四川泸州保障房被曝楼板出现大面积裂缝

为确保业主生命财产安全，受泸州经济技术开发区管委会和小区业主委托，8月24日上午，四川省建筑科研院专家组，开始对这402套房屋进行为期5天的全面“体检”。当天下午，区政府立即召开会议，决定叫停安宁苑小区楼房现浇板整改工作，并委托四川省建筑科学研究院对该工程进行检测鉴定。关于四川泸州保障房被曝楼板出现大面积裂缝的法律问题，大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

泸州一小区402套房屋刚交付就发现许多问题，经开区管委会已委托省建科院进行全面“体检”

业主反映

新房子楼板大面积裂缝，混凝土可以揉碎

记者调查

用脚猛跺楼板，地面传来长达2秒钟的震动

开发商回应

责任待专家组的鉴定结论出来后，才能明确

泸州市龙马潭区安宁苑小区2期402套房屋，刚一交付使用，便身陷“楼裂裂”漩涡。为确保业主生命财产安全，受泸州经济技术开发区管委会和小区业主委托，8月24日上午，四川省建筑科研院专家组，开始对这402套房屋进行为期5天的全面“体检”。

问题一楼板裂痕如地图

6月18日，位于龙马潭区望道坪附近的安宁苑小区2期，进行了购房选号。300户左右业主，在缴纳了购房款后，领到了新房钥匙。但从交房到现在，绝大部分业主都没有进行装修，他们觉得新房出现的一些现象让人疑惑。

“客厅和每一间卧室的地板，都出现大面积裂痕，一圈一圈的，像‘地图’一样。”4栋1单元7号的刘光富，指着地板上的缝隙，向记者道出了他的疑惑：就算是高温炙烤，也不可能每一间屋都出现这样的情况呀！何况这样的问题，在整个小区大范围存在。

在小区居民的带领下，记者先后走访了5户人家，发现情况都大同小异。一位业主在地板上打了一个洞，发现里面的混凝土用钥匙都可以撬动；一位住户做了一个实验，将敲下来的混凝土用手揉搓，竟然能轻松地将沙石分离。

问题二钢筋细稀楼层薄

3栋一单元10号的闵诗得，2009年土地被占后一直借住在朋友家。现在拿到新房的钥匙，他也不敢装修。

为了查明楼板裂痕的原因，他在客厅打出一条沟槽，想看看里面钢筋的大小和密度。“地板的钢筋比小指还细，而且很稀。”闵诗得将卧室地板打穿，用卷尺一量发现，楼层厚度只有7—8厘米。虽然不知道楼层厚度是否有相应的硬性要求，但他认为这样的厚度肯定是不安全的。

“只要用脚猛踩一下楼板，明显感觉到整个楼层都在抖动。”当着记者的面，闵诗得用脚猛跺楼板，室内所有人都明显感觉到地面长达2秒钟左右的震动。“这样的房子，能让人住得放心吗？”闵诗得分析认为，出现这种情况的原因，可能是钢筋规格和楼层厚度不够所致。

而在小区的一家临时小商店里，业主家的现浇天花板则呈现出比较明显的“驼背”型。小区业主告诉记者，他们购买安宁苑的限定价是950元/平米，由于出现了以上的问题，开发商已经停止收取购房尾款。

●检测

开发区：委托省建科院鉴定

8月22日，记者从泸州经济技术开发区管委会得知，安宁苑小区属于保障性住房之一的“定向限价商品房”工程，2009年12月30日由泸州万有房地产开发公司取得合法开发权。作为开发商，该公司对商品房质量承担主体责任。

据开发区相关负责人介绍，8月4日，开发区管委会派人到安宁苑小区检测发现楼板确有裂缝，随后就向龙马潭区政府反映了情况。8日，安宁苑小区购房户又到龙马潭区政府进行信访，引起区政府高度重视。当天下午，区政府立即召开会议，决定叫停安宁苑小区楼房现浇板整改工作，并委托四川省建筑科学研究院对该工程进行检测鉴定。

据了解，鉴定工作已于24日启动，预计检测结果一个月后出来。“检测结果一出来，开发区会及时对小区业主进行公示。”

现浇板缩水20厘米

8月24日上午，四川省建筑科学研究院专家组，开始对安宁苑小区内10幢“定向限价商品房”进行为期5天的检测鉴定。

在上百位业主的现场见证下，专家组首先打开二幢10号周姓业主的家，发现客厅、卧室的现浇板地面上，均出现不同程度裂痕。在检测人员用仪器对客厅的钢筋位置进行探测标识后，居民们便请来两名石匠，当众凿洞验楼——将现浇板凿开一个直径约20多厘米的正方形，用圈尺丈量各项指标发现：楼板的厚度[page]

不足10厘米，比设计图规定的厚度缩水20余厘米；底板钢筋之间的间距，为横竖18厘米；底筋镙纹钢的直径为8毫米，其中一根为6毫米；用于支撑楼面的抓手钢筋，与底板钢筋一样同为直径8毫米的镙纹钢，且直接与底板钢筋捆绑在一起，明显有违操作规范。

对居民凿洞验楼之举，专家组表示认同，并将相关检测数据一一登记入册。二幢10号周先生家客厅出现的问题，是个案还是共性，需专家组对小区10幢居民楼全面检测后才能确定。

●说法

开发商：责任谁负静待鉴定结论

“作为项目开发企业，我们一定极积配合有关方面，查清事实真相。”针对小区居民发现的问题，泸州万有房地产开发公司法人代表钟敏接受记者采访时表示：“一切静待专家组的鉴定结论出来后，才能明确责任主体。该谁承担的责任就由谁来承担，绝不推卸。”

针对开发区公示所称“作为开发商，万有公司对商品房质量承担主体责任”之说，钟敏持不同意见，并称已向开发区管委会提出异议。

钟敏认为，作为泸州保障性住房工程项目之一的安宁苑小区，属性是“定向限价商品房”，即开发区管委会以零地价拍卖、万有公司开发、限价950元/平米出售给指定的失地农民，该项目的所有手续和流程均齐全合法；任何一家开发企业，都只负责项目开发，不能自行承建，只能发包给有资质的建筑单位承建；安宁苑小区项目的开发，共有5个主体责任单位，即建设、地堪、设计、施工、监理单位，项目的每一道工序流程，均按规范操作、相关责任主体单位现场监督验收合格才能进入下一道施工。现浇板出现裂缝等问题，其责任待专家组的鉴定结论出来后，才能明确。

责任编辑：向日葵