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买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除

王熙律师2023.11.29227人阅读
导读:

法律分析:购房人可以解除购房合同的情况有:(1)房屋主体结构质量不合格的,3、法律分析:可解除购房合同的情况有:(1)房屋主体结构质量不合格的,房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失,2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

哪些情况下可单方解除购房合同

1、法律主观:下列情况下可单方解除购房合同:因不可抗力导致合同无法履行;卖方明确表示不履行合同义务的;因出卖人未取得处分权导致房屋不能转移的;法律规定的其他情形。

2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题,会影响正常的居住。

3、如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

4、法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 作为买方的乙方如果遇到下列情况,有权单方通知甲方解除购房合同:不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的,甲乙双方都有权解除合同。

在什么情况下可以解除房屋买卖合同呢?

房屋买卖合同的解除主要分为:法定解除和约定解除、协商解除。

房子买卖合同可以撤销的情况分别有:一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。

约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

法律分析:房屋买卖合同纠纷中,双方可以通过协商解除合同;或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。

什么情况下可以解除购房合同?一定要清楚!

1、买房已签约以下情况下可解约:房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

2、如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素,这种情况下双方也可以协商解除合同。

3、法律分析:可解除购房合同的情况有:(1)房屋主体结构质量不合格的。(2)延期交付房屋或支付购房款,且经催告后三个月内仍未履行的。(3)因出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记的。

15种情况下购房者可以单方面解除购房合同

以下情况能解除购房合同:双方协商一致;开发商逾期交房,经催告后,还未交房的;交房后,发现房屋主体质量有问题的;一房二卖、卖方明示违约等情况。当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。

法律分析:购房人可以解除购房合同的情况有:(1)房屋主体结构质量不合格的。(2)延期交付房屋或支付购房款,且经催告后三个月内仍未履行的。(3)因出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记的。

按照《解释》第十五条,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。

哪些情况下可以解除购房合同?这几点需注意

购房合同无效根据法律规定,如果开发建设单位的销售行为(没有履行法律规定的手续,没有完备的法律文件)违反了法律、行政法规的强制性规定。因此如果是因为开发商的原因导致的购房合同无效,购房者有权退房。法律分析:开发商的资质不齐全。购买的房屋本身存在权属争议。购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。

发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题,会影响正常的居住。逾期办证超一年 在房产交易过程中,开发商逾期办证的情况很常见,但如果开发商逾期一年仍无法办下来房产证,那么购房合同也就到此为止了,购房者可要注意了。

通常情况下,一旦签了合同,双方必须严格遵守,如果违反,就要承担不可估量的损失。但,凡事总有例外,所谓计划赶不上变化,若是遇到下边这几种情况,购房者是可以依法解除购房合同的。

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  • 多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)

    内容:交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退:1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定,假设合同里有规定在1个月内办理,那么超过一个月就算违约。

    林艳英律师
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  • 崔玉君律师

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  • 买了房子签了合同不想要了怎么办?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    买了房子签了合同不想要了怎么办?

    内容:也就是说,如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约责任,刚买的房子不想要可以通过约定的方式退房或法定的方式退房.购房者可以通过购房买卖合同行使退房的权利,如所购房屋没有约定的配套设施,法定退房的情形有合同无效的时候,购房买卖合同不发生法律效力.当然还有购房者享有撤销权时,可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房买卖合同.买房退房的六种情况:1.延迟交房2.没有房产权证3.开发商证件不全4.面积误差超过3%5.主体结果质量有问题6.开发商擅自变更设计房屋退房具体流程:第一步:买房人发出退房通知第二步:15天内办好各种手续第三步:开发商退还房款 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格.,因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任,那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任,按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定,如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。

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  • 张旭律师

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  • 借名买房有效吗,借名买房的购房合同是不是有效的

    刘晓红律师

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    刘晓红

    借名买房有效吗,借名买房的购房合同是不是有效的

    内容:3、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定,出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下,是应当认定有效,5、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定,出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下,是应当认定有效,借名买房协议法律上是否有效1、当然,如果借名购房合同不违法,或者违法状态在事后已经消除,该合同还是可以被认定为有效的,借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。

    刘晓红律师
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  • 借口新政欲解除购房合同 法院判买方违约

    王学瑞律师

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    王学瑞

    借口新政欲解除购房合同 法院判买方违约

    内容:日前,宝安法院就审理了一起因“新政”引起的二手房交易纠纷,买房一方称因信贷政策变化、首付提高无法获得贷款,要求解除合同,退还3万元保证金,但这一诉求最终并未获得法院的支持。据此,唐小姐向宝安法院起诉,请求法院判令解除与俞小姐签订的《房地产买卖合同》,中介返还其3万元保证金。原告声称因2010年9月29日国家出台“新政”导致合同无法继续履行,要求解除合同并返还定金。综上,原告唐小姐作为买方,未履行支付房款的义务,已构成违约,理应承担违约责任。被告俞小姐根据合同约定请求没收原告的定金,法院予以支持。对于原告提出解除购房合同,被告也表示同意,法院予以认可。那么借口新政欲解除购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 王学瑞律师

