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挂靠施工建筑工程结算依据是备案合同吗

吴梦云律师2021.11.02414人阅读
导读:

挂靠施工建筑工程结算依据是备案合同吗

【案情】

胡某挂靠南昌某建筑公司以该公司名义承建南昌某房产开发公司某小区部分楼房,未经过公开招标直接签订了《建设工程施工合同》,约定了固定价款,并经建设主管部门备案。同时,胡某与南昌某房产开发公司就相同项目签订了《补充条款》,约定按每平米410元单价据实结算,双方未签订其它协议。胡某与南昌某建筑公司签订《内部承包协议》,约定的胡某的法律责任承担,管理费比例。现胡某直接起诉南昌某房产开发公司追索工程款,三方对挂靠事实无异议。

【分歧】

本案中,工程款的结算依据是经过备案的建设施工合同还是补充条款约定发生争议,出现两种完全不同的观点。

第一种观点认为,以备案的建设施工合同为准。理由就是有多份建设施工合同等“阴阳合同”现象的,以备案为准,具有较强的公示公信效力。

第二种观点认为,以双方的《补充条款》为准,因为胡某与南昌某房产公司才是真正的施工关系。

【评析】

笔者赞同第二种观点。理由如下:

胡某是真正的施工人,与南昌某房产公司是直接的施工关系。双方签订《补偿条款》具有实际履行的需要和目的,具有真实的意思表示,应当作为双方工程价款争议处理的依据,尽管部分条款与备案合同一样,大部分条款自始无效。

本案不属于典型的“阴阳合同”。因为两份施工合同是不同的主体签订的,不能适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条之规定,简单认定以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。该条规定的本意是适用相同主体就相同项目签订与备案的中标合同实质性内容不一致的处理依据和办法。

胡某作为实际施工人,具有原告的诉讼主体资格,法律也赋予其主张工程款的权利,只要举证证明其施工工程合格。从程序上和实体上,实际施工人都有权依据自己和发包方签订的合同相关条款实现正当利益,而不是适用自己完全未直接参与的协议条款。

上述《建设施工合同》虽然经过政府建设主管部门备案,合同文本标准规范,具有公示公信效力,但自始并未履行。从通常情况来看,当事方主要是为了应对政府监管的需要,便于工程总体验收和交付使用。当然,如果经过公开招投标的建设施工合同,情况就完全不一样了。

综上所述,笔者认为像本案情况,应当采用实际施工方的补充合同约定结算工程价款。

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  • 挂靠施工建筑工程结算依据是备案合同吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    挂靠施工建筑工程结算依据是备案合同吗

    内容:挂靠施工建筑工程结算依据是备案合同吗

    崔玉君律师
    2021.11.02414人收看
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  • 施工备案合同跟正式合同一样吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    施工备案合同跟正式合同一样吗

    内容:如果是非强制招标投标工程,实际上也没有进行招标投标,当事人双方仅是签订施工合同并进行了备案,那么当实际履行的施工合同与备案合同实质性不一致时,并不能当然地以备案合同为结算依据。那么施工备案合同跟正式合同一样吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 赵金保律师

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  • 关于施工合同备案合同是一样的吗?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    关于施工合同备案合同是一样的吗?

    内容:《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》第(八)项1、取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。这两份合同俗称“阴阳合同”。如果有发生纠纷,特别是工程款纠纷时,施工方往往主张应当以经过中标备案的合同为依据。理由是依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。实际上,《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条所规定的以备案合同为依据并非绝对。那么关于施工合同备案合同是一样的吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 施工合同需要备案生效吗

    陈明月律师

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    陈明月

    施工合同需要备案生效吗

    内容:勘察合同,指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。国际工程合同,是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间,为承包建筑工程项目,就双方权利义务达成一致的协议。争议方在合同中未约定仲裁条款,发生争议后又未达成书面仲裁协议的,可依法将争议提交人民法院受理,由人民法院依据司法程序通过调查、作出判决、采取强制措施等来处理纠纷。通过上文介绍,当前不需要备案,依法签订的合同是在备案前已经生效的,不论是否备案,合同都是有效的。那么施工合同需要备案生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 广东建筑工程施工合同备案依据是什么?

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    广东建筑工程施工合同备案依据是什么?

    内容:依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。综上所述,建设工程合同备案的法律依据是《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》,还有一些是地方政府出台的相关法规。且签订合同的目的是明确双方的权利与责任。那么广东建筑工程施工合同备案依据是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 陈明月律师

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  • 青岛房屋建筑工程施工合同备案需要吗

    龙珊律师

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    龙珊

    青岛房屋建筑工程施工合同备案需要吗

    内容:依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。);5、施工合同备案、施工合同6份原件;、施工合同备案表6份;、中标通知书1份;、招标文件原件1份;、类别确认书1份;青岛房屋建筑工程施工合同是需要备案的。在建设合同签订后,建筑工程合同需要进行备案,而不同地区对建筑工程合同备案的支付和所需提交的文件要求不尽相同。那么青岛房屋建筑工程施工合同备案需要吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 我国的施工合同备案应该由哪方办理?

