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商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全

郭铭芝律师2021.12.25329人阅读
导读:

商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全 民事诉讼中的财产保全,其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同,是民事合同的一种,商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件,其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。(四)当出卖人存在一房两卖或者一房多卖情况,而买受人对出卖人与第三人所签订的商品房买卖合同请求人民法院确认其无效并要求出卖人向其交付商品房时,可以对涉诉的商品房采取保全措施。那么商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全 民事诉讼中的财产保全,其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同,是民事合同的一种,商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件,其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。(四)当出卖人存在一房两卖或者一房多卖情况,而买受人对出卖人与第三人所签订的商品房买卖合同请求人民法院确认其无效并要求出卖人向其交付商品房时,可以对涉诉的商品房采取保全措施。关于商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全

民事诉讼中的财产保全,其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同,是民事合同的一种,商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件,其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。所以在审理案件的过程中,在符合法律规定的条件下,可以对涉案的商品房采取财产保全的措施。但是,由于商品房买卖是出卖人将在建或者已经竣工的商品房对社会公开销售的行为,所以对相关商品房采取保全措施时,不仅要考虑诉讼双方当事人的权利,而且还要考虑诉讼以外的第三人的合法权益。结合审判实践,可以在以下几种情况下对涉案商品房采取保全措施:

(一)出卖人已经向买受人交付商品房,但未办理登记过户手续,买受人以出卖人未办理商品房买卖合同中的商品房过户登记手续为由提起诉讼,要求出卖人办理相关商品房的登记过户手续的,为了防止出卖人在诉讼中转移房产并办理登记过户手续,可以对涉诉商品房采取保全措施。

(二)出卖人未按约定向买受人交付商品房,买受人要求出卖人继续履行商品房买卖合同而提起诉讼的,只要该商品房未向第三人交付,亦应当对涉诉的商品房采取保全措施。

(三)前述第(二)种情况中,如果出卖人已经向第三人交付商品房,但第三人尚未支付商品房的价款或者未全部支付价款时,人民法院也可以对涉诉商品房采取保全措施。

(四)当出卖人存在一房两卖或者一房多卖情况,而买受人对出卖人与第三人所签订的商品房买卖合同请求人民法院确认其无效并要求出卖人向其交付商品房时,可以对涉诉的商品房采取保全措施。此种情况下,即使出卖人己经将商品交付给第三人并已经办理登记过户手续,人民法院亦可对商品房采取保全措施。

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  • 财产保全能执行事故车辆吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    财产保全能执行事故车辆吗

    内容:交通事故机动车所有权人,在事故中负民事赔偿责任,是事故车辆能否采取诉讼保全措施的必要条件。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。《民事诉讼法》第104条规定,财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。那么财产保全能执行事故车辆吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.04437人收看
  • 李楠楠律师

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  • 财产保全反担保可由银行提供担保吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    财产保全反担保可由银行提供担保吗

    内容:第三人为财产保全提供保证担保的,应当向人民法院提交保证书。第二十二条财产纠纷案件,被保全人或第三人提供充分有效担保请求解除保全,人民法院应当裁定准许。如财产保全的原因和条件发生变化,不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。那么财产保全反担保可由银行提供担保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 陈明月律师

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  • 商品房买卖合同纠纷案件有哪些常见法律问题

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    商品房买卖合同纠纷案件有哪些常见法律问题

    内容:商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。那么商品房买卖合同纠纷案件有哪些常见法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.26813人收看
  • 周春花律师

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  • 房山法院窦店法庭调研二手房买卖合同纠纷案件特点

    杨一凡律师

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    杨一凡

    房山法院窦店法庭调研二手房买卖合同纠纷案件特点

    内容:作者:冯淼 发布时间:2010-04-20 09:17:57 近日,房山法院窦店法庭对该庭今年第一季度受理的二手房屋买卖合同纠纷案件进行了调研,发现该类案件主要有以下特点: 一是受房屋价格持续上涨的影响,卖方违约的案件激增。卖方为了追求利益最大化,拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同,从而导致二手房买卖纠纷大量涌现。一是第三人为原告,以房屋属于家庭共有财产,出卖未经其同意为由,请求确认房屋买卖合同无效。由于买卖双方多是通过中介机构认识,并签订买卖合同,并由中介机构负责办理相关手续,因此往往导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中,法律关系更为复杂。那么房山法院窦店法庭调研二手房买卖合同纠纷案件特点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 吴梦云律师

