违章建筑如何认定 违章搭建多久不用拆除
导读:
乱搭乱盖的建筑就是违章建筑,在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。那么,违章建筑如何认定?违章搭建多久不用拆除?看下大律网小编的整理。
乱搭乱盖的建筑就是违章建筑,在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。那么,违章建筑如何认定?违章建筑拆除补偿有多少?看下大律网小编的整理。
违章建筑如何认定
关于土地征收过程当中,违章建筑认定相关的问题,涉及到房屋征收,我们永远逃不开关于违章建筑的认定。违章建筑怎么变为合法建筑?在我们现实生活当中,以前是没有手续的,很多主管部门认定违章建筑,现在不管有什么手续,都有可能会被认定为违章建筑。
因为在相关的征收程序中,有的有房产证、有土地证,也被认定为违章建筑的情况,比如,有的养殖场被认定为违章建筑。可是,养殖场不是需要规划相关手续的,它是农用用途的设施农用地,被认定成按照《城乡规划法》没有办理相关的规划,被认定成违章建筑的等等。
因为违章建筑的认定,可能在我们征收过程中,如果按照简单的工作方式是非常有用的,首先现在一个价钱,如果不接受,相关人员可能会告知你,你的房子可能被认定成违章建筑,如果真被认定成违章建筑,可能达不到这个价钱,因为你的房子是违法的。
要么就拿现在的价钱,要么就不认同现在的价钱。在这种环境下,很多的老百姓,很多的被征收人,选择了默默地拿很少的补偿,签订了协议,但是,违章建筑,确实我们国家法律里有非常严格的规定。
不是任何房屋都能认定成违章建筑的,首先,宅基地它就不应该不是不可能,我们宅基地里边建的房子,它就不应该是违章建筑,即使没有任何手续,因为这是我们老百姓的住所,我们的养殖场也不可能,也不应该被认定成违反《城乡规划法》的违章建筑。
违章搭建多久不用拆除
不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,所以违章建筑物是可以随时拆除的。如果在3个月内被拆违单位没有提起行政诉讼的,则3个月后可以执行。
《违章建筑处理办法处理》第 4 条
违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。
违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
《违章建筑处理办法处理》第 5 条
直辖市、县 (市) 主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者,通知违建人于收到通知后三十日内,依建筑法第三十条之规定补行申请执照。
违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者,直辖市、县 (市) 主管建筑机关应拆除之。