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物业有权利停水停电吗
李孟阳律师2021.12.04390人阅读
导读：
第五条乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用，否则甲方有权单方终止合同并收回房屋，剩余租金及押金不予退还，且可以追究乙方的违约责任,租房办公司合同怎么办房屋租赁合同甲方（出租人）：身份证号：乙方（承租人）：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条甲方保证向乙方出租的房屋（以下简称该房屋）系甲方拥有完全所有权。
一、物业有权利停水停电吗？
没有权利停水停电。
一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。
物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。
二、物业公司有权停水停电吗
代收代缴，是指物业公司受供水、供电单位的委托，在物业管理区域提供水费、电费的代收代缴服务。此种情形下，业主不交水电费，物业公司是有权利停水停电的，理由如下：
物业公司代收代缴水电费时，一般是该物业管理区域（小区）非一户一表，而是只有一个水电总表。该总表的用户名一般为物业公司，供水供电单位以该总表显示的数字为准计收水电费，物业公司属于转供电单位。
在此背景下，由物业公司将水电费交给供水供电单位。当大部分业主将自用水电费交给物业公司之后，为保障已交费业主的正常使用，所以会出现物业公司迫于无奈替不交费的业主垫付水电费的情况。
该等情况下，因物业公司前期已经垫付，业主在供水供电单位查不到欠费，揉碎了讲就是物业公司买了电给业主使用。根据合同相对性原则，用水用电人有义务交纳水电费，因此，物业公司当然有权利停水停电，既不违法也不侵权，否则物业公司的权利从何保障？
法律法规一、《物业管理条例》
第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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房屋租赁合同
甲方（出租人）：身份证号：
乙方（承租人）：身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条甲方保证向乙方出租的房屋（以下简称该房屋）系甲方拥有完全所有权。
第二条该房屋坐落于襄阳市高新区追日路9号汉北工业园1401-1402号房，建筑面积210平方米。房屋及门窗完好，水、电供应正常，租赁前的水电、物业管理等费用由甲方结清。
第三条租赁期限自年月日至年月日止。如续租，乙方须在租赁期满前15日交纳续租租金，乙方有优先续租权。如不续租，乙方须在租赁期满前15日通知甲方。
第四条房屋租金每月人民币元整。房租每年结算一次，付款方式为入住时一次性交清一年房租，同时交押金元。甲方收款后给乙方开具收款收条。租赁期间的水电、物业管理等费用由乙方承担。租赁期间该房屋涉及政府和房管部门的税金时由甲方承担。甲乙两方不得擅自增加本合同未明确交纳的费用。
第五条乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用，否则甲方有权单方终止合同并收回房屋，剩余租金及押金不予退还，且可以追究乙方的违约责任。
第六条合同期满后乙方对房屋现状如无损毁及拖欠费用，该押金全额退还乙方（押金无利息）。
第七条乙方如需改变房屋的结构及功能须事先征得甲方同意，并于期满时恢复原貌，以保持房屋的基本功能完整。
第八条其他约定：甲方确保乙方所承租的房屋未注册过，如有注册记录，甲方须在乙方注册之前注销，如注销不了，则解除合同并退还乙方房屋租金及押金。乙方注册公司后，须通知甲方并将公司的营业执照复印件留存甲方，乙方如退租后，须保证将公司地址更改迁移，如违约，甲方将追究乙方的所有责任。
第九条在租赁期内，如乙方因自身原因提前解除协议，甲方不予退还乙方已付剩余租金，押金按第六条及第七条的内容退还；在租赁期内，甲方如提前收房，则退还乙方已付的剩余租金，并按已付剩余租金的一倍赔偿乙方。
第十条本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方各存一份，均具有同等法律效力。双方身份证复印件及甲方房屋产权证、乙方注册公司的法人身份证复印件各一份交对方留存。
甲方：乙方：
年月日年月日
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