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“限购令”到年底不一定就解除

任冰峰律师2021.12.30463人阅读
导读:

[导读]海口“限购令”公布的第一天,海口市提出加大对捂盘惜售、预交诚意金等7类违法违规售房现象的查处,今天记者在走访各大楼盘时发现,仍有个别企业顶风作案。记者还了解到,多数楼盘的工作人员均已获悉相关部门出台“限购令”一事。且目前大多数楼盘都以折扣的形式让利购房者,吸引更多的人购房,如“碧湖湾”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。记者还了解到,目前海口市还存在一些楼盘在未取得预售许可证的情况下,以“内部认购”、“预交诚意金”或“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售。那么“限购令”到年底不一定就解除。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

[导读]海口“限购令”公布的第一天,海口市提出加大对捂盘惜售、预交诚意金等7类违法违规售房现象的查处,今天记者在走访各大楼盘时发现,仍有个别企业顶风作案。记者还了解到,多数楼盘的工作人员均已获悉相关部门出台“限购令”一事。且目前大多数楼盘都以折扣的形式让利购房者,吸引更多的人购房,如“碧湖湾”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。记者还了解到,目前海口市还存在一些楼盘在未取得预售许可证的情况下,以“内部认购”、“预交诚意金”或“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售。关于“限购令”到年底不一定就解除的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

[导读]海口“限购令”公布的第一天,海口市提出加大对捂盘惜售、预交诚意金等7类违法违规售房现象的查处,今天记者在走访各大楼盘时发现,仍有个别企业顶风作案。

记者今天走访了海口市多家楼盘发现,前来看房的客户并不是很多。记者还了解到,多数楼盘的工作人员均已获悉相关部门出台“限购令”一事。且目前大多数楼盘都以折扣的形式让利购房者,吸引更多的人购房,如“碧湖湾”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。

记者还了解到,目前海口市还存在一些楼盘在未取得预售许可证的情况下,以“内部认购”、“预交诚意金”或“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售。

在凤翔西路与振发路交汇处150米左右的一个楼盘“中景花园”,记者咨询时获悉,该楼盘还未正式开盘,原因是未取得预售许可证,置业顾问称“还有10多天预售许可证就能下来,到时候开盘。”该置业顾问还表示,如果确定要买的话,现在就可以定下钟意的房号,交纳“意向金”1万元,价钱就可比开盘后每平方米便宜100-200元。

据了解,海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)中提出,为加大对房地产市场违法违规行为的查处力度,海口市住房和城乡建设部门要会同监察、工商、价格、税务等有关部门加大对扰乱房地产市场秩序的违法违规行为的查处力度。重点查处以下违法违规行为:1.捂盘惜售、囤积房源的;2.发布虚假广告、散布虚假信息的;3.未按申报价格实行明码标价、随意提高房价的;4.未取得预售许可,但以“内部认购”、“预交诚意金”和“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售的;5.未按规定时间公布全部房源和未按规定期限办理合同备案的;6.炒买炒卖,哄抬房价的;7.怂恿客户签订“阴阳合同”的。

海口市住房和城乡建设局市场处有关负责人今天在接受记者采访时表示,如果开发商违反规定,将予严厉处罚。如对上述1、2、5、6、7项行为,一经查实,由海口市工商部门和住建部门责令即时整改,并按有关规定予以处罚。对上述第3项行为,一经查实,由市价格主管部门责令即时整改,并按有关规定予以处罚。对上述第4项行为,一经查实,由市住建部门依照《城市房地产开发经营管理条例》第39条规定,责令停止销售,没收违法所得,并处以收取预付款1%以下的罚款。对上述违法违规行为的企业,由海口市住建部门及时予以曝光,并记入房地产信用档案,各相关单位暂停发放其相关项目贷款;暂停其参与土地项目“招拍挂”的资格;暂停其发行股票、公司债券以及相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续。

该负责人表示,市民在购房遇到此类情况时,可拨打该处举报咨询电话:66274762投诉。

随后记者联系了中国银行、交通银行等多家银行证实,多家银行均已落实严格的差别化住房信贷政策。交通银行海南省分行相关人员介绍,目前中国交通银行海南省分行,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付比例不得低于总房价的50%,贷款利率是基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的,停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民不发放购房贷款。

有市民质疑,时间仅2个月的限购令能否起到平抑房价的作用?限购令截止日期为2010年12月31日,是否意味着此后限购令将解除?

