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回迁安置房可以进行买卖吗？
李楠楠律师2023.07.10706人阅读
导读：
因此，如果回迁安置房已经办理了产权登记，并且领取了房产证，那么它就可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖,如果拆迁安置房取得房权，如果您的拆迁安置房拿到了房产证，政策并没有说不能进行交易，或者说限制交易的期间届满，此类拆迁安置房和普通的商品房买卖并没有什么实质的区别，因此有房产证的安置房是可以进入市场流通进行买卖的,回迁安置房一般是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被征收人或承租人居住使用的房屋,综上所述，回迁安置房能不能买卖，要依据具体情况来进行判断,在购买或出售回迁安置房时，要先明确该安置房屋的性质、来源、权属、政策等情况，签订有效合法的买卖合同，并及时办理过户登记手续,回迁安置房可以进行买卖吗。
回迁安置房可以进行买卖吗？
在我国，根据法律规定，回迁安置房是可以购买的。前提是业主已经取得产权证书，如果被拆迁人只有回迁协议是无法进行过户的，那具体的政策是如何呢？
回迁安置房一般是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被征收人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，如果您的拆迁安置房拿到了房产证，政策并没有说不能进行交易，或者说限制交易的期间届满，此类拆迁安置房和普通的商品房买卖并没有什么实质的区别，因此有房产证的安置房是可以进入市场流通进行买卖的。
根据《民法典》及政策规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果回迁安置房已经办理了产权登记，并且领取了房产证，那么它就可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
拆迁安置房屋一般分为两大类：
第一类是因为城市要修路或者建桥等重大市政工程，针对被拆迁人而建造的相应配套商品房或为其配置廉价的商品房。这种房子虽然是个人自己的，但仅仅可以进行居住，但是在拿到产权证书后的一段时间内是不能进行交易的，买受人无法获得相应的产权证书。
第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比并没有太大的差别，这种安置房属于被拆迁人的个人的财产，此类安置房产可以自由进行市场进行买卖。
综上所述，回迁安置房能不能买卖，要依据具体情况来进行判断。在购买或出售回迁安置房时，要先明确该安置房屋的性质、来源、权属、政策等情况，签订有效合法的买卖合同，并及时办理过户登记手续。
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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