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购房合同没妻子名字会怎样,房产证上没有妻子的名字房产怎么分

周春花律师2023.08.16469人阅读
导读:

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

购房合同的名字和房产证的名字必须一致,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。购房合同没有妻子的名字,婚后购买的房子,如果没有做房产特殊认定,那么法律上会认为是夫妻共同财产。购房合同不加妻子名字的影响不大,房屋以不动产权书的记载为根据,买卖合同的效力不足以认定该房产的归属。

购房合同没妻子名字会怎样

购房合同的名字和房产证的名字必须一致,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。如果是婚后以共同财产购买的房屋,属于夫妻共同财产,购房合同上没有另一方名字,也属于夫妻共同财产。

购房合同没写老婆名字怎么办房产证上可以添加名字的。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷。办理流程是:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

房产证上没有妻子的名字房产怎么分

根据不同情况来区分:

一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割

在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。

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  • 没有产权证书,只有购买合同的房子,最好不要买,产权证书不能转让产权。产权证书是买方通过交易获得房屋的合法所有权,并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权的证书。
  • 婚前共同出资买房,房产证只写一个人名字是共同财产吗

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    毋磊颖

    婚前共同出资买房,房产证只写一个人名字是共同财产吗

    内容:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。婚前共同买房,一定要注意在房产证上写上两个人的名字,并就双方的出资比例,签订一个补充协议。因此,情侣婚前共同购房采用“联名”方式,首先保证两个人对房屋共同享有所有权。没有结婚,也是可以婚前共同买房的,购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字,这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。那么婚前共同出资买房,房产证只写一个人名字是共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 没有房产证的房子买卖合同是否有效?

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    崔玉君

    没有房产证的房子买卖合同是否有效?

    内容:于先生与房主张先生签订了一份购房合同。不过,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中,不谈合同是否违法,单独从附条件的条件是无法成就的,因此,合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲,最终是可以取得房主证,因此,从这个角度讲,房屋买卖合同是有效的。那么没有房产证的房子买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 购房合同没妻子名字会怎样,房产证上没有妻子的名字房产怎么分

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    孔孟廷

    购房合同没妻子名字会怎样,房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    内容:3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

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    内容:婚后房产证上加名字属于共同财产吗只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么婚后房产证上加名字属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 新婚姻法婚前购房婚后办房产证写俩人名字吗

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    翁玉素

    新婚姻法婚前购房婚后办房产证写俩人名字吗

    内容:婚前购买的房子属于婚前个人财产。三、我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。那么新婚姻法婚前购房婚后办房产证写俩人名字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗

    李广荣律师

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    李广荣

    婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗

    内容:婚前购房合同写两人名字可以吗婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。关于婚婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房没有房产证怎么交易

    张芸律师

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    张芸

    二手房没有房产证怎么交易

    内容:通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。那么二手房没有房产证怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 婚前一方支付首付,婚后取得房产证是共同财产吗

    邢颖律师

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    邢颖

    婚前一方支付首付,婚后取得房产证是共同财产吗

    内容:婚前一方支付首付,婚后取得房产证是共同财产吗在结婚前已经签订购房合同,表示买卖双方的交易已经基本达成,婚后取得产权证只是对产权的自然移交,并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后,用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产,A的配偶可以要求分割还贷部分。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。婚前一方支付全部房款,婚前取得房产证网友B结婚前全款买了一套房子,婚前就取得了房产证,产权证上只有B一人的名字。婚后双方共同出资购房,离婚时还未取得房产证网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产,但是离婚时还没有拿到房产证。那么婚前一方支付首付,婚后取得房产证是共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 律师答疑:购房没有出资但房产证有名字,离婚时应该如何分割

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    律师答疑:购房没有出资但房产证有名字,离婚时应该如何分割

    内容:因为物权法规定,“不动产物权的设立,自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。就是说,对家庭财产,除非明确约定为按份共有,否则都为共同共有。按份共有的,各共有人享有的份额按照出资额确定,不能确定出资额的,视为等额享有;共同共有的,分割财产时有协议的按照协议,没协议的等分处理,可以考虑各共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要。这样,分割房产时就会按照各自的出资额来确定份额并进行分割。父母的出资可以得到更好保护。那么律师答疑:购房没有出资但房产证有名字,离婚时应该如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产证单独写孩子名字离婚怎么办

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房产证单独写孩子名字离婚怎么办

    内容:房产证是否可以单独写你孩子的名字取决于孩子的年龄,如果孩子的年龄不满8岁,属于无民事行为能力人,不能接受赠与。如果是未成年人买房,则需要其监护人出具监护证明材料;年满十八周岁可以独立购房。那么房产证单独写孩子名字离婚怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 房子没有房产证离婚怎么判

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房子没有房产证离婚怎么判

    内容:1、如果房子没有房产证,但是有购房合同和发票等证据,可以证明该房子是夫妻共同财产,那么在离婚时,应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证,也没有购房合同和发票等证据,那么在离婚时,法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产,因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证,但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产,那么在离婚时,应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素:购房时间:如果房子是在婚姻期间购买的,那么它通常会被视为夫妻的共同财产,需要在离婚时进行分割。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 房产证写子女名字属不属于夫妻共同财产

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房产证写子女名字属不属于夫妻共同财产

    内容:房产证写子女名字属不属于夫妻共同财产首先,子女,尤其是未成年子女,尚没有独立的财产能力。即有意思表示合同即生效。因此,这就要分两种情况对待:一,房子已办理房产证。房产证上显示子女是房产所有权者。房产证一旦颁发,则房产证上所有权者的名字之下对应的所有权已产生。即,赠与的财产,赠与人已完成交付。夫妻当然也没权力分割。购房合同是以子女的名义签的。此时,虽然房产的权利尚没形成,但,它是将来确定房产归属的唯一有法律效力的文件。赠与交付的完成是以父母为子女交纳首付和月供而体现的。因此,这种赠与行为也不能撤销。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么房产证写子女名字属不属于夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.11272人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 全款购房房产合同丢失了怎么办

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    全款购房房产合同丢失了怎么办

    内容:尽管购房合同里面的内容没有变化,但根据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,则需要和银行签变更协议。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。那么全款购房房产合同丢失了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.26223人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 购房后怎样能快速拿到房产证

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    购房后怎样能快速拿到房产证

    内容:只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,但是记者在走访中发现,事实常常是“千呼万唤办不来”。据业内人士介绍,开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时,购房者办理房产证的手续其实非常简单。那么购房后怎样能快速拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗

    内容:可以,婚前购房合同可以写两个人名字,但是房产证也需要写购房合同上的名字。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。那么婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.16737人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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  • 王学瑞律师

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周春花律师

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