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非法销售土地使用权罪需要哪些犯罪构成
王学瑞律师2022.01.19638人阅读
导读：
客观要件本罪在客观方面表现为违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权情节严重的行为。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售、交换和赠送。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移土地使用权转让时其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办埋过户登记。那么非法销售土地使用权罪需要哪些犯罪构成。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、非法销售土地使用权罪需要哪些犯罪构成
非法销售土地使用权罪需要的犯罪构成如下
客体要件
本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案其中规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有国家严禁以任何形式转让土地但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。
客观要件
本罪在客观方面表现为违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权情节严重的行为。
主体要件
本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。依本节第231条规定单位亦能构成本罪。单位犯本罪的、对单位判处罚金对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。
主观要件
本罪在主观方面表现为故意并且以牟利为目的不以牟利为目的不构成本罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益而且也指行为人谋取其他不正当的利益例如为了出国办理护照为了升官等等。
中华人民共和国刑法第二百二十八条以牟利为目的违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权情节严重的处三年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金情节特别严重的处三年以上七年以下有期徒刑并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
二、非法销售土地使用权罪的认定
1、必须是违反土地管理法规的行为。
土地管理法规是指以土地管理法为代表的一系列土地管理法规。如土地管理法1988年12月29日通过、国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知、城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例、土地管理法实施条例等。
2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。
土地管理法规定中华人民共和国实行土地的社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。
土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移土地使用权转让时其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定否则即为非法转让。
3、所谓倒卖土地使用权是指将土地使用权非法出卖给他人或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等有的是明码标价予以出卖有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖如明里购买他人的厂房暗里则是购买厂房所占地的土地使用权借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。
4、非法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重才能构成非法转让、倒卖土地使用权罪所谓情节严重主要是指多次实施非法转让、倒卖土地使用权罪行为的非法转让、倒卖土地使用权数量较大的牟取非法利益较大的造成土地严重破坏或荒芜等。
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