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买卖房屋合同中的承诺书有效吗
王学瑞律师2021.11.05178人阅读
导读：
房屋买卖是我们最常谈到的一个话题，买卖房屋是一件繁琐的事情，其涉及的金额也比较大，所以我们在买卖房屋的时候一定要小心谨慎，注意每一个环节，尤其是在签订合同的时候，那么买卖房屋合同中的承诺书有效吗?下面就让大律网小编来回答这个问题。
一、买卖房屋合同中的承诺书有效吗
买卖房屋合同中的承诺书只要不违法就是具有法律效力的。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买卖房屋的流程是怎样的
买卖房屋的流程是这样的：
1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
2、房地产管理部门核查。
3、缴纳契税等交易税费。
4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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