海口市住房和城乡建设处有关负责人告诉记者,今天他们已经着手部署,如何贯彻落实限购政策,提出一些具体操作的措施和制度,如:他们将要求开发商在售房处明码标价。希望这些措施能确保海口的房价平稳健康发展。

李xx说,“为了限购令去假离婚,不值得。”不过,因为之前已定下房,由于政策原因导致房子无法成交的情况,可能会出现一些退房的情况,但是这种情况属于被动违约,客户的订金可以退。

中华坊副总谭xx认为,“整体的成交量或许会有一些影响。”谭仁斌表示,海南房地产市场并不大,且有自己的特点,其中一个就是大多数购房者是岛外人士,普遍选择一次性付清的方式,目前海南房地产市场按揭的比例并不高,一般按揭买房的多是本土的购房者。

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  • 职工遭遇“口头辞退” 切忌一走了之

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    职工遭遇“口头辞退” 切忌一走了之

    内容:一个多月前,李某与公司经理发生口角,经理大骂李某并声称要炒掉他,李某一气之下就回了家。两个礼拜后,李某收到了公司寄来的辞退函,表明根据公司管理章程规定,员工发生无理由旷工10天以上等严重违反单位制度的行为,单位有权单方解除劳动合同。李某不服仲裁裁决,决定到法院起诉,同时拨打了“148” 法律服务热线进行咨询。李某的行为应当是达到了“严重违反”规章制度的程度。事后,李某在诉讼中因证据不足没获得法院支持。律师提醒,职工遇到此类情形一定要冷静对待,要求单位出具书面的处理意见,或通过工会、调委会等组织协调处理,切忌一走了之,给维权之路自挖陷阱。那么职工遭遇“口头辞退”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 杨一凡律师

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  • 合同解除并不一定是出于违约的事由。当事人协商一致解除合同的,不属于违约。解除不定期合同的,不属于违约。如果合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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    孔孟廷

    “事实合同”解除劳动关系如何补偿?

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    孔孟廷律师
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  • 解除合同不一定都有经济补偿

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    解除合同不一定都有经济补偿

    内容:”第二十八条“用人单位依据本法第二十四条、第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同的,应当依照国家有关规定给予经济补偿。2OO2年11月2日,公司以罗先生屡犯错误,严重失职为由,向其发出书面解雇通知书。法院经审理认为,罗先生和机械公司双方的劳动关系明确。在劳动合同期内,罗先生多次违反公司的规章制度、工作严重失职,情况属实。罗先生给机械公司造成损失,所以机械公司解除劳动合同符合我国《劳动法》有关规定,依法不用支付解除合同的经济补偿金。尽管罗先生已经写检讨并且赔偿了经济损失,但不能因此否认他的违纪行为。那么解除合同不一定都有经济补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 签“劳动合同”前一定要弄清补偿金和赔偿金的区别

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    冯清琴

    签“劳动合同”前一定要弄清补偿金和赔偿金的区别

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  • 高温作业,劳动者有什么“特权”?

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    李楠楠

    高温作业,劳动者有什么“特权”?

