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开发商质疑业主委员选票引发验票纠纷
于海明律师2021.12.28295人阅读
导读：
昨日，东莞房管局否认委托开发商验票一事，并认为投票过程公开透明。本来备受开发商支持的业委会，却突然被开发商质疑投票作假。开发商：房管局口头要求验票业委会成员表示投票后房管局和创业社区开箱唱票：实发480张选票，回收400张，3张废票，397票赞同，选举有效。铭可达小区开发商负责人郑先生表示，由于怀疑票数有误，于是在1月13日和14日两天晚上派电工去核查选票。业委会成立后，开发商曾经向管理局提交两份“认为业委会有作弊行为”的材料，不过房管局读了材料后，认为开发商只是存疑，并没有证据，于是驳回开发商的要求。那么开发商质疑业主委员选票引发验票纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
昨日，东莞房管局否认委托开发商验票一事，并认为投票过程公开透明。本来备受开发商支持的业委会，却突然被开发商质疑投票作假。开发商：房管局口头要求验票业委会成员表示投票后房管局和创业社区开箱唱票：实发480张选票，回收400张，3张废票，397票赞同，选举有效。铭可达小区开发商负责人郑先生表示，由于怀疑票数有误，于是在1月13日和14日两天晚上派电工去核查选票。业委会成立后，开发商曾经向管理局提交两份“认为业委会有作弊行为”的材料，不过房管局读了材料后，认为开发商只是存疑，并没有证据，于是驳回开发商的要求。关于开发商质疑业主委员选票引发验票纠纷的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
莞城街道八达路铭可达商住中心(以下简称“铭可达”)业委会投票成立19天后，质疑业委会投票作弊，自行派电工挨家逐户重新查票，与业委会委员发生冲突，业委会委员鲜智头部被打伤住院。昨日，东莞房管局否认委托开发商验票一事，并认为投票过程公开透明。
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铭可达是2003年开发建设的。部分业主曾因购房发票和住房面积与开发商打过两场官司。去年9月份，该住宅区业主开始筹办业委会，经过3个月的筹备，去年12月26日晚投票通过成立，并选举出11名业委会委员，投票现场有东莞市房管局、创业社区和派出所等相关部门协助。本来备受开发商支持的业委会，却突然被开发商质疑投票作假。
据多名业委会委员和住户回忆，1月14日晚，两名处电工到小区3期的7楼挨家挨户敲门，要求业主重新确认投票结果，重新选择填写“赞同、反对或者弃权”。业委会委员鲜智接到业主的电话，询问电工：“谁让你们来的，你们有什么权力重新查票?”接着双方发生口角并推搡起来，鲜智被电工从电梯大堂推到一家住户门前，并被对讲机砸中头部。
之后在不到2分钟的冲突时间里，铭可达除了保安员外的所有物管人员从楼下涌到7楼。一名住户告诉记者，当时物管人员情绪比较激动，上来就要动手打人，物管手里有螺丝刀或电工刀。
开发商：房管局口头要求验票
业委会成员表示投票后房管局和创业社区开箱唱票：实发480张选票，回收400张，3张废票，397票赞同，选举有效。唱票后，选票被创业社区封存存档。
铭可达小区开发商负责人郑先生表示，由于怀疑票数有误，于是在1月13日和14日两天晚上派电工去核查选票。他说当晚到现场投票的业主最多只有200人，不可能投出400张票，另外有投票箱可能接受重复投票，存在作弊。郑先生说，他让电工挨家逐户查票，是要验证出当晚没有397张赞同票。
有业主反映，有电工曾告诉主业，如果业委会成立了，又更换物业管理公司，并且要提高物管费用，希望业主重新考虑投票。鲜智说，其实电工的这些话属于恶意中伤，业委会未讲过这些话。
既然选票有效开发商为何要查票?郑先生解释：“是房管局的工作人员让我们重新查票。”
记者问：“房管局是下文件还是口头上让查票?”“是在电话里说的。这个(细节)你不用记得那么详细。”郑先生回答。
房管局：从未委托开发商查票
昨日，协助当晚投票的东莞市管理局房管股工作人员回应，不存在房管股某位工作人员口头委托开发商查票的事情，如果需要调查，房管局必要时会下发核查文件，而不是“委托开发商或电工进行”。该工作人员还肯定，目前房管局没有发文件查票。
房管局的工作人员还说，铭可达业委会的申请、筹办、投票和成立经过了申请和批复，程序是合法公开的。业委会成立后，开发商曾经向管理局提交两份“认为业委会有作弊行为”的材料，不过房管局读了材料后，认为开发商只是存疑，并没有证据，于是驳回开发商的要求。
另外，工作人员还说，当晚有3个投票箱，一个固定在投票现场，业主陆续来投票;两个在小区的1、2期楼盘间流动，有警务室、社区和业主代表共同持箱收票。两个流动箱贴着封条出去，收完票回来也贴着封条。
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