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购房预售合同是否具有法律效力
林艳英律师2022.03.02771人阅读
导读：
民法典第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的应当有书面委托书。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。那么购房预售合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、购房预售合同是否具有法律效力
只要购房预售合同的内容符合法律规定的生效要件那么该预售合同就是有法律效力的。
民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效
一行为人具有相应的民事行为能力
二意思表示真实
三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
民法典第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。
依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。
民法典第五百零二条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市商品房预售管理办法第十条商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的应当有书面委托书。
二、购房预售合同的内容有哪些
购房预售合同的内容有以下这些
1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价如每平方米多少元。我国城市房地产管理法虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然灾害如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。即是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
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