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哪些房屋买卖合同可以撤销？
杨一凡律师2023.07.07547人阅读
导读：
第一百五十条&ensp,一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,过了几天陈先生去准备装修的时候，发现房子忽然变成了一套花园稍小一点，已经装修过的别墅,法院经过审理认为：广州市增城区人民法院经审理后判决：撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。
房子是大物件，尤其是北上广深这种城市 ，一套房那真是动辄几百万，几千万。所以买房一定要谨慎啊。这不，广州的陈先生就遇到了一次这样的乌龙。
陈先生想买一套别墅，就在广州某中介的带领下看了一套带着1000多平米大花园的毛坯别墅。看完之后陈先生感觉还可以。就和“业主”李女士，以及中介签订了《房屋买卖合同》约定房屋总价2000万元，并交付了定金200万元。 过了几天陈先生去准备装修的时候，发现房子忽然变成了一套花园稍小一点，已经装修过的别墅。陈先生立马联系中介公司，经核查，发现是中介公司带他看错了房源，陈先生意向购买的别墅并未在该中介公司放盘销售。（一套装修了。一套未装修。怎么可能会弄错？）
随后，陈先生以重大误解为由要求业主李女士退还定金。遭到李女士的拒绝。陈先生诉至法院，要求退还定金等诉求。
法院经过审理认为：广州市增城区人民法院经审理后判决：撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。
本案主要法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
签订了已经开始履行的合同也可以撤销？哪些合同可以撤销呢？
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；重大误解签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方实施欺诈行为签订的合同；法定其他情形的合同等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
所以说在生活中做什么事一定要精细。做别墅的中介人员都是中介行业的翘楚。看错房子是可能的。但是一个装修了，一个毛坯还看错了。是不太可能的。这不符合一般常理。
陈先生的诉讼胜利也有一定的侥幸在里面。在本案中，主要证据之一的就是陈先生和中介的微信聊天记录。如果中介一直只是和陈先生电话或者视频电话聊天。而不使用微信文字聊天功能。那么陈先生甚至有可能失去这200万的定金。或者必须要买一套自己不太喜欢的房子。花了2000万，买了一套自己不喜欢的房子。想想就挺替他伤心的。所以说，什么事一定要小心，不要过于相信别人。 经纪行业的从业人员也要主动的提高自己的职业素养。认真核对房源信息，尽到注意义务。要在职责范围内尽最大努力保证客户不受不必要的损失。
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