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婚前换购住房 离婚怎么分割

任冰峰律师2021.12.29100人阅读
导读:

今年3月,李某一纸诉状告到法院,称夫妻感情完全破裂要求离婚;而袁琳则表示,婚姻出现问题是由于丈夫“出轨”在先,离婚可以,但理应对自己作出补偿。李某强调,自己在婚前曾购买一套住房,建筑面积有57.75平方米。袁琳则认为,现在的住房虽然确为李某婚前房产换购所得,但以小房换大房系婚后发生,作为夫妻婚后所得财产,应为夫妻共同财产并在离婚时予以均分。鉴于房产登记在李某名下,且包含李某的婚前财产,故法院判决房产归原告李某所有,但原告可根据两人婚后在该房产中所占面积及评估价格,给付被告袁琳相应的房屋折价款。那么婚前换购住房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

今年3月,李某一纸诉状告到法院,称夫妻感情完全破裂要求离婚;而袁琳则表示,婚姻出现问题是由于丈夫“出轨”在先,离婚可以,但理应对自己作出补偿。李某强调,自己在婚前曾购买一套住房,建筑面积有57.75平方米。袁琳则认为,现在的住房虽然确为李某婚前房产换购所得,但以小房换大房系婚后发生,作为夫妻婚后所得财产,应为夫妻共同财产并在离婚时予以均分。鉴于房产登记在李某名下,且包含李某的婚前财产,故法院判决房产归原告李某所有,但原告可根据两人婚后在该房产中所占面积及评估价格,给付被告袁琳相应的房屋折价款。关于婚前换购住房的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

7月6日,马鞍山市花山区法院开庭审理一起离婚房产纠纷诉讼案件。审理中,由于一套房产的分割问题,将原本简单的案情变得复杂。婚前换购住房的房产是否应该分割?

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离婚房产纠纷的处理

离婚房产分割

【案情】

2002年,24岁的李某经人介绍于袁琳相识并“闪电”结婚,婚后两人住在李某婚前所购买的房中。可没几年,夫妻俩因生活琐事和性格差异常常发生争吵。 2009年春节,因袁琳误会丈夫和单位某女同事往来关系亲密,认为李某对婚姻不忠,并常常借此与其争执打闹,任凭李某如何解释也无济于事。双方分居。

今年3月,李某一纸诉状告到法院,称夫妻感情完全破裂要求离婚;而袁琳则表示,婚姻出现问题是由于丈夫“出轨”在先,离婚可以,但理应对自己作出补偿。在谈及现有房产如何分割时,双方发生冲突。

【争议】

在法院审理过程中,对于现所住房子的归属问题,双方各执一词。

李某强调,自己在婚前曾购买一套住房,建筑面积有57.75平方米。婚后用该住房换购一套住房,建筑面积增加到99.61平方米,也即现居住的房产。该房产应认定为自己婚前住房换购所得,属于婚前个人财产,理因归其一人所有,不得分割。

袁琳则认为,现在的住房虽然确为李某婚前房产换购所得,但以小房换大房系婚后发生,作为夫妻婚后所得财产,应为夫妻共同财产并在离婚时予以均分。

【评析】

法院审理认为,该争议房产系李某以其婚前住房换购所得,其中包括了李某的婚前个人工龄、职务等因素,故该房产包括了李某婚前财产,即被换购房产57.75平方米的住房面积,剩余41.86平方米为婚后所得,应为原、被告两人的共同财产,依法予以分割。鉴于房产登记在李某名下,且包含李某的婚前财产,故法院判决房产归原告李某所有,但原告可根据两人婚后在该房产中所占面积及评估价格,给付被告袁琳相应的房屋折价款。

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  • 《民法典》规定婚前房子婚后加名字离婚时就不是婚前财产了,应当属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,双方应当协商财产的归属,可以约定一方享有所有权并对另一方进行补偿。法律依据:《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零八十六条离婚后,不直接抚养子女的父或者母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民法院判决。父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,应当恢复探望。
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  • 离婚分割一方婚前买房婚后共同还贷的方式是:还贷部分双方各占50%。一方婚前按揭买房,婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的,房子应当分配给夫妻双方共同所有;双方另有协议约定的,从其约定。法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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  • 夫妻离婚拆迁房怎么分割

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任冰峰律师

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