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跟中介签合同需要注意什么
张旭律师2021.12.061129人阅读
导读：
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东,如果是正规的中介公司没有关系，小的代理公司就要小心了，需要看他们和房主签的合同还有多长时间,租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用,1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，分为活动的种类、范围和达到的要求等,代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为,一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司。
一、跟中介签合同需要注意什么？
首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。最后，要选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司。
1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，分为活动的种类、范围和达到的要求等;
2、写明居间的期限，何时开始何时结束;
3、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等;
4、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。
二、跟中介签合同靠谱吗？
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
如果是正规的中介公司没有关系，小的代理公司就要小心了，需要看他们和房主签的合同还有多长时间。别等他们就剩半年了，却和你签了一年的合同，如果房主半年后不和他们续签合同，你们的合同也就无效，毕竟你不是和房屋所有人签的合同。当然了如果是大公司这些都会跟你说明白的。
法律法规二、《民法通则》第六十三条
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。
租房合同未到不付租金怎么办
首先，按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。
我国《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
居住卡换居住证要多久
在证件有效期满前30日内，持卡人需到居住地的流管站办理延期或到派出所换领居住证，此次便民举措中，将办理期限由满5个月(即提前1月)宽限至已满5月不足7月，即办理延期或换领的时间为提前1月至到期后1月。
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