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阴阳合同有效吗

张旭律师2021.12.27908人阅读
导读:

阴阳合同经常出现在购房合同中,是双方当事人为了避税而签订的损害国家利益的合同。通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。现实中,法院一般都确认“阴合同”具有合同效力,可以成为确定民事权利义务关系的基础。所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费;“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。那么阴阳合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

阴阳合同经常出现在购房合同中,是双方当事人为了避税而签订的损害国家利益的合同。通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。现实中,法院一般都确认“阴合同”具有合同效力,可以成为确定民事权利义务关系的基础。所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费;“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。关于阴阳合同有效吗的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

阴阳合同有效吗?阴阳合同经常出现在购房合同中,是双方当事人为了避税而签订的损害国家利益的合同。通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。

一、什么是阴阳合同

阴阳合同是指少数房屋所有权人为达到逃避二手房交易所涉及的营业税等地方税收或骗取银行贷款的目的,在二手房交易中签订的两份合同。

所谓“阳合同”,是在房屋买卖中,由双方签订后向有关部门备案的那份合同,价格一般都很低。这种合同虽然符合合同成立的形式要件,但其实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式,欺骗登记部门,目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益,违反了我国税收法律法规,法院一般都判定其无效,不具有确定双方权利义务关系的效力。

所谓“阴合同”,则是双方当事人私下签订并实际履行的合同,价格一般都符合市场行情,充分反映了双方当事人的真实购买价格。现实中,法院一般都确认“阴合同”具有合同效力,可以成为确定民事权利义务关系的基础。

二、阴阳合同具有法律效力吗

通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费;“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。

按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同”双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。

“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。

(原标题:阴阳合同具有法律效力吗?)

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  • 签合同甲方没签字有效吗

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    于海明

    签合同甲方没签字有效吗

    内容:双方盖章合同甲方未签名有效吗1、合同书没有签字盖章原则上不生效力,但《民法典》第490条也规定了例外情形,即:采用合同书包括确认书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,并且对方也接受的,该合同成立,如果该合同是书面合同,只有乙方的签字,而没有甲方的签名、盖章或者按指印,该合同是无效的,合同甲方没签字,乙方签字了生效吗如果该合同是书面合同,只有乙方的签字,而没有甲方的签字和盖章,该合同是无效的。

    于海明律师
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  • 阴阳合同是什么违法行为

    周春花律师

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    周春花

    阴阳合同是什么违法行为

    内容:阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。阴阳合同在给当事人带来利益的同时,也预示着被追究违法责任的风险。而阴阳合同是有逃税等行为,所以阴阳合同具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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    阴阳合同的法律效力是怎样的

    内容:二、阴阳合同合法吗1、“阴合同”有可能受到法律保护一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。那么阴阳合同的法律效力是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 股权转让阴阳合同够上刑事吗 有效的条件

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    股权转让阴阳合同够上刑事吗 有效的条件

    内容:关于股权转让阴阳合同够上刑事吗 有效的条件的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程中阴阳合同均无效。承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;违反招标投标效力规定的;违反工程建设标准规定的;低于成本价中标的;未取得许可证签订建设工程施工合同的,以上应当认定为无效。法律依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。
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    郭铭芝

    阴阳合同的效力怎么认定

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    郭铭芝律师
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  • 签订阴阳购房合同引发的纠纷

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    签订阴阳购房合同引发的纠纷

    内容:近日,卖房人周先生就因为签了阴阳合同,遭对方“赖账”,无奈之下起诉到法院。遗憾的是,出于轻信,协议签订后,周先生的代理人就将讼争房产过户给刘某。另外,根据合同法的有关规定,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。针对本案,主审法官认为,虽然避税条款无效,但是原被告双方签订的《房产买卖协议》仍然是有效合同,系双方当事人的真实意思表示,其形式、内容合法。那么签订阴阳购房合同引发的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 阴阳合同有效吗

    杨一凡律师

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    杨一凡

    阴阳合同有效吗

    内容:阴阳合同经常出现在购房合同中,是双方当事人为了避税而签订的损害国家利益的合同。通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。现实中,法院一般都确认“阴合同”具有合同效力,可以成为确定民事权利义务关系的基础。所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费;“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。那么阴阳合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 房屋买卖阴阳合同的效力探究