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  • 债权人申请财产保全会面临什么法律风险

    许瑞林律师

    许瑞林

    债权人申请财产保全会面临什么法律风险

    内容:人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。第一百零七条,财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。第一百零八条,申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

    许瑞林律师
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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 商品房买卖合同将不被轻易确认无效

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    商品房买卖合同将不被轻易确认无效

    内容:将于6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,充分体现了促进商品房市场健康发展的精神,主张不轻易确认合同无效。最高人民法院副院长说,商品房买卖合同的效力不仅关系着交易关系的稳定和当事人合法权益的保护,而且关系到商品房市场的健康发展。对商品房买卖合同的登记备案问题,我们认为这应当属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件。那么商品房买卖合同将不被轻易确认无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全

    内容:商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全 民事诉讼中的财产保全,其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同,是民事合同的一种,商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件,其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。(四)当出卖人存在一房两卖或者一房多卖情况,而买受人对出卖人与第三人所签订的商品房买卖合同请求人民法院确认其无效并要求出卖人向其交付商品房时,可以对涉诉的商品房采取保全措施。那么商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.25329人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 财产被保全了怎样能解除,被起诉财产保全怎么解保

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    财产被保全了怎样能解除,被起诉财产保全怎么解保

    内容:3、有其他应当解除保全措施情况发生的,如当事人已自觉履行了调解书或判决书所确定的给付义务,或作出财产保全裁定的人民法院或上级法院发现采取保全措施明显错误的等,均应依法及时解除财产保全,第一百零四条 财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全,被起诉财产保全怎么解保被起诉财产保全的解保方法具体如下:1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的,则采取保全措施的目的和意义已不复存在,人民法院亦及时解除诉前保全。

    段建国律师
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  • 李孟阳律师

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  • 财产保全优势有哪些 财产保全相关法规

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    财产保全优势有哪些 财产保全相关法规

    内容:第一百零一条 利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。第一百零二条 保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。第一百零四条 财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。申请人败诉的,应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。那么财产保全优势有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.10344人收看
  • 刘晓红律师

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  • 该商品房买卖合同的效力认定

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    该商品房买卖合同的效力认定

    内容:2005年4月27日,原告张某与被告某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。故请求判令确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效、返还原告已付购房款并赔偿已付购房款一倍的损失。笔者认为,上述第二种意见更有说服力,理由如下:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条第(三)项规定:出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,导致合同无效或者被撤消、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付款一倍的责任。那么该商品房买卖合同的效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.23288人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 财产保全措施解除的原因有哪些

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    财产保全措施解除的原因有哪些

    内容:申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。第一百零四条,财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。那么财产保全措施解除的原因有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 赵金保律师

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  • 诉前财产保全担保费用能退还吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    诉前财产保全担保费用能退还吗

    内容:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。第一百零四条保全解除财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。在仲裁程序中申请财产保全的,未经人民法院作出裁定的,不予保全。那么诉前财产保全担保费用能退还吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 律师详解最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释“28”

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    律师详解最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释“28”

    内容:为此,该“解释”规定,人民法院在审理案件中,只要《商品房买卖合同》没有违犯《合同法》第五十二条关于认定合同无效的规定,并符合该司法解释的相关规定的,法院不支持“主张无效”的请求。而该“解释”明确规定,“商品房买卖合同”只要“在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。”该规定对广告内容事项能否成为合同条款提供了法律依据。当事人违反的,应当承担违约责任。那么律师详解最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释“28”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 债务纠纷中被申请人请求法院解除财产保全可以

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    债务纠纷中被申请人请求法院解除财产保全可以

    内容:高州某公司因为拖欠八十万货款,被债权人某建筑材料销售公司告上法庭。对于具有实际困难的债务人高州公司如果想解除这个财产保全的申请,那么作为被申请人是需要一定的担保才能实现的。在民事诉讼法中我们知道其中第95条介绍,如果被申请人提供确实的担保,那么解除财产保全的申请是被支持的。但是不是所有的被申请人凭借一面之词就能得到准予的。财产保全在解决经济纠纷案件中是对判决执行的最有力保证。所以在法院接到被申请人所提出解除财产保全的申请后是要对其担保进行严格的审查和确定的。其实对于被申请人来说最明智的解除财产保全就是进款将欠款偿还。那么债务纠纷中被申请人请求法院解除财产保全可以。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 诉前财产保全申请书需要担保吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    诉前财产保全申请书需要担保吗

    内容:法律文书生效后,进入执行程序前,债权人申请财产保全的,人民法院可以不要求提供担保。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。那么诉前财产保全申请书需要担保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 陈宗琼律师

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