    内容:公司随之以梁某拒不服从公司工作安排为由,解除了与梁某的劳动合同。鉴于在高温下工作存在一定的职业Σ害,梁某因而有权要求公司提供必要的防护设备及药品。另一方面,《劳动合同法》第32条规定:“劳动者拒绝用人单λ管理人员Υ章指挥、强令ð险作业的,不视为Υ反劳动合同。”即在û有防暑降温设施或高温防护条件,可能Σ及自身安全的情况下,梁某有权拒绝ð险作业,公司不能以此为由给与处罚。近日,因当地天气预报播出将连续一周气温较高,钟女士遂要求公司领导调换岗λ,但被公司拒绝。中暑伤亡 当按工伤论处去年,刁某在高温下作业时因严重中暑而栽倒在地。那么高温作业,劳动者有什么“特权”?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • “事实合同”解除劳动关系如何补偿

    张芸律师

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    张芸

    “事实合同”解除劳动关系如何补偿

    内容:请问,这属于事实劳动关系吗?从你的情况看,虽然合同终止后未续签,但劳动者仍在用人单位工作即构成事实劳动关系。如果是由劳动者提出解除事实劳动关系的,则根据目前的规定,劳动者有权随时提出解除事实劳动关系,但用人单位是不必支付经常补偿金的。如果劳动者与用人单位就是否存在劳动关系引发争议的,或对用人单位是否应支付经济补偿金发生争议的,都可以向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。一般有管辖权的劳动争议仲裁委员会是指用人单位所在地或者劳动者工资关系所在地的仲裁委员会。那么“事实合同”解除劳动关系如何补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 用人单位以“合法形式”非法解除劳动合同时,劳动者怎么维权?

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    张嘉娱

    用人单位以“合法形式”非法解除劳动合同时,劳动者怎么维权?

    内容:这样做的结果使得劳动者无法获得经济补偿金,而用人单位可以快速且低成本地实现自己解除劳动合同的目的。案例背景2013年5月2日,劳动者王某与用人单位某汇公司第二次签订劳动合同,合同期限自2013年5月2日起至2018年5月1日止。用人单位某汇公司经查实,作出对劳动者王某的违纪陈述书。仲裁结果鞍山市劳动争议仲裁委员于2016年8月26日作出裁决结果:被申请人一次性支付申请人违法解除劳动合同赔偿金27000元。那么用人单位以“合法形式”非法解除劳动合同时,劳动者怎么维权?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 公司是否可以以“隐婚”为由解除劳动合同

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    林艳英

    公司是否可以以“隐婚”为由解除劳动合同

    内容:案例简介:2014 年2月,朱小姐到某公司应聘职位,考虑到招聘信息中要求女性为未婚,故在填写求职表时选择了“未婚”一栏。之后,该公司与朱小姐签订了三年期限的劳动合同,入职三个月后,朱小姐却怀孕了,公司得知此事后,决定与朱小姐解除劳动合同。因此,公司不能因为朱小姐怀孕而单方面解除劳动合同。那么公司是否可以以“隐婚”为由解除劳动合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 职工因卖淫嫖娼等违法犯罪活动被“收容教育”,单位能否解除劳动合同?

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    职工因卖淫嫖娼等违法犯罪活动被“收容教育”,单位能否解除劳动合同?

    内容:企业职工因卖淫、嫖娼等违法犯罪活动被公安机关执行收容教育的,企业可以依据《劳动法》第二十五条第二款的规定解除与该职工的劳动合同。那么职工因卖淫嫖娼等违法犯罪活动被“收容教育”,单位能否解除劳动合同?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 解除劳动合同一定要提前通知吗

    王熙律师

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    王熙

    解除劳动合同一定要提前通知吗

    内容:解除劳动合同一定要提前通知吗 新劳动法赋予劳动者灵活的辞职权,劳动者提前30天以书面形式通知用人单位,不需要经过用人单位同意,就可以解除劳动合同。沈斌倜律师提醒:劳动者在行使提前30天解除权时,一定要保留好通知凭证。如没有保留下有效的凭证,一旦用人单位否认未收到提前30日辞职报告且主张劳动者违法辞职并提出巨额索赔,则劳动者可能面临败诉的风险。“违约金”主要是指劳动者因参加用人单位提供专项培训费用为其进行专业技术培训而约定的违约金,劳动者违反劳动合同法规定辞职,则用人单位有权要求劳动者支付“违约金”。那么解除劳动合同一定要提前通知吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • “与公司各部门之间无法和谐配合”能否作为单方解除劳动合同的法定理由?

