在哪些情形下可以与开发商解除商品房买卖合同

什么情况下可以撤销商品房买卖合同?

哪些情况下的商品房买卖合同是可以撤销的呢?购房者对所买房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。

法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除;约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除;协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。

房屋买卖合同可以撤销，但是，必须符合以下条件才能撤销：一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同。

什么情况下可以解除房屋买卖合同?

法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除;约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除;协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。

出卖人与买受人签订合同后，又将同一商品房抵押给第三人的，买受人可以解除合同。出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的，买受人可以解除合同。

房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。

买房在哪些情况下可以解约

出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。买房已签约以下情况下可解约：房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。

开发商没有卖房资质如果是开发商没有卖房资质的情况，购房者可以申请退房。延期交付房屋 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

商品房买卖合同在什么情况下能解除?速看!

房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。

约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。

房屋买卖合同解除有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。

解除房屋买卖合同有哪些条件

出卖人与买受人签订合同后，又将同一商品房抵押给第三人的，买受人可以解除合同。出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的，买受人可以解除合同。

约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。

当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同;当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同;出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。

法律分析：解除房屋买卖合同需要满足下列条件之一：双方协商一致决定解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的。一方预期违约。也就是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。

房屋买卖合同解除的条件：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。