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二手房购房费用明细表
陈明月律师2022.01.04790人阅读
导读：
如果购房者选择按揭付款的话，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成。等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。那么二手房购房费用明细表。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
如果购房者选择按揭付款的话，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成。等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。关于二手房购房费用明细表的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
我们在购置新房的时候，除了房款之外，还会被要求交纳各式各样的税，这个时候我们就难免会被各种税搞得气愤不已但又无可奈何，到底我们该不该交这些税?交纳的税费怎样计算?国家是如何规定的呢?不要着急，这次的购房宝典就为置业者一一解读。
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一手房购置相关税费开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：
在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.05%交纳。如果购房者选择按揭付款的话，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：
其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采用下面的第一种形式。
抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数
抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。
其二，律师费。为申请贷款额的0.3%。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按0.3%收取。
其三，公证费。如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。最后，办理房屋产权证时，购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用：
(1)契税：2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，契税暂统一下调至1%，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳(不同的省市自治区税率不同)。
(2)房屋共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
(3)房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。房产管理部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
(4)房屋所有权证：所有权证每件4元。
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