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扩征房产税伸向个人口袋

张芸律师2022.01.06531人阅读
导读:

有媒体报道,上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收房产税。对此有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税。关键词·房产税是现有税种个人住房免征北京华伦律师事务所合伙人崔保国律师解释,房产税是已有税种,属于财产税,其征税对象只是房屋,征收范围限于城镇的经营性房屋,对个人自住的房屋是免征的。扩大征税范围须国务院授权现行房产税暂行条例是由国务院制定的。物业税是针对国民的财产所征收的一种税收。那么扩征房产税伸向个人口袋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

有媒体报道,上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收房产税。对此有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税。关键词·房产税是现有税种个人住房免征北京华伦律师事务所合伙人崔保国律师解释,房产税是已有税种,属于财产税,其征税对象只是房屋,征收范围限于城镇的经营性房屋,对个人自住的房屋是免征的。扩大征税范围须国务院授权现行房产税暂行条例是由国务院制定的。物业税是针对国民的财产所征收的一种税收。关于扩征房产税伸向个人口袋的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

有媒体报道,上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收房产税。对此有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税。

中央财经大学税务学院副院长刘桓说,房产税并不是一个新税种,其实一直都有,主要是针对城镇经营性房屋,如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅。

刘桓认为,之所以目前提出房产税,而不是以前一直热议的物业税,是因为物业税为全新税种,其通过程序会非常复杂,而房产税是已有税种,只需要对其征收的范围和内容进行一些调整。

在博鳌论坛上,中国房地产学会副会长陈国强表示,“物业税早晚要出台,最快明年中或者明年底”。

北京大学法学院教授张智勇等专家也提出,应出台税收法律制度,调节当下过热的房地产市场。

法律看点

1.目前存在的房产税是什么税?

2.地方是否有权开征房产税?

3.开征物业税要经过哪些立法程序?

关键词•房产税

是现有税种

个人住房免征

北京华伦律师事务所合伙人崔保国律师解释,房产税是已有税种,属于财产税,其征税对象只是房屋,征收范围限于城镇的经营性房屋,对个人自住的房屋是免征的。

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

《房产税暂行条例》第五条规定,5种房产免纳房产税。

扩大征税范围

须国务院授权

现行房产税暂行条例是由国务院制定的。若要调整,需要国务院在法律授权范围内进行行政立法。

根据“税收征收管理法”,地方无权开征新税种。若某些地方需要在地方范围内开征某些税种,应当由国务院在法律允许的范围内制定相关法规予以授权。

相对于全国人大或全国人大常委会制定法律开征新税种,国务院行政立法速度较快。

律师解读

关键词•物业税

是新税种对个人住房收税

崔律师称,物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,所有房产及土地都要征收,包括个人所有的非营业用房。

物业税不是我国现行税种,我们所谈的物业税仅是国外相关税种的一种翻译,实质上针对普通购房者来说与我国房产税区别不大,即都是对房屋持有人征税。

崔律师称,物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。

由于对个人非营业用房开征物业税或房产税,会增加房屋所有人在房屋持有阶段成本,一定程度上抑制房屋投资和投机,对控制房价过快上涨有积极作用。

因此,国内有些房价上涨比较突出的地区,酝酿开征物业/房产税。

房价涨跌税率可随之变动

物业税要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。物业税是针对国民的财产所征收的一种税收。

开征物业税须全国人大立法

物业税不是我国现行税种,若要开征物业税,需要全国人大或全国人大常委会制定相关法律。立法程序如右图。

法条链接

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

全国人大立法程序

步骤1向全国人大提法律案

提案主体:全国人大主席团、全国人大常委会、国务院、中央军事委员会、最高人民法院、最高人民检察院、全国人大各专门委员会、1个代表团或30名以上的代表联名

步骤2提请全国人大审议法律案

通过代表团基本的审议、有关专门委员会的审议、法律委员会的审议后将审议结果和法律草案修改稿,经主席团会议审议通过后,印发会议。

步骤3提出法律草案表决稿

修改稿经各代表团审议,由法律委员会根据各代表团的审议意见再进行修改,提出法律草案表决稿,由主席团提请大会全体会议表决。

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    内容:据媒体报道,房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点征收的房产税后,今年有望新增数城市进行试点。财政部财科所所长贾康称,对于房产税试点扩面的城市和配套政策,因事涉敏感,具体的全面内容需相关政府部门正式的发布。但他提出,扩大试点范围的改革方向已经锁定,房产税扩征只是时间问题,南京有望进入试点城市之列。贾康提出,房价的泡沫化需要房产税的遏制。限购的行政调控手段只能阶段性控制在一定水平,要达到长期效果,还需正式建立房产税改革框架。且房产税主要针对拥有多套房的高端收入者,也有助于缩小收入差距。今后的试点扩容,房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。那么深圳有望进行房产税试点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 征税物业税还是房产税?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    征税物业税还是房产税?