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    房屋买卖阴阳合同的效力探究

    内容:至于其他违反行政管理的问题,不是买卖合同最本质的内容,应根据具体情况追究相应的法律责任。有观点认为,阳合同不是合同双方的真实意思表示,整体无效,而阴合同系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同,在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。再观点认为,阴合同有效,阳合同除价格条款内容部分无效外,其余条款内容应为有效。笔者赞同这种观点,不管是阴合同,还是阳合同,其中只要是双方真实意思,与合同定纷止争有关的,都应当作为双方关于房屋买卖的约定,其效力应当得到认定。那么房屋买卖阴阳合同的效力探究。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 二手房阴阳合同安全吗

    崔玉君律师

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    崔玉君

    二手房阴阳合同安全吗

    内容:阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。那么二手房阴阳合同安全吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 段建国律师

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  • 二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 阴阳合同的借贷不用还_网贷阴阳合同怎么还款

    李楠楠律师

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    李楠楠

    阴阳合同的借贷不用还_网贷阴阳合同怎么还款

    内容:网贷阴阳合同是否有效网贷阴阳合同的效力认定是,网贷阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思,是无效的;网贷阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿,是有效的。阴阳合同是合同双方签订的两份关于合同标的相同,但是内容有所差别的合同,主要是想通过合法形式掩盖非法目的。网贷阴阳合同应该还钱么网贷阴阳合同是需要还钱的,但是只会偿还法律保护的部分。

    李楠楠律师
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  • 民法典中阴阳合同的效力如何认定

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    张芸

    民法典中阴阳合同的效力如何认定

    内容:民法典中阴阳合同的效力如何认定阴阳合同是为了逃避税务等不法行为而签订的阳合同并不是当事人真实意思表示所以阳合同无效而阴合同是双方真实意思表示且不违反法律规定的般具有法律效力。中华人民共和国民法典第百条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效()行为人具有相应的民事行为能力()意思表示真实()不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。那么民法典中阴阳合同的效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 借款担保合同有效吗,借款担保合同属于什么合同呢?

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    陈明月

    借款担保合同有效吗,借款担保合同属于什么合同呢?

    内容:借款担保合同的有效性是保障借贷双方权益的关键,只有在充分了解和遵守合同约定的前提下,借贷人才能够获得充分的保护并降低风险,但是,很多借贷人对借款担保合同的有效性存在疑虑,担心自己在遇到风险时无法获得足够的保护,综上所述,借款担保合同是有效的,但在签署和执行合同时,借贷人需要注意一些重要事项以保护自己的权益,因此,在进行借贷活动时,请务必谨慎阅读和理解借款担保合同的内容,并在确保自身利益的基础上签署合同,借款担保合同是指借贷双方在借贷交易中通过约定设定的一种法律文书,用于保证借款人按时履行借款义务。

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  • 买卖房屋阴阳合同有效吗

    任冰峰律师

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    任冰峰

    买卖房屋阴阳合同有效吗

    内容:二、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料,二、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料,扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料,法律相关规定一、《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效,阴阳合同只要内容合法,同样受到法律保护。

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  • 阴阳租赁合同的纠纷应该怎么处

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    阴阳租赁合同的纠纷应该怎么处

    内容:第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。那么阴阳租赁合同的纠纷应该怎么处。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 陈明月律师

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  • 虽为“阴阳合同”房产证仍合法有效

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    虽为“阴阳合同”房产证仍合法有效

    内容:事后严邦顺认为,该合同违背了他本人的真实意愿,应为无效。遂诉至龙岗区人民法院,请求法院认定《现售合同》无效。因此,他向龙岗区人民法院提起行政诉讼,请求法院撤销龙岗分局颁发的房产证。2008年4月9日,龙岗区人民法院对此行政案开庭审理,并于7月24日作出一审判决。法院认为,人民法院审理行政案件,对具体行政行为是否合法进行行政审查。据此,被告龙岗分局作出的转移登记行为有充分的事实依据和法律依据,程序合法,应当予以支持。综上,原告要求撤销原房地产证的理由于法无据,法院不予以支持。原告的诉讼请求不能成立,依法应予以驳回,遂判决:驳回严邦顺的诉讼请求。那么虽为“阴阳合同”房产证仍合法有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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张旭律师

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