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被执行人的自建房可以拍卖吗
翁玉素律师2023.04.1363人阅读
导读：
被执行人的自建房可以拍卖吗,农村宅基地自建房法院能拍卖吗？
被执行人的自建房可以拍卖吗
需要应先确定该自建房是否属于非法建筑。如果该自建房具有合法性，或与土地关系得到认可，那么可以依据执行程序规定，通过以下几个步骤进行拍卖：
- 取证：可以向土地管理部门或其他有关部门查询、核实该自建房的相关情况，并取得相关证明文件。
- 评估：由司法鉴定机构对该自建房进行评估，确定其市场价值。
- 公告：依据法律程序，向公众发布拍卖公告，明确该自建房的基本情况、评估价值、拍卖时间、地点等信息。
- 拍卖：在公告期满后，按照法律规定的程序进行拍卖，以最高价得标者为成交人，拍卖所得款项用于清偿债务。
农村宅基地自建房法院能拍卖吗？
原则上不能。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所需房屋和生活用品，人民法院根据执行人申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
根据最高院的解释规定，如果被执行人只有唯一房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地自建房原则上不能拍卖。
需要注意的是，买家应在执行拍卖程序前，对该自建房的所有权、使用权等进行确认，以避免在拍卖过程中出现争议。如果该自建房没有合法性或者与土地关系未得到认可，那么在执行拍卖程序时需要考虑相关法律法规和政策的规定，避免违反法律规定。
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