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征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?

元甲交通律师律师2021.11.10982人阅读
导读:

征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?

题1土地行政征收中如何保障公房承租人利益?

在土地行政征收与拆迁中,公房承租人的权利应当得到与商品房所有人同样的保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了居住用房被征收者应当享受的住房保障政策。符合经适房、廉租房申请条件的,可以申请购买经适房、享受住房货币补贴及与廉租房相关之保障政策。

题2被拆迁人有权选择货币补偿或者房屋置换吗?

现行拆迁中的房屋置换制度内蕴含着双重价值目标:一方面是通过房屋的所有权调换,实现对被拆迁房屋产权的价值补偿;另一方面,在保护房屋经济价值的同时,也要对当事人居住权进行充分保护。

被拆迁人存在选择的权利,可以从自身的实际情况出发,合理地选择货币补偿或者房屋产权置换。这样的制度安排,既兼顾了财产保护与社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。因此除了法定的特殊情形之外,任何人无权指定被拆迁人只能接受其中一种安置方式。

题3历史遗留问题导致的无证房屋应当给予安置补偿吗?

妥善解决由不可归咎于个人的历史遗留问题导致的无证房屋的拆迁补偿安置问题是一个法律问题,更是一个社会问题。实践中,此类房屋并不在少数,从人情、合理的角度,不予补偿安置的做法定然是不妥当的;从法律角度来讲,对房屋相关权利人应当依法进行安置补偿。

题4无证建筑被罚款后如何认定?

司法实践中,经常会出现法律规定的真空地带,对此,尤其是在行政诉讼领域,经常会被有处罚权的行政机关曲解或违背立法精神而作出不利于相对人的处罚或解释,如此,便会导致与具体行政行为有利害关系的当事人在维护自身合法权益时,往往处于被动的局面,告状无门,有理说不出,甚至默默承受不利后果。遇到这样的情况,行政相对人应认真推究立法本意,据理力争,寻找案件突破口,最终或可说服司法机关或得到有裁决权力的机构的认可。

题5加盖房屋争取无证房补偿款是否构成刑事诈骗?

我国无证房形成的原因极其复杂,所以无证房能否取得拆迁补偿款应具体问题具体分析,很多拆迁人在拆迁过程中一刀切不予补偿的做法不可取。在此提醒广大被拆迁人,如果自己的房屋没有相应产权证应及时聘请律师进行维权,防止可能发生的法律风险。

如果你遇到了征拆方面的法律难题,需要律师协助,请点击文末的“了解更多”。

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  • 对于建筑工程转包合法吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    对于建筑工程转包合法吗

    内容:《建筑法》第67条规定,承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款……从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为;而《合同法》也有同样规定禁止非法转包和违法分包。承包人由此所实际取得的收益,根据建筑立法和相关司法解释的规定,类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益,和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益,均属于非法所得,应由法院在诉讼中予以收缴。人民法院在审理相关案件中,应限制在上述范围内认定承包人非法转包和违法分包的行为。那么对于建筑工程转包合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 父母出资购房或赠与房产应该怎么保障利益?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    父母出资购房或赠与房产应该怎么保障利益?

    内容:第一种判例认为,因为房产证的取得毕竟是婚前所订立的合同及付款的行为才导致这一结果发生的,还是应认定为该房屋为婚前财产,只不过分割时需给对方一定补偿。另一种判例认为,虽然房屋是在婚前以个人名义办理房贷,但婚后却以夫妻共同财产还贷,并在婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产,离婚时该房屋应作为夫妻共同财产进行分割。只有待该房屋的所有权确定后,小王或小王的妻子以夫妻离婚后财产分割纠纷案另行向法院提起诉讼。那么父母出资购房或赠与房产应该怎么保障利益?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 冯清琴律师

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  • 动和社会保障部办公厅关于无证驾驶车辆发生交通事故是否认定工伤问题的复函

