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违法建筑就一定要被拆除吗？拆迁律师告诉你
冯清琴律师2021.11.10575人阅读
导读：
违法建筑就一定要被拆除吗？拆迁律师告诉你
如果企业的厂房是违建的，那就一定要拆除吗？在大面积范围内进行这样的整治也好，无违建城市创建也好，违建拆一刀切的政策是不可取的，在法律上是不对的。为什么违建不是一定要拆除，综合来讲《城乡规划法》有明确的规定，有些违法建筑的存在补救措施可以更正的，那么，就不需要进行拆除。北京楹庭杨庆律师跟大家一起探讨下相关的法律法规。
比如企业虽然没有办理相应的手续，但是企业本身是符合规划的，并且已经取得了一些土地的规划，只是缺少了一些申请手续，或者是企业申请了没办下来，或者是企业没有申请，这种情况下，是不是要拆除的？不是的。因为是可以通过罚款的形式或者是补办手续的情况来消除影响，因为这里有一个根本性的问题是拆除的立法精神和目的是什么？影响到规划。拆违建设没有手续，没有证，拆除的一个前提性条件是规划的影响。
规划是不具有取消性，实际上不能消除影响的，才是要拆除的。所以说，企业主可以审查一下自己的企业可能办理了立项，可能办理了土地利用总体规划，但是没有办施工许可证，有的可能什么证都办了，就没办规划许可证。所以说可能出现有部分情况没有的，那么可能适用罚款，至于罚款怎么罚，是按照建筑工程造价的百分之多少的比例，也有法律的明确规定。有的地方也有一些法律规定，具体问题具体分析。
还有一种情况，企业修建的时候是符合规划的，现在规划不不符合了，因为总体规划是动态的，有的三年、有的五年一调整，有的十年一调整。当初企业是是符合规划的，只是后来规划调整变更了，比如说原来这里是住宅区，后来变成了商业区。比如原来这里是工业，后来变成了住宅。不管是什么，因为规划的调整导致企业不符合现在的规划了，这种情况在法律上，需要进行规划调整征收程序，而不能进行违章程序。
不能说企业之前的建筑不符合现在的规划是违建。要尊重历史，同时，法律上也规定不溯及既往的原则。现在的法律不能约束之前的行为，也包括现在的规划调整，不能约束之前的一些事实状态。这个是历史问题，历史问题要在动态中解决，也要用发展的眼光来看待。这一点在实践中包括很多的判例中，法官尊重了这一历史现象，也承认历史原因造成的一些没有手续的，或者是规划调整造成的原有建筑物的认定，不属于违建也不能一刀切的基本判定。
如果是因为规划的变更而需要拆除的，走正常的拆迁程序，不能以违建代拆迁。所以以违建代拆迁，可能是这样的原因。另一个情况是规划部门通过其他行政行为不能消除的，不是要拆除的情况下，行政机关给予拆除了，应该如何赔付？要看企业的违建具体是什么情况，具体问题具体分析。
根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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