征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?
导读:
征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?
题1土地行政征收中如何保障公房承租人利益?
在土地行政征收与拆迁中,公房承租人的权利应当得到与商品房所有人同样的保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了居住用房被征收者应当享受的住房保障政策。符合经适房、廉租房申请条件的,可以申请购买经适房、享受住房货币补贴及与廉租房相关之保障政策。
题2被拆迁人有权选择货币补偿或者房屋置换吗?
现行拆迁中的房屋置换制度内蕴含着双重价值目标:一方面是通过房屋的所有权调换,实现对被拆迁房屋产权的价值补偿;另一方面,在保护房屋经济价值的同时,也要对当事人居住权进行充分保护。
被拆迁人存在选择的权利,可以从自身的实际情况出发,合理地选择货币补偿或者房屋产权置换。这样的制度安排,既兼顾了财产保护与社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。因此除了法定的特殊情形之外,任何人无权指定被拆迁人只能接受其中一种安置方式。
题3历史遗留问题导致的无证房屋应当给予安置补偿吗?
妥善解决由不可归咎于个人的历史遗留问题导致的无证房屋的拆迁补偿安置问题是一个法律问题,更是一个社会问题。实践中,此类房屋并不在少数,从人情、合理的角度,不予补偿安置的做法定然是不妥当的;从法律角度来讲,对房屋相关权利人应当依法进行安置补偿。
题4无证建筑被罚款后如何认定?
司法实践中,经常会出现法律规定的真空地带,对此,尤其是在行政诉讼领域,经常会被有处罚权的行政机关曲解或违背立法精神而作出不利于相对人的处罚或解释,如此,便会导致与具体行政行为有利害关系的当事人在维护自身合法权益时,往往处于被动的局面,告状无门,有理说不出,甚至默默承受不利后果。遇到这样的情况,行政相对人应认真推究立法本意,据理力争,寻找案件突破口,最终或可说服司法机关或得到有裁决权力的机构的认可。
题5加盖房屋争取无证房补偿款是否构成刑事诈骗?
我国无证房形成的原因极其复杂,所以无证房能否取得拆迁补偿款应具体问题具体分析,很多拆迁人在拆迁过程中一刀切不予补偿的做法不可取。在此提醒广大被拆迁人,如果自己的房屋没有相应产权证应及时聘请律师进行维权,防止可能发生的法律风险。
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