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地役权未经登记对受让人不具有约束力吗

翁玉素律师2021.11.03353人阅读
导读:

地役权是一种约定的物权,权利是需要生效才会对双方当事人发生法律效力的。如果要设立地役权的话,是需要双方当事人签订地役权合同的,合同需要出自于双方的真实意思表示。那么,地役权未经登记对受让人不具有约束力吗?下面,大律网小编详细为您介绍具体内容。

地役权未经登记对受让人不具有约束力

地役权如何设立登记

大律网

按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。

1、地役权设立登记提交材料:

(1)、登记申请书;

(2)、申请人身份证明,申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;

申请人为单位的,提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;

(3)、《房屋所有权证》;

(4)、公证后的地役权合同;

(5)、其他必要材料。

2、办事程序:

(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;

(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗口交验证件及所需材料,办理登记受理手续;

(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;

(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。

3、收费标准:

(1)、登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件。

(2)、交易手续费:住宅3元/㎡,非住宅8元/㎡。

4、工作时限:10个工作日。

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

(一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。

(二)地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

(三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

(五)地役权的效力

1.地役权自地役权合同生效时设立。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经上述用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

(六)地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

(七)地役权的变动:

1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

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  • 地役权 设立_地役权设立需要登记吗

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    地役权 设立_地役权设立需要登记吗

    内容:地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人;第三百八十五条:已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

    于海明律师
    2022.05.073837人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 未经配偶同意出卖房屋是否有效

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    未经配偶同意出卖房屋是否有效

    内容:配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的,可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权,不动产所有权取得以登记为准,与买卖房屋的行为没有直接关系。实行善意取得的结果,是物之原所有人丧失其所有权,善意受让人则取得所有权。善意取得制度,是民法物权法的一项重要的制度,对于保护善意取得财产的第三人的合法权益,维护交易活动的动态安全,具有重要的意义。那么未经配偶同意出卖房屋是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 冯清琴律师

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  • 离婚协议书是否具有约束力

    任冰峰律师

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    任冰峰

    离婚协议书是否具有约束力

    内容:现实生活中经常会出现下面的情况:协议离婚后当事人对解除本身没有异议,但对财产分割问题反悔,并起诉到人民法院,要求变更或者撤销关于财产分割的协议。存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形,当事人请求变更或者撤销的,人民法院应当依法予以支持。例如,对属于人民法院应当支持当事人变更或者撤销财产分割协议的情形,在明确列举出的事项中并没有规定显失公平、重大误解等内容,就是基于这种考虑而设计的。否则,人民法院应当驳回其诉讼请求。此外,如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的,人民法院也应依法受理。那么离婚协议书是否具有约束力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 劳动合同经用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。《中华人民共和国劳动合同法》第十六条 【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
  • 购房预售合同是否具有法律效力

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    购房预售合同是否具有法律效力

    内容:民法典第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的应当有书面委托书。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。那么购房预售合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 离婚协议书的基本知识有哪些

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    离婚协议书的基本知识有哪些

    内容:离婚协议书的基本知识有哪些1、离婚协议书是当事人双方均表示离婚,并对离婚后的子女抚养、财产分割、债务承担等事项协商一致的意思表示。婚姻登记机关备案或法院调解书只不过是国家有权机关对离婚协议书的确认。婚姻法司法解释(二)第八条规定,“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。”离婚协议书在双方未解除婚姻关系,未经备案或确认的,是否约束当事人,法律至今没有明确界定。那么离婚协议书的基本知识有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 崔玉君律师

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  • 只要双方协商一致,不违反法律规定,签字盖章就具有法律效力,公证不是必须的。法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力,依法签订的合同均具有法律效力,只要不是民法典规定的无效情形,合同都有效力。公证只是对合同的真实性、合法性进行具有国家强制力的证明,有没有这样的证明与合同本身的有效性无因果关系,就是说没有公证的合同也可能是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
  • 地役权未经登记对受让人不具有约束力吗

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    地役权未经登记对受让人不具有约束力吗

    内容:地役权是一种约定的物权,权利是需要生效才会对双方当事人发生法律效力的。如果要设立地役权的话,是需要双方当事人签订地役权合同的,合同需要出自于双方的真实意思表示。那么,地役权未经登记对受让人不具有约束力吗?下面,大律网小编详细为您介绍具体内容。

    元甲交通律师律师
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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 地役权登记的注意事项是:地役权登记需要双方自愿申请;地役权登记应当提供地役权合同、需役地和供役地的土地权利证书;地役权自合同生效之时设立,自登记之时对抗第三人。法律依据:《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。 第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 第三百七十七条 地役权期限由当事人约定;但是,不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
  • 离婚协议书在什么情况下具有法律效力

