忠县、江津两地又现楼脆脆 房主忧心(图)

昨日，忠县拔山镇一安置房内，砖头间的砂浆一捏就碎。房主忧心新房怎么这么多伤?昨天，忠县拔山镇东方新城4-6、4-7两栋楼房里，记者看到，很多地方墙体粉刷层被打开，砖暴露在外。据楼内房主称，这是前不久鉴定时打开的。村民们称，该拆迁房是由没有任何资质的个体户何永坤、李永川、丁德忠、何永胜合伙建好后，还给他们的。由于拆迁安置房多处出现质量问题，开发商多次阻止装修，故其成为他们的一块心病。专家鉴定两楼无正规图纸?电话联系，得知其在县城。关于忠县、江津两地又现楼脆脆的法律问题，大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

昨日，忠县拔山镇一安置房内，砖头间的砂浆一捏就碎。

中山镇白鹤村一联建房，设计为70厘米的大梁只有40厘米。

每层楼的楼道地面都是裂缝

因已装修好的房子被鉴定为“不能满足结构安全要求”，家住忠县拔山镇东方新城4-6的李泽华选择举家外出。

与李泽华一样，还有23户房主新房钥匙在手，却无法搬入新居。就在他们新家的边上，就是去年曾被媒体曝光的，用木桩撑住危楼的“楼脆脆”，如今已全部推倒重建。会不会成为第二个“楼脆脆”?李泽华等人心中充满忧虑。

房主忧心

新房怎么这么多伤?

昨天，忠县拔山镇东方新城4-6、4-7两栋楼房里，记者看到，很多地方墙体粉刷层被打开，砖暴露在外。据楼内房主称，这是前不久鉴定时打开的。“只要用手轻轻一摸，砖缝里的墙灰就掉了下来。”4-7(201)号房主饶先华告诉记者。饶先华所说的情况，在4-6、4-7两栋楼房里，从底层到顶层随处可见，只要随意打开墙体粉刷层，墙砖缝内的砖灰，轻轻就能用手指抠下来。

在房主带领下，记者随机走进已经装修的两户室内看到，150平方米左右的一套房内，到处伤痕累累，随处可见墙体裂痕，部分窗户构造柱打进10公分左右仍见不到钢筋，部分构造柱即使有钢筋，也非常小。

村民们称，该拆迁房是由没有任何资质的个体户何永坤、李永川、丁德忠、何永胜合伙建好后，还给他们的。

村民魏红军称，他们自2008年9月接房后，到目前为止，两栋拆迁安置房里仅有六户村民搞了装修。由于拆迁安置房多处出现质量问题，开发商多次阻止装修，故其成为他们的一块心病。

据房主们介绍，2006年9月5日，拔山镇政府以建设车站、农副新产品交易市场，推动拔山场镇建设，需拆除村民房屋为由，作为甲方与大力村24户村民签订《房屋拆迁安置补偿合同》，采用还房方式，将村民安置在目前的两栋大楼内。村民根据合同约定，需按政府应还面积200元/平方米计价补偿建房差价款，超出原面积后，村民还应按市场价补给政府门面1500元/平方米，住宅400元/平方米。

《房屋拆迁安置补偿合同》中约定，拆迁安置房的房产证由拔山镇政府负责统一办理，村民在接新房前，需结清账后，拔山镇政府才能将新房交付村民使用。

据李国华称，两栋大楼共有7层24套，面积为124.97-153.75平方米不等，门面面积21.58-51.4平方米不等。

专家鉴定

两楼无正规图纸?

镇政府的拆迁安置房到底有没有安全隐患?2009年12月3日，拔山镇建设服务所工作人员刘全贵给镇政府的“东方新城开发商何永坤、李永川、丁德忠、何永胜修建的住房质量安全排查情况回报”称：底层住房改变设计图纸，二根大梁没在非载重墙上，并且上面还有六层的荷载;构造柱ф16mm改为ф10mm的钢筋;墙体砌筑标号为0，墙体粉刷标号严重低劣;混凝土梁、柱标号严重低劣;非载重墙改为单砖等普遍质量问题。

2010年3月18日，重庆市建设工程质量检验测试中心经现场对4-6、4-7两楼拆迁安置房检测后，作出鉴定报告称：该合伙建房无正规设计图，且砂浆强度极低，手轻捏即碎，砌体竖向承载力和高厚比均不满足规范要求，底层抬梁下无梁垫或混凝土柱的砌体局部受压不满足规范要求等，结论为：4-6、4-7合伙建房不能满足要求，需加固处理。

说法

镇政府：尽快加固，不行只有重建

昨天下午两点，拔山镇政府，记者找到负责安置房质量问题的张副镇长办公室，但大门紧闭。电话联系，得知其在县城。

记者随后辗转找到镇党委陈书记，陈书记向记者坦承，这是四五年前，上届领导班子搞小城镇建设时的遗留问题。他表示房子既然出现质量问题，就应该按照县建委和专家的意见，看是否对房屋进行加固处理。

如果房屋加固后仍不能让住户安心满意，可以采取异地选址重建的办法，让24家住户住进质量过关的房子，免除其后顾之忧。

为什么又会出现“楼脆脆”翻版?陈书记称，是相关监管部门缺位，没有及时发现建筑质量问题，才导致了村民有家不能回的局面。

承建商：大倒苦水，骂施工队黑心

昨天，记者找到了安置房的两名承建商之一丁德忠。

“不是我修的这栋楼，是我转包给了这个村社的施工队!”电话里，丁向记者大倒苦水。丁德忠称，他和另一名承建商李方川一同包下这个建筑面积共计3000多平方米的工程，两人以每平方米260元的造价承包给了一支据称挂靠在某建筑公司的施工队。

工程建好之后质量问题开始显现，丁德忠迫于压力从重庆请来专家鉴定，现场，他大骂施工队太黑心了。丁德忠算了一笔账，如果不偷工减料，施工队从这个工程至少赚5-6万元，但如果这栋楼加固或重修，损失至少上百万元。而这些损失，将由施工队来承担。

如何处理?丁德忠称可以先请专业单位进行加固，如果加固费用过高，还不如重新选址修建一处新房。另外，还可以参照“楼脆脆”的处理方式，即推倒原址重建。下周一，丁德忠从重庆请的专家将到拔山，对两栋楼进行考察，提出加固方案。