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房产赠与如何办理手续

崔玉君律师2021.12.3170人阅读
导读：

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。那么房产赠与如何办理手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。关于房产赠与如何办理手续的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

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  • 问丈夫赠与妻子房产在没有变更登记之前能反悔吗
    答在房产没有变更登记前，你丈夫可以反悔。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，房产作为不动产，其权利转移需要依法进行登记，未经登记不发生权利转移的效力。你丈夫李某虽然与你签有赠与合同，但因没有登记，房屋的权利并没有转移，即该房产仍是李某个人的。其次，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”以及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”之规定，你丈夫在房产权利没有转移之前可以撤销赠与，即可以反悔,如果你丈夫撤销了赠与，则该房产属于其婚前个人财产，没有你的份额。
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  • 将婚前房产添加对方姓名是赠与还是约定

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    将婚前房产添加对方姓名是赠与还是约定

    内容：婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。关于将婚前房产添加对方姓名是赠与还是约定的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.11989人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问一处房产被两次赠与的法律效力该如何认定？
    答赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同，但赠与合同的生效必须实际给予赠与物，即赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就不动产而言主要是进行产权登记。此外，《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具体到本案，李二接受李大2010年1月的赠与但未办理房屋产权过户手续，也没有实际占有使用，该赠与合同尚未生效。李大2011年3月将该房再赠与李三并办理了产权过户手续，是生效的赠与，是对其2010年1月将房屋赠与李二行为的撤销。李三因接受李大的房屋赠与并且办理了产权过户手续而取得房屋所有权，李二不得以先接受赠与为由对抗李大与李三之间的赠与行为。
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  • 婚后赠与房产怎么分

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    婚后赠与房产怎么分

    内容：婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割,婚后一方父母赠与子女的房产属于夫妻共同财产，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割,如果是双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，也不能分割,如果是婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

    王熙律师
    2023.10.16832人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问你好 我想问个问题 婚内 我父母把他们的房产过给我 在过户之前我写了借条（我一个人写的） 然后我把一半份额赠与我老婆， 现在要离婚（还没离婚） 请问我父母拿出借条起诉我和我老婆 借条有用吗 能成功吗
    答当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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  • 婚前赠与的房产离婚后可以要回来吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    婚前赠与的房产离婚后可以要回来吗

    内容：那么婚前赠与的房产离婚后可以要回来吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.05.303158人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问老人赠与房产后想撤销是否可以
    答老人赠与房产后想撤销，是可以在房屋的所有权转移且赠与合同未经过公证前任意撤销的。如果该房屋的所有权已经转移或合同已经被公证机机构公证的，则一般不可以依照任意撤销权撤销，只能在出现法定撤销事由时才能撤销。法律依据：《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
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  • 民法典中赠与的房产未过户是否婚前财产

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    民法典中赠与的房产未过户是否婚前财产

    内容：那么民法典中赠与的房产未过户是否婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.111075人收看

  • 陈明月律师

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    擅长：交通事故

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  • 问你好，我母亲5年前全款买的房子，房产证没下来，购房合同现在想改我的名字，我已结婚半年，想私下和我母亲签赠予合同，我是先改购房合同名字，还是先找律师写赠与合同
    答律师回复中...
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  • 婚姻法关于赠与房产的规定

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    婚姻法关于赠与房产的规定

    内容：根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。关于婚姻法关于赠与房产的规定的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.11582人收看

  • 元甲交通律师律师

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    擅长：交通事故

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  • 问奶奶名下有1套房产，爷爷已过世，育有1长子3女儿，因长儿现患重病，去世时间有可能会先于奶奶，后续欲将该房产过户给孙子，子女们无异议，需要长辈们怎么处理手续，或者这样的情况，作为长孙子，该如何处理手续能够继承该房产，算继承还是只能赠与？
    答你好，可以写遗嘱，进行公正
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  • 婚前赠与的房产（房屋）协议是否有效

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    婚前赠与的房产（房屋）协议是否有效

    内容：婚前赠与的房产（房屋）协议是否有效婚前的房产赠与往往都附有某些条件，判断婚前的房产赠与协议是否有效，关键在于协议所附条件是否成就。一般而言，赠与合同原则上是实践性合同，诺成性合同为例外。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方，并办理了公证，而后来由于种种原因双方未能登记结婚，那么，只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件，则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。那么婚前赠与的房产（房屋）协议是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.11281人收看