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  • 签了购房合同可以退房吗

    翁玉素律师

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    翁玉素

    签了购房合同可以退房吗

    内容:签了购房合同,能不能退房不能一概而论。(二)已签订购房合同已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。(三)入住入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。(四)房产证办下来了房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。那么签了购房合同可以退房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同

    黄东洁律师

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    黄东洁

    买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同

    内容:同时,房屋的价值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素决定外,还有居住环境、人文环境等多种综合因素影响。如果是二手房,购房者通常都会考虑之前的主人、发生过的事件等问题。根据来信,张某明知道自己的房屋发生过非正常死亡事件,却故意隐瞒这一直接影响你决定是否购买的重要信息,从而导致你作出违背你真实意思的决定而签订了购房合同,其行为已构成欺诈。我国《合同法》第五十四条第二款规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 冯清琴律师

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  • 开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些

    内容:主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈,可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约,可以要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

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    张旭

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    张旭律师
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  • 购房合同可以解除的情况分别有:合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同双方协商一致后解除合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 解除购房合同的告知函怎么写

    段建国律师

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    段建国

    解除购房合同的告知函怎么写

    内容:商品房买卖合同订立后卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的买房人有权解除合同,商品房买卖合同订立后卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的买房人有权解除合同,卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的买房人有权解除合同,卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的买房人有权解除合同,一、解除购房合同的告知函怎么写解除购房合同告知函致XXXX开发有限公司先生/女士本人与贵公司做为双方当事人于2013年1月5日签订了两份商品房买卖合同该合同第八条“交付期限”约定贵公司作为房屋出卖人应当在2014年4月30日前向本人交付合同项下的房屋XXXX中心2楼4层XX号和XX号房但截至2014年XX月XX日贵公司不能向我交付房屋。

    段建国律师
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  • 什么情况购房者可以单方面解除购房合同,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同

    崔玉君律师

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    崔玉君

    什么情况购房者可以单方面解除购房合同,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同

    内容:迟延办理房屋所有权登记的,根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

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  • 限购政策与购房合同解除问题

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    限购政策与购房合同解除问题

    内容:由于非购房人主观因素导致了购房合同无法继续履行,购房人有权单方解除合同,并要求开发商或房主退还全部预付款、定金,并且不承担任何违约责任。商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同。那么限购政策与购房合同解除问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    冯清琴律师

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    冯清琴

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  • 330万二手房陷官司卖房人隐瞒情况被判解除合同

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    330万二手房陷官司卖房人隐瞒情况被判解除合同

    内容:330万二手房陷官司卖房人隐瞒情况被判解除合同 潘女士通过中介公司,花330万元购买了一套二手房,但在签订买卖合同并缴纳了定金后,潘女士才得知,这套房屋因漏水被楼下邻居起诉尚未结案。因房主兰先生在售房时隐瞒了房屋的真实情况,海淀法院判决潘女士与兰先生解除房屋买卖合同,中介公司向潘女士返还其代为保管的定金33万元。兰先生以潘女士未按合同约定支付购房款为由曾提出反诉,中介公司也曾提出反诉,向潘女士索要中介佣金5万元。海淀法院经审理认为,兰先生在出售房屋前,应将该房屋的全部情况向潘女士进行说明。法院驳回了两被告的反诉,并作出如上判决。那么330万二手房陷官司卖房人隐瞒情况被判解除合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.29155人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 可以解除购房合同的情况有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 可以凭短信解除购房合同吗?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    可以凭短信解除购房合同吗?

    内容:“任何一方超过10日仍未履约的,视为毁约,守约方有权解除合同。他们请求法院判令,解除双方签订的房屋买卖合同,阿杰支付双倍定金16万元。但阿杰发送解除合同通知之时,林巩的妻子正在休产假。庭审过程中,林巩和阿杰都同意解除房屋买卖合同。解除合同卖方返还定金经审理,集美法院认为,阿杰和林巩,双方都违约了。法官解释,选择约定方式之外的方式送达解除合同通知,阿杰应当征得林巩的同意。本案中,阿杰在未征得林巩同意的情况下,采取短信形式解除合同,明显过于草率,且接收短信手机是公司号码,实际接收人难以确认,事后也未向林巩核实送达情况。那么可以凭短信解除购房合同吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.26459人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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  • 什么情况下可以解除合同,什么情况下可以解除合同并要求赔偿

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    什么情况下可以解除合同,什么情况下可以解除合同并要求赔偿

    内容:2. 不可抗力合同当事人在签订合同时,可以约定不可抗力的情况下可以解除合同,5. 合同约定双方当事人在签订合同时,可以约定在特定条件下可以解除合同,什么情况下可以解除合同并要求赔偿在以下情况下,可以解除合同并要求赔偿:1、合同中存在违约行为,例如:一方违反合同约定,导致合同目的无法实现或履行,另一方可以要求解除合同并要求赔偿,合同违约、不可抗力、买方权利保护、协商一致和合同约定都是可以解除合同的情况,完全解读合同解除的几种情况1. 合同违约当一方违反了合同中规定的条款或条件时,对方有权解除合同,然而,在某些情况下,当一方或双方无法或不愿继续履行合同时,解除合同是必要的。

    姚平律师
    2023.11.02237人收看
  • 刘晓红律师

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王熙律师

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