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贷款未还清的房产，离婚怎么分？
王熙律师2023.05.0440人阅读
导读：
一般情况下，婚姻关系存续期间所购房屋，没有证据证明是一方个人财产的，应当认定为夫妻共同财产。
一般情况下，婚姻关系存续期间所购房屋，没有证据证明是一方个人财产的，应当认定为夫妻共同财产。
未还清贷款的婚后所得房屋，离婚时如何分割？一、婚后所得房屋的性质
1、一般情况下，婚姻关系存续期间所购房屋，没有证据证明是一方个人财产的，应当认定为夫妻共同财产。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2、例外情形：
（1）婚后以一方名义购买，且用其个人财产支付全款的，该房屋属于一方个人财产
婚后如果一方以自己名义购房，全部房款均来自个人财产，而非来源于共同财产的，则该房产应认定为购房者的个人财产。需注意，此处需强调全款购买，不管是一次性扶付款或分期付款或贷款，上述款项的来源只能是购房者个人，如涉及动用夫妻共同财产付款、还贷等，则不能视为个人财产，而应根据付款情况及款项性质具体分割。
（2）遗嘱或赠与合同中确定只归于夫或妻一方的房屋，属于一方个人财产婚后受赠或继承所得房屋，如在遗嘱或赠与合同中，遗嘱人或赠与人明确只赠与夫或妻一方的，该房屋归属于该个人一方。
需注意的是，对于父母出资买房赠与儿女的，该房屋的界定经历了些许变化。
第一阶段倾向性认为：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
【法条链接】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（该司法解释已失效）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
第二阶段倾向性认为：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
【法条链接】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（该司法解释已失效）第七条 ，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第三阶段倾向性认为：按照约定处理，没有明示是赠与单方的，视为对夫妻双方的赠与
【法条链接】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
......
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
......
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
......
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
......
关于父母出资为子女所购房屋归属问题，详情可参考本公众号《婚后父母为子女出资买房，出资性质及房产性质如何处理？》一文。
二、未还清贷款的婚后所购夫妻共有房屋，离婚时如何分割？
1、未还清贷款的婚后所购房屋，一般认定为夫妻共同财产，为双方的共有房屋。
2、分割方式：因该房为夫妻共同财产购买的共有房屋，在离婚后双方对房屋的共有基础丧失，法院一般会采取一方拿房、一方拿折价款方式处理。
3、上述房屋未还清贷款的，为方便当事人履行与银行的贷款合同，法院一般倾向于将房子判给贷款人一方，由其继续履行贷款合同义务，并给另一方房屋折价款。
4、离婚案件中未还清贷款的夫妻共有房屋折价款计算：
拿房方给予对方的折价=（房屋市值-未还贷款本息）/2
5、注意，可让当事人提供房屋买卖合同、房产证、购房发票，特别是借款合同/贷款合同、还贷清单、还款计划表等，来确认未还款本息。
6、因贷款房屋所涉利息较高，一般情况下在计算折价价款时均按照“未还款本息”来衡量房屋折价基数。但在个别案件中，可应当事人要求不计算未还贷利息（例如，房产分割后尽快出售，或是当事人选择涤除抵押权、一次性还贷等）。在处理离婚案件时，应根据实际情况具体分析。
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