租赁合同承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的抵押权实现造成承租人损失的抵押人承担赔偿责任如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押抵押权实现造成承租人损失的由承租人自己承担。
房屋抵押权的效力只对于被设定为抵押物的房屋本身有效利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序
(1)收取孳息的费用
(2)主债权的利息
(3)主债权。