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    离婚协议书在什么情况下具有法律效力

    内容:当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。那么离婚协议书在什么情况下具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 离婚协议书具有约束力当事人应该履行

    崔玉君律师

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    崔玉君

    离婚协议书具有约束力当事人应该履行

    内容:现实生活中经常会出现下面的情况:协议离婚后当事人对解除本身没有异议,但对财产分割问题反悔,并起诉到人民法院,要求变更或者撤销关于财产分割的协议。存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形,当事人请求变更或者撤销的,人民法院应当依法予以支持。根据现在的规定,对于当事人的诉权,我们予以保护,即当事人向人民法院提起此类诉讼的,只要是在离婚后一年内提出的,人民法院都应依法予以受理。否则,人民法院应当驳回其诉讼请求。此外,如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的,人民法院也应依法受理。那么离婚协议书具有约束力当事人应该履行。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 于海明律师

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  • 《离婚协议书》具有约束力

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    《离婚协议书》具有约束力

    内容:存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形,当事人请求变更或者撤销的,人民法院应当依法予以支持。例如,对属于人民法院应当支持当事人变更或者撤销的情形,在明确列举出的事项中并没有规定显失公平、重大误解等内容,就是基于这种考虑而设计的。根据现在的规定,对于当事人的诉权,我们予以保护,即当事人向人民法院提起此类诉讼的,只要是在离婚后一年内提出的,人民法院都应依法予以受理。否则,人民法院应当驳回其诉讼请求。此外,如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的,人民法院也应依法受理。那么《离婚协议书》具有约束力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 未经法院的离婚协议具有怎样的法律效力

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    吴梦云

    未经法院的离婚协议具有怎样的法律效力

    内容:律师给予以下解答:闫卓云律师:协议在你们之间是有效的,但根据房产交易部门的规定,买卖过户可能需要法律咨询对方的配合。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。第一千零六十三条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。那么未经法院的离婚协议具有怎样的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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  • 双方未经结婚登记而生育有子女,子女怎么办

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    双方未经结婚登记而生育有子女,子女怎么办

    内容:在有利于子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。生父与继母或生母与继父离婚时,对曾受其抚养教育的继子女,继父母不愿意继续抚养的,认为抚养关系已经解除,该子女仍由生父母抚养。那么双方未经结婚登记而生育有子女,子女怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 婚内离婚协议是否具有法律约束力

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    婚内离婚协议是否具有法律约束力

    内容:庭审期间,邹某同意解除婚姻关系和邹某某由王某抚养,但依据双方已达成的离婚协议,拒绝承担抚养费。第二种意见认为,该离婚协议是以协议离婚为目的,该目的并未实现,因此该协议并未生效,对双方不具有约束力,邹某不承担抚养费的理由不能成立。婚内离婚协议实质上是一个附条件的协议,双方以协议离婚这一条件的是否成就作为协议效力的发生或者消灭的根据。本案最终调解结案,王某自愿放弃要求邹某承担抚养费的诉讼请求。那么婚内离婚协议是否具有法律约束力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 龙珊律师

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  • 离婚协议具有约束力

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    离婚协议具有约束力

    内容:对于任何一方当事人来说,这都是对自己财产权利的一种自由处分,协议对双方具有法律上的约束力,都理应接受这一决定所带来的法律后果。例如,对属于人民法院应当支持当事人变更或者撤销财产分割协议的情形,在明确列举出的事项中并没有规定显失公平、重大误解等内容,就是基于这种考虑而设计的。根据现在的规定,对于当事人的诉权,我们予以保护,即当事人向人民法院提起此类诉讼的,只要是在离婚后一年内提出的,人民法院都应依法予以受理。否则,人民法院应当驳回其诉讼请求。此外,如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的,人民法院也应依法受理。那么离婚协议具有约束力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 股权质押未经登记是否还具有法律效力

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    股权质押未经登记是否还具有法律效力

    内容:《担保法解释》中规定的非上市公司股份质押合同生效时间属于《合同法》中的例外规定。依据《担保法》及其司法解释的规定,质权未登记同时产生质权合同不生效和质权不成立两个效果。那么股权质押未经登记是否还具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 未经登记的房屋买卖合同依然成立。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
  • 地役权产生时间是怎么规定的

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    地役权产生时间是怎么规定的

    内容:地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利,其发生须有两个不同归属的土地存在。地役权自地役权合同生效时设立。2设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

    邢颖律师
    2022.03.24715人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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翁玉素律师

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