    内容:一边是物业税“空转”试点范围在扩大,一边是房产税改革正在推进,房地产保有环节征税,究竟叫“物业税”还是“房产税”?按照现行的《房产税暂行条例》,个人所有的非营业房产可以免缴房产税。”这个消息再次确证了房产税将进行改革这一事实。至于房地产保有环节税种最终是物业税还是房产税,官方似乎也没有最终敲定。根据现有的法律,房产税与物业税都有可能启用,但房产税的可能性大一些。”专家指出,不管叫物业税还是房产税,这一税种应该具有三个特点,即居民所有、住宅、在持有期间征税。那么征税物业税还是房产税?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产税征收相关问题

    崔玉君律师

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    崔玉君

    房产税征收相关问题

    内容:对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。房产税如何征收之房产税的征收地点房产税在房产所在地。国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。那么房产税征收相关问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 炒房者或减持房产应对房产税 开征可抑制投机

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    孔孟廷

    炒房者或减持房产应对房产税 开征可抑制投机

    内容:《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。对普通住宅征收房产税是否真的能抑制高房价?于是,关于房产税将开征的种种传闻及消息开始成为近期牵动各界神经的敏感话题。也有不少资金有限的开发商担心房产税开征后会导致一部分投资出逃,影响成交量。其中规定,房产税以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收,对个人非营业性房产免征房产税。房产税的税率,依照房产总值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。5月31日,国务院明确将“逐步推进房产税改革”。那么炒房者或减持房产应对房产税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产税计税依据及计算方式

    吴梦云律师

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    吴梦云

    房产税计税依据及计算方式

    内容:1、从价计征,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定,(2)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算,其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2,《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

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  • 龙珊律师

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  • 调控高房价手段之一的房产税扩征需过三道坎

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    调控高房价手段之一的房产税扩征需过三道坎

    内容:对住宅类房地产的保有环节征税,被视为调控高房价的最有效手段之一。近期,房产税这一既有税种的征缴范围可能扩大至住宅领域成为业内关注的焦点。目前,这一税种主要针对经营性用房的收入部分征税。因此,房产税扩征至住宅领域,显然需要划分“房产”和“地产”。而实现有效甄别房产税的征税对象,无疑是一项浩大的基础信息工程。因此,近期专家建言的房产税扩征方案还只是设想,或者是局部地区的权宜之计。在大量基础性工作尚未完成之际,房产税扩征方案在短期内出台的可能性微乎其微。那么调控高房价手段之一的房产税扩征需过三道坎。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 财政部称个人房产将逐步纳入征税范畴

    李孟阳律师

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    李孟阳

    财政部称个人房产将逐步纳入征税范畴

    内容:财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示,“十二五”期间,将稳步推进房产税改革,个人房产将逐步纳入到征税范畴。周传华表示,房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源,在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进。报道还指出,周传华称“十二五”期间增值税改革的主要任务是,将征收营业税的行业纳入增值税征收范围,解决重复征税问题。资源税改革将在“十二五”期间推向全国,并且,继天然气和原油之后,还会将煤炭、水资源等纳入到资源税征收范围。9月29日,七部委联合出台多项措施,开始了新一轮房产调控。中国房产税开征始于1986年,它属于财产税范畴。那么财政部称个人房产将逐步纳入征税范畴。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 房产税如何计算

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    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房产税如何计算

    内容:2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额等于租金收入乘以12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税,1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额等于应税房产原值乘以(1减扣除比例)乘以年税率1.2%,一、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%,个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%,二、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。

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  • 个人居住用房出租要缴几种税

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    个人居住用房出租要缴几种税

    内容:对于普通居民来说,如果你的房屋是用来自住的,不用缴纳城镇土地使用税,但一旦用来出租,就要依法缴税了。国家相关部门曾在2001年调整住房租赁市场税收政策,对以市场价出租的个人用房,其营业税按租金3.3%征收,房产税按4%征收,个人所得税扣除相关费用按10%征收。据了解,本市在实际操作中是暂按出租房租金的5%征收综合税的,个人居住用房一年的出租租金若为6万元,需要缴综合税仅3000元。两个税合计,共3060元。如果出租位于三级区域的高层住宅楼的120平方米的一套房,其产权证登记的土地分摊面积若是10平方米,出租一年需要缴付土地使用税为120元。那么个人居住用房出租要缴几种税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 个人房产税应该怎么计算

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    个人房产税应该怎么计算

    内容:房产税属于缴纳税收的财产之一,买房的朋友肯定经历过,我们在买房的时候是需要缴纳个人房产税的,对于需要缴纳个人房产税的户主来说,很有必要了解缴纳个人房产税的知识,那么个人房产税应该怎么计算?大律网精英律师总结了房产相关的法律知识,供大家参考。

    邢颖律师
    2021.10.16509人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 征收个人房产税的方式是:依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年征收,分期缴纳。法律依据:《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
  • 如何缴税个人购置办公用房税?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    如何缴税个人购置办公用房税?

    内容:个人购置办公用房如何缴税随着非公有制经济的发展,目前个人购置企业办公用房越来越普遍。按税法规定,张老板一年应缴房产税1.16万元。但张老板为了少缴税,私下与自己所办的私营企业签订租赁合同,即自己购买的房屋租借给自己使用的手法,每年仅缴纳房产税1500元,少缴纳税款1万多元。由于购置办公用房从价计征和从租计征两者的税负存在较大的差异,偷逃房产税的私营业主为数不少,像张老板那样自订租赁合同作为出租的,占到徐汇区A大厦的90%。那么如何缴税个人购置办公用房税?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.06386人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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张芸律师

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