    段建国律师

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    段建国

    动和社会保障部办公厅关于无证驾驶车辆发生交通事故是否认定工伤问题的复函

    内容:青岛市劳动和社会保障局: 你局《关于无证驾驶车辆发生交通事故是否认定工伤的请示》收悉。经研究,答复如下:无证驾驶车辆违反了《治安管理处罚条例》、《道路交通管理条例》的有关规定,是违法行为。依据《企业职工工伤保险试行办法》第九条关于违法或犯罪行为造成负伤、致残、死亡不应认定为工伤的规定,对于因无证驾驶车辆发生交通事故而造成负伤、致残、死亡的,不应认定为工伤。那么动和社会保障部办公厅关于无证驾驶车辆发生交通事故是否认定工伤问题的复函。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 欺诈手段骗取公房产权 亲兄弟为拆迁利益闹上法庭

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    欺诈手段骗取公房产权 亲兄弟为拆迁利益闹上法庭

    内容:但是,该被告1在办理承租权手续时,将协议修改为,房屋承租权为其个人所有,并伪造了另外三兄弟的签章。被其他三兄弟发现,引发纠纷。三兄弟委托我做为代理人,向法院提起诉讼,请求确认公房承租权的两次转让行为无效,并在确认他们同住人合法地位的同时,重新确定承租人。因此,为了能够最大限度的保护委托人的利益,切实解决矛盾。那么欺诈手段骗取公房产权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 李维律师

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  • 承租人去世后征收补偿金该归谁

    张芸律师

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    张芸

    承租人去世后征收补偿金该归谁

    内容:去年底这两套公房都被列入征收范围,承租人变更为大哥的那套公房,就由大哥与征收单位签订了征收补偿协议,对这套公房征收补偿的分割,常先生没有意见。常先生向法院提起诉讼,要求确认这套公房的征收补偿利益为承租人他母亲的遗产。本案中,被征收房屋处并没有任何人的常住户口,因此常先生二哥不符合相关同住人的资格,其无权取得全部征收补偿利益。在原承租人死亡后,未确定新的承租人,动迁补偿款应由常先生母亲继承人享有。那么承租人去世后征收补偿金该归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 公房进行征收时,承租人拒不搬迁可以进行处罚或者强制征收。行政机关作出强制执行决定前应当事先履行催告当事人的义务,催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权等,当事人不申请复议也不搬迁的行政机关可以强制拆除。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
  • 一般建筑工程转包是否合法

    林艳英律师

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    林艳英

    一般建筑工程转包是否合法

    内容:《建筑法》第67条规定,承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款……从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为;而《合同法》也有同样规定禁止非法转包和违法分包。承包人由此所实际取得的收益,根据建筑立法和相关司法解释的规定,类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益,和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益,均属于非法所得,应由法院在诉讼中予以收缴。人民法院在审理相关案件中,应限制在上述范围内认定承包人非法转包和违法分包的行为。那么一般建筑工程转包是否合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张芸律师

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  • 违法建筑能赔偿,律师说旧城改造、土地征收时违法建筑认定及赔偿

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    违法建筑能赔偿,律师说旧城改造、土地征收时违法建筑认定及赔偿

    内容:违法建筑能赔偿,律师说旧城改造、土地征收时违法建筑认定及赔偿

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  • (1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。核心是没有经过政府许可或是与许可的内容不符合的。才属于违建。《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
  • 征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?

    许瑞林律师

    许瑞林

    征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?

    内容:征收时如何保障公房承租人的利益?无证建筑被罚款后如何认定?

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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 公房承租人变更主体纠纷