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    张嘉娱

    我国的施工合同备案应该由哪方办理?

    内容:目前我们国家已经取消了施工合同备案制度。施工合同签订未备案是没有处罚措施的。备案不是效力性强制规定,不备案的合同仍可以是有效的合同。取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。备案与否在工程款结算方面有很大影响。法律并未规定需经登记备案才生效。这条规定是国家政府管理部门为了严格管理和监督建设工程合同而采取的行政管理方法。设立这种备案制度,并不是中标合同必须经过行政部门审查批准才生效,而是确定以经过备案的中标合同作为承包人与发包人双方之间结算工程款的依据。那么我国的施工合同备案应该由哪方办理?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 《民法典》中公路工程施工合同要备案吗

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    林艳英

    《民法典》中公路工程施工合同要备案吗

    内容:合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料,符合要求的,加盖合同备案专用章。建设工程施工合同中发包方支付的是工程款,其中包含人工工资。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。建设工程施工合同都是在平等自愿的基础上由双方当事人协商签订的,合同成立一般不需要批准。国际工程合同,是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间,为承包建筑工程项目,就双方权利义务达成一致的协议。所以说,《民法典》中公路工程施工合同需要备案。那么《民法典》中公路工程施工合同要备案吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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  • 办理施工许可证需要合同备案么?

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    办理施工许可证需要合同备案么?

    内容:办理施工许可证并不一定要合同备案的,依据相关法律的规定,合同备案并不是施工许可证取得的条件,所以工程合同不备案,符合其他条件的,也能取得施工许可证。根据《建筑工程施工许可管理办法》第四条建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:(一)依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手续。(五)有满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格。那么办理施工许可证需要合同备案么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 龙珊律师

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  • 建筑劳务施工合同备案依据是什么?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    建筑劳务施工合同备案依据是什么?

    内容:双方当事人接受调解达成协议的,应当制作调解协议书,当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。由于调解协议书不具有法律强制力,一方当事人不履行的,对方当事人不能就此请求人民法院强制执行,但可以采用其他方式来解决争议。那么建筑劳务施工合同备案依据是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 通常施工合同监理合同备案依据有什么

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    通常施工合同监理合同备案依据有什么

    内容:之前的规定是施工企业应在中标后一个月内与建设单位签订合同,并在项目开工前进行合同备案。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十四条依法必须进行施工招标的工程,招标人应当自确定中标人之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告。目前已经取消了施工合同备案的相关制度。施工合同和监理合同的备案依据有招标投标管理办法。那么通常施工合同监理合同备案依据有什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 施工合同备案备案失效工程价款如何认定?

    王学瑞律师

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    王学瑞

    施工合同备案备案失效工程价款如何认定?

    内容:在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下,一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程价款结算依据;在无法确定实际履行合同时,可以根据两份争议合同之间的差价,结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配。建设工程施工合同备案无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人可以参照合同约定支付工程价款。受理,收集审查资料,填写审查备案表,审查合同约定,办理备案手续,是建设施工合同备案时的主要流程。申请人需要事先准备好合同原件,中标通知书和委托书,然后到合同备案窗口凭借建设工程项目监理办证联系单填写合同备案申请表。那么施工合同备案备案失效工程价款如何认定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 建筑工程施工合同备案追责依据是什么?

    于海明律师

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    于海明

    建筑工程施工合同备案追责依据是什么?

    内容:建筑工程施工合同备案程序目前已经取消,根据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》第(八)项规定:1、取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。双方当事人接受调解达成协议的,应当制作调解协议书,当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。那么建筑工程施工合同备案追责依据是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 王熙律师

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  • 安徽施工合同备案程序有什么?

    周春花律师

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    周春花

    安徽施工合同备案程序有什么?

    内容:施工合同备案的流程包括以下几项:1、网上申报。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。由此可知建设工程合同的备案是有期限的,要在7日内到指定的部门备案。设立这种备案制度,并不是中标合同必须经过行政部门审查批准才生效,而是确定以经过备案的中标合同作为承包人与发包人双方之间结算工程款的依据。因此自合同中标时即成立并生效,双方均享有合同权利,应依法履行合同义务。那么安徽施工合同备案程序有什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建筑项目中哪些施工合同要备案?

    李孟阳律师

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    李孟阳

    建筑项目中哪些施工合同要备案?

    内容:目前建筑施工合同已经不需要再备案登记,经过招投标流程的施工合同签订后即生效。设立这种备案制度,并不是中标合同必须经过行政部门审查批准才生效,而是确定以经过备案的中标合同作为承包人与发包人双方之间结算工程款的依据。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。那么建筑项目中哪些施工合同要备案?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 杨一凡律师

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