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离婚时按揭房产怎么分割
陈明月律师2021.12.16224人阅读
导读：
分割时产权由非按揭贷款人所有的，则需要还清贷款后才能变更产权人。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。那么离婚时按揭房产怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
分割时产权由非按揭贷款人所有的，则需要还清贷款后才能变更产权人。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。关于离婚时按揭房产怎么分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的，该房产为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方以补偿。
2、夫妻双方婚后支付首付款按揭购买房产，以共同财产清偿贷款，产权登记在一方或双方名下作为夫妻共同财产依法进行分割。分割时产权由非按揭贷款人所有的，则需要还清贷款后才能变更产权人。
注意：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
关于管辖分为“一般管辖”和“专属管辖”进行了相关规定。专属管辖是对一般管辖的补充规定，它不能凌驾于其他管辖权原则之上而成为最基本的管辖权原则，只有在特殊情况下才予以适用。
首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
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