  • 崔玉君律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问婚前赠与的房产未过户，离婚时能撤销吗？
    答最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。”《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”房产为不动产，不动产的赠与以办理过户登记为物权转移的生效要件，登记后才发生物权变动即所有权转移的效力，赠与房屋的产权才能合法转移给受赠人，居住及交付不产生物权变动的效力。本案男方婚前赠与女方的房产未办理房屋变更登记手续，也就是说房屋所有权尚未发生转移，仍属于男方所有，另，本案也不适用社会公益、道德义务性质的赠与条款，故男方可以在房屋产权转移之前撤销赠与。根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与合同经公证机构公证，且公证没有明显错误、赠与人就不能任意撤销该赠与。公证是以法律形式对赠与合同的确认，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔，也是对合同双方意思自治的保护。而本案中的赠与合同并未经过公证，不受该条款的限制。
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  • 房产赠与过户的手续

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    房产赠与过户的手续

    内容：房产赠与过户是二手房过户方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。另外，赠与过户在法律方面的归属性也有不同，具体请看下文为您准备的房产赠与过户相关知识。房产赠与过户手续房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料；5.赠与人将房屋交付受赠人。那么房产赠与过户的手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.31499人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问你好能否出一份保证书保证原户主把房产赠与子女后在原户主未离开前还有该房产的使用权
    答您好，房子赠与子女没有过户的话原房主是有使用权和所有权的。可以写一份保证书。
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  • 离婚时如何将共同房产赠与孩子，离婚房子以什么方式转给孩子

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    离婚时如何将共同房产赠与孩子，离婚房子以什么方式转给孩子

    内容：离婚时如何将共同房产赠与孩子

    黄东洁律师
    2023.04.1830人收看

  • 张嘉娱律师

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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 赠与房产属于夫妻共同财产吗？

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    赠与房产属于夫妻共同财产吗？

    内容：赠与房产属于夫妻共同财产吗？按照该司法解释的规定，那就是子女结婚后，父母赠予给子女的房产，产权登记若只登记了自己子女一方，则应当认定为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

    周春花律师
    2023.05.0630人收看

  • 杨一凡律师

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  • 离婚时父母赠与的财产如何分割,父母离婚时赠与子女的房产能要回吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    离婚时父母赠与的财产如何分割,父母离婚时赠与子女的房产能要回吗

    内容：父母离婚时赠与子女的房产能要回吗1、也就是说，这种情况下，夫妻一方或双方可以要求孩子把房子归还自己,第婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产,2、法律主观：夫妻离婚房产赠与孩子不可以撤销，除非双方在转移前撤销,离婚时,如何分割父母出资给儿子媳妇购买的房产父母购买的房子如果登记在儿子和儿媳名下，那就属于父母对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。

    张旭律师
    2023.12.14498人收看

  • 李孟阳律师

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  • 房产赠与如何办理手续

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

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    2021.12.3170人收看

  • 龙珊律师

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  • 离婚协议房产赠与孩子可以不赠与吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    离婚协议房产赠与孩子可以不赠与吗

    内容：起诉离婚后男女双方如果协商一致的，可以将共同的房屋赠与给子女。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。关于离婚协议房产赠与孩子可以不赠与吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.11658人收看

  • 郭铭芝律师

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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 赠与房产离婚时如何处置

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    赠与房产离婚时如何处置

    内容：根据《民法典》的相关规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，属个人财产，离婚后另一方无权要求分割。关于赠与房产离婚时如何处置的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.11463人收看

  • 王熙律师

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  • 离婚协议中赠与子女的房产能否任意被撤销

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    离婚协议中赠与子女的房产能否任意被撤销

    内容：离婚协议往往涉及到子女抚养、财产赠与等变更身份关系后财产关系的约定，具有强烈的人身关系以及道德性质，对夫妻财产分割问题应优先适用民法典的有关规定，如非在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，不得变更或撤销财产分割协议。最后，夫妻双方协议将房产赠与子女是双方共同为子女设定权利的行为，夫妻一方无权单方面任意撤销赠与，而应取得离婚协议另一方当事人的同意，否则，其任意撤销行为不具有法律上的效力。综上，离婚协议中赠与子女房产的行为是建立在人身关系基础之上的，其有别于单纯的赠与行为，不能当然适用《民法典》中关于赠与的规定。那么离婚协议中赠与子女的房产能否任意被撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.12497人收看

  • 黄东洁律师

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  • 父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗

    内容：总的来说，父母赠与房产给子女是否算夫妻共同财产，需要根据具体情况分析,如果夫妻在婚前，子女在婚后接收到父母赠与的房产，那么在婚姻关系存续期间内的房产属于子女个人财产，不属于夫妻共同财产,而如果是夫妻在婚姻关系存续期间，子女在这段时间内接收到了父母赠与的房产，那么这个问题就有点复杂了,父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗,其中，父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗,然而，很多人对于夫妻共同财产和父母赠与子女财产的认知却存在困惑。

    段建国律师
    2023.06.06341人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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