    姚平律师

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    姚平

    “与公司各部门之间无法和谐配合”能否作为单方解除劳动合同的法定理由?

    内容:用人单位提前与劳动者解除劳动合同的应符合劳动法的相关规定。第27条规定,用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难,确需裁减人员的,应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见,经向劳动行政部门报告后,可以裁减人员。用人单位依据本条规定裁减人员,在六个月内录用人员的,应当优先录用被裁减的人员。“与公司各部门之间无法和谐配合”并非解除劳动合同的法定理由,且公司也未就其解除劳动合同的理由提供证据予以证明,故公司解除劳动合同的行为属于违法解除劳动合同,应当支付违法解除合同的赔偿金。那么“与公司各部门之间无法和谐配合”能否作为单方解除劳动合同的法定理由?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • “限购令”到年底不一定就解除

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    “限购令”到年底不一定就解除

    内容:[导读]海口“限购令”公布的第一天,海口市提出加大对捂盘惜售、预交诚意金等7类违法违规售房现象的查处,今天记者在走访各大楼盘时发现,仍有个别企业顶风作案。记者还了解到,多数楼盘的工作人员均已获悉相关部门出台“限购令”一事。且目前大多数楼盘都以折扣的形式让利购房者,吸引更多的人购房,如“碧湖湾”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。记者还了解到,目前海口市还存在一些楼盘在未取得预售许可证的情况下,以“内部认购”、“预交诚意金”或“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售。那么“限购令”到年底不一定就解除。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 张旭律师

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  • 企业能否“辞退”违纪员工?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    企业能否“辞退”违纪员工?

    内容:“辞退”是事业单位、社会团体解除其工作人员的人事关系或聘用合同而适用的管理措施,企业不是适用“辞退”这一术语的合格主体。企业在规章制度中设定对于严重违纪的处理措施和适用该处理措施时,一定要使用规范的术语,即“解除劳动合同”。用人单位依照本条第一款规定裁减人员,在六个月内重新招用人员的,应当通知被裁减的人员,并在同等条件下优先招用被裁减的人员。那么企业能否“辞退”违纪员工?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 王学瑞律师

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  • “犯错”被开除,劳动者还能要补偿吗?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    “犯错”被开除,劳动者还能要补偿吗?

    内容:一犯错就被开除,用人单位就一定合法吗?还别说,因过错被开除还真有可能获得经济补偿。如果规章制度没有规定,那么根据浙江省高院《关于审理劳动争议案件若干问题的意见》劳动者连续旷工超过十五日的,用人单位可以解除劳动合同。但用人单位安排加班时未依照《劳动法》第四十一条的规定与劳动者协商一致,劳动者拒绝加班的,用人单位不能以此为由解除与劳动者之间的劳动合同。如果用人单位以上述几种理由解除与劳动者之间的劳动合同,但不符合法律规定的,劳动者可以向用人单位主张二倍于经济补偿金的赔偿金。那么“犯错”被开除,劳动者还能要补偿吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.11595人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 解析“限购令”下购房程序

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    解析“限购令”下购房程序

    内容:限购令当头,买房子一定要仔细研究新政的具体措施和买房流程,以防出现房屋买卖纠纷,带来不必要的麻烦。本文总结限购令出台后商品房和二手房买卖的流程。(二)申报程序1、申请人持上述资料到济南市房管大厦二楼东厅抽号后到18-22号窗口申请《购房家庭住房情况证明》;2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后,查询家庭住房信息,依据查询结果,符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》;否则不予出具;3、申请人持《购房家庭住房情况证明》到窗口盖章交费。那么解析“限购令”下购房程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.07124人收看
  • 黄东洁律师

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