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房屋租赁合同三重点
黄东洁律师2021.12.24724人阅读
导读：
超过二十年的，超过部分无效.租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。那么房屋租赁合同三重点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
超过二十年的，超过部分无效.租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。关于房屋租赁合同三重点的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、时限规定
1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效.租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。
二、出租人义务
1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
4、 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
三、承租人义务
1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
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