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没有销售资格有权包销吗

陈宗琼律师2021.12.23515人阅读
导读:

而房地产公司见方某轻易从中获利45万元,遂以方某是个人、不具备房地产经销主体资格为由,认为所签订的《商品房包销合同》无效合同,拒绝将取得的差价交给方某。商品房包销合同特征之一,就是合同期内包销人享有对所包销商品房的独家销售权,包销人有权自定价格销售所包销的商品房,并享有销售价格高于包销价格所带来的利润,和承担销售价格低于包销价格所造成的亏损。那么没有销售资格有权包销吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

而房地产公司见方某轻易从中获利45万元,遂以方某是个人、不具备房地产经销主体资格为由,认为所签订的《商品房包销合同》无效合同,拒绝将取得的差价交给方某。商品房包销合同特征之一,就是合同期内包销人享有对所包销商品房的独家销售权,包销人有权自定价格销售所包销的商品房,并享有销售价格高于包销价格所带来的利润,和承担销售价格低于包销价格所造成的亏损。关于没有销售资格有权包销吗的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

导读:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定,商品房包销合同是出卖人与包销人订立的,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买的合同。

方某与一家房地产公司于2004年12月10日签订一份《商品房包销合同》,约定由方某以每套15万元的价格包销房地产公司30套商品房;方某有权向市场出售,价格可自定;每套超出售价的金额,由房地产公司返还给方某;如在两个月内未销售完,由方某按每套15万元认购;方某必须向房地产公司预交定金100万元。事后,方某如约预了交定金,并将商品房全部卖出。而房地产公司见方某轻易从中获利45万元,遂以方某是个人、不具备房地产经销主体资格为由,认为所签订的《商品房包销合同》无效合同,拒绝将取得的差价交给方某。

笔者认为:方某与房地产公司签订的《商品房包销合同》是有效的,即不具有商品房包销资格的人,也有权签订此类合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定,商品房包销合同是出卖人与包销人订立的,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买的合同。商品房包销合同特征之一,就是合同期内包销人享有对所包销商品房的独家销售权,包销人有权自定价格销售所包销的商品房,并享有销售价格高于包销价格所带来的利润,和承担销售价格低于包销价格所造成的亏损。本案中,应该说双方签订的认购合同协议书完全符合商品房包销合同的要件,且是双方的真实意思表示。由于我国现行法律、法规中,对包销人的主体资格并无特殊要求,也就是说,《商品房包销合同》并没有违反法律、法规的强制性规定,当属有效,必须按照当事人意思自治、商业价值判断原则处理,即房地产公司无权以合同无效而拒付差价款。

作者:兴国法院 曾育锋

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  • 交通事故没有从业资格证保险怎么赔偿

    陈明月律师

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    陈明月

    交通事故没有从业资格证保险怎么赔偿

    内容:交通事故没有从业资格证保险怎么赔偿首先,因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书,这是所有赔偿责任依据的开始。其次,对于因交通事故引起的致人人身损害,主要赔偿范围包括医疗费,住院费,护理费,营养费,误工费,一次性伤残补助金,精神损害赔偿等。那么交通事故没有从业资格证保险怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 监护人有没有法定继承资格

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    李楠楠

    监护人有没有法定继承资格

    内容:监护人有没有法定继承资格监护人是否有法定继承资格,要看其是否属于我国《民法典》规定的法定继承人,其是否为监护人与是否具有法定继承资格没有必然联系。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。当近亲属对于由谁担任监护人发生争议时,有关单位、组织可以进行调解并从他们中间指定监护人。受委托担任监护人的人为委托监护人。在此情形下,除有特别规定之外,被监护人致人损害的民事责任仍由法定监护人或指定监护人承担,但委托监护人对此确有过错的,应承担连带责任。那么监护人有没有法定继承资格。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 用电脑打印的借条有没有法律效力?

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    段建国

    用电脑打印的借条有没有法律效力?

    内容:用电脑打印的借条有没有法律效力1、借条打印还是手工书写均有效,不对借条的效力产生影响。当事人持有的借据、收据、借条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。合同法第54条规定,一方以欺诈等手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么用电脑打印的借条有没有法律效力?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 没有约定借贷利息,债务人有权索要吗?

    姚平律师

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    姚平

    没有约定借贷利息,债务人有权索要吗?

