上海房产继承税是多少 上海市房产税如何征收

办理房屋继承过户有一些费用发生，主要是房屋继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。而不同地区对房产继承收取的税费也不尽相同，大律马上为您带来上海房产继承税的相关知识，希望对你有所帮助。上述内容就是在上海办理房产继承时所需要的税费，包括契税、继承公证费等等。关于上海房产继承税是多少的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

办理房屋继承过户有一些费用发生，主要是房屋继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。而不同地区对房产继承收取的税费也不尽相同，大律马上为您带来上海房产继承税的相关知识，希望对你有所帮助。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房屋继承税示例：

一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

上述内容就是在上海办理房产继承时所需要的税费，包括契税、继承公证费等等。具体的标准，你可以到上文中进行详细了解。办理房产继承过户并不是一件简单的事情，不仅需要交纳税费，还要提供相应的材料。如果你对此有疑问的话，可以来电向大律在线律师进行咨询。

上海市房产税如何征收？

在我国买房子是需要交纳税费的，里面包含了购置税、土地税等各种税费，只是根据每个城市不同，所以交纳的房产税费也是有区别的，那么上海房产税如何征收的呢？下面就跟大律小编一起来了解一下上海房产税征收情况吧。

(1)时间认定：2011年1月28日起购买的住房

【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。

(2)缴纳房产税时间怎样确定?

房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算;不足一年时间的，按月计算。

(3)征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房

【解读】：征收对象具体包括两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

(4)界定三类免征对象

A.对本市居民家庭换购住房给予优惠

【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠

【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠

【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(5)如何进行征免认定?

对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。

【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等;

市房产交易中心出具的查询单。

具体申报流程、需要材料确认后马上通知?

(6)计税依据：交易价格的70%税率：实行0.4%～0.6%差别化税率

【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳;

本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率

(7)征税面积如何计算?

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。