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    公房承租人变更主体纠纷

    内容:承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。原房管所经审查核实认定在上述房屋内与原承租人同一户籍的只有黄女士侄女一人,并据此认定黄女士侄女符合承租人条件,即于3月29日为黄女士侄女办理了房屋承租人变更手续,并与其签订了公有住宅租赁合同。黄女士姐弟得知这一情况后,对原房管所的上述行为不服,诉至一审法院称,直到去年12月才知道,房屋管理机关未经二人同意将上述公房的承租人变更为侄女,并与其签订了公有住宅租赁合同。那么公房承租人变更主体纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释【2000】33号)的规定,行为人交通肇事致死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部责任或者主要责任的,构成交通肇事罪;无驾驶资格驾驶机动车(简称无证驾驶)交通肇事致一人以上重伤,负事故全部责任或者主要责任的,亦构成交通肇事罪。能否追究史某刑事责任的关键在于史某能否因驾驶证分数被扣完被认定为无证驾驶。我们认为,史某驾驶证分数被扣完即意味着史某的驾驶资格已经丧失,但法律上是否丧失应当由交警依照行政处罚程序作出认定。在该案中,交警并未事先作出吊销史某驾驶证之决定,按照有利于被告人的原则,除非该案件发生在史某驾驶证年审期限之后,才能认定史某确知其已经丧失驾驶资格,故史某不应当被追究刑事责任。
  • 无证驾驶摩托被别人撞怎么处理呢

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    无证驾驶摩托被别人撞怎么处理呢

    内容:应当及时报警,请警察认定责任认定书,确定具体责任。未取得机动车驾驶证标的物在订立合同之前已为买受人占有的,合同生效的时间为交付时间。、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。那么无证驾驶摩托被别人撞怎么处理呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 赵金保律师

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  • 征收房屋保障承租人权益的方式是:承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 摩托车无证驾驶撞人的责任认定标准

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    摩托车无证驾驶撞人的责任认定标准

    内容:一、摩托车无证驾驶责任认定机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的扣留机动车驾驶证可并处吊销机动车驾驶证未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款可并处拘留15天的处罚特别声明对于未随身携带机动车驾驶证的无论驾驶人在行驶过程中违法与否均不得继续驾驶该车辆。那么摩托车无证驾驶撞人的责任认定标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.26117人收看
  • 于海明律师

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  • 厂房被认定为违章建筑该怎么办?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    厂房被认定为违章建筑该怎么办?

    内容:在工业用地上建了厂房被认定为违建的处理方式:1、没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的相关规定来进行建设的话,将会由县级以上的地方人民政府的城乡规划主管部门责令该违章建筑停止建设,4、不是所有的违章建筑都一定要强制拆除,政府会根据不同的违法程度和历史原因,采取诸如严令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种方式进行处理,3、如果没有办法采取改正措施消除影响的,那么将会限制时间把违章建筑拆除,如果不能拆除的话,将会没收实物或者是违法收入,并且处罚款,(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑,(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑,2020年张某在没有经过规划部门批准的情况下,擅自在租用的集体土地上建设了厂房,进行猪饲料生产加工,但没有取得环评手续。

    翁玉素律师
    2023.06.12793人收看
  • 吴梦云律师

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  • 交通事故常识:无证驾驶是否应当认定为工伤

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    交通事故常识:无证驾驶是否应当认定为工伤

    内容:无证驾驶是否应当认定为工伤 2007年10月,李某驾驶摩托车上班途中在小区与卡车发生交通事故,李某当场死亡。本案的焦点问题是,无证驾驶是否应当适用《工伤保险条例》第十六条第一款之规定不属于工伤。首先、2000年12月14日,劳动和社会保障部办公厅《关于无证驾驶车辆发生交通事故是否认定工伤问题的复函》指出:无证驾驶车辆违反了《治安管理处罚条例》、《道路交通管理条例》的有关规定,是违法行为。那么交通事故常识:无证驾驶是否应当认定为工伤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.03315人收看
  • 杨一凡律师

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  • 遇到征收时,违章建筑和无证房屋能否获得补偿?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    遇到征收时,违章建筑和无证房屋能否获得补偿?

    内容:遇到征收时,违章建筑和无证房屋能否获得补偿?

    郭铭芝律师
    2021.11.10122人收看
  • 任冰峰律师

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    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    无证驾驶事故责任认定是怎样的

    内容:故当事人具有交通违法行为如无证驾驶,但不是导致交通事故形成原因的,其交通违法行为依据相关法律法规处罚,不认定当事人的过错责任。侵犯他人道路通行权、优先通行权的,为认定当事人事故过错责任的首要因数。是无证驾驶的一方负主要责任。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。所以,如果情第十九章保管合同节轻的,无证驾驶并非一定要拘留的。那么无证驾驶事故责任认定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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