    内容:即借条上对利息没有约定的,出借人若主张该借款期间的利息的诉讼请求,人民法院是不会支持的。既没有约定还款期限,又没有约定利息的出借人,从催告之日的第二天开始,才有权利要求借款人支付利息。另外,根据根据《合同法》第二百条规定借款的利息不得预先在本金中扣除。那么没有约定借贷利息,债务人有权索要吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 放高利贷没有证据怎么告

    赵金保律师

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    赵金保

    放高利贷没有证据怎么告

    内容:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。公民的合法权益受到侵害时,有权向人民法院提起诉讼。那么放高利贷没有证据怎么告。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 监护人有权处置被监护人的财产吗

    周春花律师

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    监护人有权处置被监护人的财产吗

    内容:监护人有权处置被监护人的财产吗我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。”根据这一规定,监护人只有保护被监护人财产的权利,没有处分的权利。但是,不得以给被监护人治病为借口,将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。那么监护人有权处置被监护人的财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 开货车没有从业资格证出了交通事故保险公司赔吗

    王学瑞律师

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    王学瑞

    开货车没有从业资格证出了交通事故保险公司赔吗

    内容:有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条有下列情形之一导致第三人人身损害,当事人请求保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿,人民法院应予支持:(一)驾驶人未取得驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的;(二)醉酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品后驾驶机动车发生交通事故的;(三)驾驶人故意制造交通事故的。保险公司在赔偿范围内向侵权人主张追偿权的,人民法院应予支持。追偿权的诉讼时效期间自保险公司实际赔偿之日起计算。那么开货车没有从业资格证出了交通事故保险公司赔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 承揽主体没有订立合同资格怎么处理

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    承揽主体没有订立合同资格怎么处理

    内容:承揽主体没有订立合同资格怎么处理合同无效如果构成欺诈可以请求对方承担缔约过失责任行为人因该行为取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。民法典第五百条缔约过失责任当事人在订立合同过程中有下列情形之一造成对方损失的应当承担赔偿责任一假借订立合同恶意进行磋商二故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况三有其他违背诚信原则的行为。法律另有规定的依照其规定。

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  • 张嘉娱律师

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  • 社区有权指定监护人吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    社区有权指定监护人吗

    内容:对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决。没有第一款、第二款规定的监护人的,由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿,按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。依据本条第一款规定指定监护人前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。那么社区有权指定监护人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 邢颖律师

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  • 没有房照的按揭房所有权属于谁

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    没有房照的按揭房所有权属于谁

    内容:婚前购房一方经济条件恶化,无力偿还离婚后需偿还的银行贷款,而另一方有能力偿还,为了避免银行行使抵押权导致房屋价值损失,另一方要求取得该房屋所有权的,法院应该支持。关于没有房照的按揭房所有权属于谁的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 没有销售资格有权包销吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    没有销售资格有权包销吗

    内容:而房地产公司见方某轻易从中获利45万元,遂以方某是个人、不具备房地产经销主体资格为由,认为所签订的《商品房包销合同》无效合同,拒绝将取得的差价交给方某。商品房包销合同特征之一,就是合同期内包销人享有对所包销商品房的独家销售权,包销人有权自定价格销售所包销的商品房,并享有销售价格高于包销价格所带来的利润,和承担销售价格低于包销价格所造成的亏损。那么没有销售资格有权包销吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 担保人资格有哪些要求,借款担保人未成年有没有效力

    崔玉君律师

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    崔玉君

    担保人资格有哪些要求,借款担保人未成年有没有效力

    内容:担保人资格有哪些要求(一)我国法律规定的担保人资格有哪些要求我国对担保人资格要求为五点:1、与本案无牵连;2、享有政治权利;人身自由未受到限制;3、在当地有常住户口和固定住所;4、有能力履行担保义务;5、没有明显的违约记录;而且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。借款担保人未成年有没有效力我国法律明确禁止限制民事行为能力的自然人作为担保人。十八周岁以上的公民是成年人;具有完全民事行为能力;可以独立进行民事活动;是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民;以自己的劳动收入为主要生活来源的;视为完全民事行为能力人。那么担保人资格有哪些要求,借款担保人未成年有没有效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 没有货运资格证出肇事会赔吗

    杨一凡律师

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    杨一凡

    没有货运资格证出肇事会赔吗

    内容:没有货运资格证出肇事会赔吗依据相关法律的规定在没有货运资格证的情况下从事货运业务造成交通事故的交强险一般是会赔付的但商业险会不会赔付依据具体情况而定。相关法律规定机动车交通事故责任强制保险条例第二十二条有下列情形之一的保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用并有权向致害人追偿(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的(三)被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一发生道路交通事故的造成受害人的财产损失保险公司不承担赔偿责任。那么没有货运资格证出肇事会赔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买卖合同中针对货物所有权的争执该如何处理和

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    买卖合同中针对货物所有权的争执该如何处理和

    内容:茂名的一家涂料公司与一家销售公司签署了购销合同,八百桶涂料交付销售公司后,依照双方在买卖合同中的约定,销售公司要在十五天之内付清所有的货款。在解除合同的法定条件中具有这样的情形是可以解除合同的,也就是说销售公司明确向涂料公司表明不履行支付货款的约定,那么涂料公司是有权解除合同的。当然这要在货物还没有被第三人买走的情况下。再有关于货物的所有权,一般情况下,只要货物进行了交付,也就是说涂料公司已经将买卖合同中标的物涂料交付了销售公司,那么这批货物的所有权也就随之转移为销售公司,销售公司是有权进行处置的。那么买卖合同中针对货物所有权的争执该如何处理和。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    任冰峰律师

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    任冰峰

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    任冰峰律师
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