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夫妻离婚房产归谁 婚姻法中婚后财产的分割是怎样的
杨一凡律师2021.12.09108人阅读
导读：
近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为夫妻双方争议的焦点。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。那么夫妻离婚房产归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为夫妻双方争议的焦点。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。关于夫妻离婚房产归谁的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为夫妻双方争议的焦点。究竟夫妻离婚房产归谁？根据我国《婚姻法》及相关司法解释，大律小编结合司法实践经验，将在下文中为您做详细解答。
离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：1、签订购房合同的时间以及首付款的时间;
2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间;
3、房产证上的名字。
一、结婚登记前购房、办理房产证的：1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
二、结婚登记后购房，办理产证的：1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的;
2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。
三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的：1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割;
2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割;
3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
在不同的情况下，对夫妻房产的分割是不同的，希望大律小编整理的上文能够帮助到您。如果您对此还有什么疑问的话，建议您咨询大律网站婚姻家庭方面的专业律师，尤其是房产问题，涉及到的价值比较大，情况又往往比较复杂。
婚姻法中婚后财产的分割是怎样的？
姻法》明确提出了婚前个人财产和夫妻共同财产的问题解释。所以，婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。那么具体是怎么分割的呢?大律小编整理了一下相关资料，让我们一起来了解一下关于婚后财产的分割的相关内容。
由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。
婚后财产如何分割的情况：随着房价的高涨，很多男女在结婚时会将房子作为考虑的重要条件，导致正常的婚恋观受到严重冲击。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
2、婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。
明确了婚后财产哪些属于分割的范围后，按照法律规定的分割原则对婚后财产进行分割，看似简单，其实不然。幸福的家庭是一样的，不幸的家庭各有各的不幸，因此，谁家的情况是怎样的，只有当事人知道。并且，有些夫妻之间还有一些难言之隐，即是闹上法庭请求分割婚后财产，也会因为一方或双方隐瞒事实，造成不公。因此，在事情复杂时，可以选择请求律师的帮助，最大限度的维护自己的权益。
(一)、哪些财产是婚后个人财产?根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：
1、一方婚前的财产;
2、一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等);
3、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产;
4、一方专用的生活用品;其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。
(二)、哪些财产属于婚后夫妻共同财产?夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
5、其他共同所有的财产。
6、一方以个人财产投资取得的收益;
7、男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;
8、男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;
9、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产。
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