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民法典其他产权人是否同意出售房产影响出售吗
李维律师2021.11.03980人阅读
导读：
在当前社会中，有的自然人在购买房屋的时候，由于资金有限或者是其他原因，会选择和他人一起共同购买一套房屋。在我国法律中规定了，其他产权人是否同意出售房产影响出售吗?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。
一、民法典其他产权人是否同意出售房产影响出售吗
其他产权人是否同意出售房产影响这套房屋的出售。
处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。
《民法典》
第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。
二、房屋产权有哪些取得方式?
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1、购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：
(1)应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;
(2)应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;
(3)应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：
(1)应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;
(2)应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;
(3)应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
3、受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4、抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：
(1)抵押人与抵押权人应订立书面合同;
(2)应当到有关部门办理抵押登记手续;
(3)应当注意抵押房地产的合法性;
(4)如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。
5、继承取得。我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
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